Генплан города Москвы (внесение изменений)

Земельные юристы нашей компании проведут внесение изменений в генплан Москвы, организовав все согласования и собрав необходимые документы. Мы знаем, какие особенности нужно учитывать, а также чего стоит избегать. Работа начнется с первого визита и подписания договора на представление Ваших интересов.

В генеральном плане указывают существующие и запланированные к постройке объекты недвижимости. При разработке плана учитываются положения Градостроительного кодекса. В итоговом виде документ представлен как схемы, карты, текстовые пояснения и изображения. Для внесения изменений в него, потребуется собрать целый пакет документации и найти достаточные основания.

Какие документы потребуются для изменения генплана Москвы?

На основании генерального плана производится застройка территории, ее планировка или реконструкция, а также иные действия по освоению земли. Поэтому и перечень документации требует тщательной подготовки. Некоторые бумаги уже должны иметься на руках у обратившегося лица, другие получают в ходе подготовительных процедур.

• Нужно оформить кадастровый паспорт на землю, в отношении которой будут вноситься корректировки в генеральный план.
• Необходимо представить правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о праве собственности или владения, договор аренды и прочее).
• Следует утвердить фрагмент схемы планирования территории в профильных ведомствах, прикрепив его к остальным бумагам.
• Потребуется и схема предстоящих изменений (важно соблюдать установленный в законе масштаб). Если в ходе корректировок не затрагиваются границы города, эту схему готовить не надо.
• Необходимо подготовить специальную карту изменения функциональных частей территории, если подобные изменения запланированы.
• Также нужно представить основания необходимости внесения подобных исправлений в генеральный план. Они подаются в текстовом формате.
• В письменном виде оформляют и положение о планировании территорий, которое тоже прикладывают к пакету бумаг.

Чтобы внесение изменений в генплан Москвы утвердили, необходимо составить заявление, и вместе с указанными выше документами направить в уполномоченные органы. По общему правилу они подаются в правительство столицы.

Основания для изменения генплана Москвы

Перечень ситуаций, обосновывающих необходимость внесения корректировок, обозначен в действующем земельном законодательстве. В него входят следующие основания:

• существующий генеральный план и схемы планирования территории не соответствуют друг другу;
• подана документация по планировке территории, утвержденные главой города или иным уполномоченным должностным лицом;
• поступило предложение об изменении границ города, путем включения в него новой земли после изменения ее категории;
• на картах генплана нет объектов недвижимости, которые в реальности находятся на территории столицы;
• предложили провести перепланировку с изменением границ города или показателей отдельных функциональных зон.

Однако перечень оснований не исчерпывается перечисленными пунктами. Если обнаружили хотя бы один из них, нужно готовиться к процедуре внесения корректировок.

Как изменить генплан Москвы?

Процедура детально расписана в законодательстве. Заявителю придется пройти четыре обязательных стадии.

1. Обращение и собранные документы направляются в уполномоченный орган, где их будет рассматривать специально созданная Комиссия. Решение выносят в течение месяца.
2. Если Комиссия дала положительный ответ, обращение подается в высшие органы власти столицы, где выдают окончательное решение о создании проекта изменений. При этом будут учитывать рекомендации представителей Комиссии.
3. При разработке проекта корректировок учитываются планы комплексного развития и планировки территории, а также другие нормативные акты. Кроме того, стоит обратить внимание на правила градостроительного проектирования.
4. Затем проводятся публичные слушания, на которых рассмотрят проект изменений. В мероприятии участвуют владельцы соседних участков и иные заинтересованные лица.

По итогам всех этапов выносится окончательное решение, которое нужно зарегистрировать в установленном порядке. Подробную консультацию по внесению изменений в генплан и правила землепользования и застройки вы можете получить в офисе нашей компании.

Внесем изменения в генплан и ПЗЗ под ваши требования

Внесение изменений в ПЗЗ Москвы - услуги.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков - услуги.

Изменение категорий земельных участков - услуги.