Как купить землю у государства?

Специалисты нашего земельно-юридического центра проконсультируют вас о том как купить землю у государства, помогут со сбором документов или выполнят процедуру "под ключ". Мы поможем с выбором земельного участка, а также с проведением кадастровых работ и постановкой на учет вновь образованного участка. Наши специалисты предложат Вам различные варианты приобретения участка - через Госаренду или без, с аукционом или без.

Прежде всего, необходимо выбрать конкретную территорию, которую планируете купить. Затем надо определить, в чьей собственности находится выбранный земельный участок. После этого следует подать документы на участие в аукционе или обратиться за составлением договора о покупке земли. Только после подписания и регистрации такого соглашения, а также соблюдения определенных условий, участок можно считать приобретенным.

Какова процедура покупки земли через аукцион?

Торги могут проводиться по инициативе местной администрации или органов государственной власти, либо лица, желающего приобрести землю. Однако к аукциону нужно еще подготовиться.

1. Необходимо составить схему расположения территории на кадастровом плане, где обозначены характерные точки, границы квартала, сам участок и другая информация.
2. Подготовленную схему следует утвердить. Для этого нужно составить и подать в уполномоченные органы заявление. Процедура длится шестьдесят дней, в ходе которых проверяют все данные и принимают решение об утверждении схемы.
3. Земельный участок ставится на кадастровый учет после межевых работ, в процессе которых образуется надел.
4. После регистрации прав муниципальной или государственной собственности на выделенный участок, необходимо подать прошение о проведении аукциона. В нем указывают кадастровый номер земли и другую информацию о территории.
5. Дополнительно потребуется получить условия технологического подключения к сетям обеспечения различными коммуникациями.
6. Если власти разрешат проведение аукциона, нужно принять в нем участие, предложив максимальную стоимость участка. По результатам заключается документ с результатами торгов. На основании него составляется соглашение с властями и заявителем.

После подготовки и заключения договора его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Для участия в аукционе, организованном представителями власти, потребуется:

• подать заявление на участие в торгах;
• прикрепить к нему документы на гражданина или организацию;
• подтвердить внесение задатка соответствующей квитанцией.

Все бумаги подаются не позднее, чем за пять дней до даты проведения торгов. В некоторых случаях они не потребуются. Подробности уточняйте у юристов нашей компании. Также они подскажут, как купить землю у государства в Вашем случае.

Какие особенности приобретения земли у государства надо учитывать?

О намерении получить землю каким-либо лицом, администрация муниципалитета должна сообщить в СМИ. В открытых источниках указывают адрес земли, кадастровый номер, площадь и другие характеристики. Если в течение тридцати дней на объявление не откликнулись другие претенденты, допускается приобретение надела без проведения торгов. Существуют и льготные категории граждан, которые могут получить землю бесплатно или по кадастровой стоимости.

В ходе поиска подходящего участка необходимо брать во внимание его категорию и вид разрешенного использования. В некоторых случаях, после приобретения надела, приходится менять данные показатели. Также иногда надо регистрировать соглашение в Росреестре. Для этого готовится новый пакет документов:

• три экземпляра договора (для обратившегося лица, органов власти и Росреестра);
• постановление главы администрации о выделении конкретного участка;
• удостоверение личности или документы на организацию;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Земельные юристы нашей компании организуют подготовку, сбор бумаг и проведение аукциона в два раза быстрее. Мы исключим риск отказа в предоставлении земли и обеспечим ее приобретение на выгодных для Вас условиях.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земельных участков у государства с правом выкупа.

Подготовка схемы расположения земельного участка - помощь юриста

Согласование схемы расположения земельного участка - помощь юриста