+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста по ДГИ

Оформление недвижимости, арендные отношения, земельные споры, выкуп недвижимости, признание права собственности, защита в суде, обжалование действий ДГИ.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Суд с ДГИ г.Москвы

Специалисты нашей компании защитят ваши интересы в спорах по земельным участкам или объектам недвижимости с ДГИ г.Москвы как на досубной стадии так и в суде. Подобные разбирательства касаются не только аренды недвижимости, но и оценки рыночной стоимости, выкупа помещений и земельных участков. Мы работаем как с гражданами и представителями бизнеса, так и с государственными структурами.

Команда экспертов защитит Ваши права в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Все, что касается сделок с недвижимостью и земельными наделами, включая снос и реконструкцию имущества, решается нашими специалистами. Мы накопили внушительную судебную практику именно в спорах с Департаментом городского имущества.


Причины обращений в суд на ДГИ г.Москвы

Наиболее распространенная причина обращения в судебные органы по делам с ДГИ – это проблемы с преимущественным правом приобретения арендуемых объектов недвижимости. Право выкупа имущества, находящегося в собственности государства, но арендуемого предпринимателем, закреплено в федеральном законодательстве. Однако представители Департамента далеко не всегда идут навстречу бизнесменам, чиня различные препятствия в оформлении недвижимости:

  • намеренно завышается выкупная стоимость (приходится заказывать независимую оценку, составляя протокол разногласий);
  • выносится отказ по заявлению о приобретении участка или иного имущества, вынуждая обращаться в суд;
  • усложняется процедура оформления сделки, путем истребования документации, в которой нет необходимости и т.д.

Чтобы суд с ДГИ г.Москвы разрешился в Вашу пользу, следует тщательно готовиться к разбирательству, правильно формулируя исковые требования и приводя в доказательство своей правоты судебную практику по аналогичным делам. Любые разногласия, которые невозможно решить мирным путем, устраняются в суде.

Если речь идет о выкупе определенного имущества, претендент на преимущественное право должен отвечать определенным критериям:

  • арендовать и использовать объект недвижимости непрерывно не менее двух лет;
  • не иметь задолженности по оплате аренды или штрафных санкций;
  • имущество не должно входить в перечень объектов, предназначенных для передачи предпринимателям.

Но соответствие перечисленным правилам еще не гарантирует успешного проведения сделки. Зачастую, узнав о намерении выкупить строение или участок земли, Департамент городского имущества расторгает договор аренды, а затем отказывает в приобретении недвижимости. Подобную ситуацию обжалуют в арбитражном суде.


Какие особенности обращения в суд по делу с ДГИ существуют?

К суду с ДГИ г. Москвы нужно тщательно готовиться. Иногда требуется проведение некоторых досудебных мероприятий. Чтобы понять, какие из них обязательно нужно реализовать, ознакомьтесь с судебной практикой. В удовлетворении иска откажут, если сначала не попытаться оспорить указанное выше расторжение договора аренды. Однако подобное обжалование одностороннего решения Департамента городского имущества вынужденно провалится, учитывая, что у данного ведомства есть право расторжения соглашения. Стоит учитывать и другие нюансы процедуры:

  • соберите доказательства, что на момент подачи заявления о выкупе, Вы соответствовали требованиям, предъявляемым к предпринимателям для получения права преимущественного приобретения недвижимости;
  • представьте в судебных органах соглашение с Департаментом, выписку по арендным платежам за последние два года;
  • потребуется также официальный отказ ДГИ, где указаны основания для вынесения подобного решения.

Дополнительные сложности возникают, если этим же объектом недвижимости одновременно с Вами пользуется другая организация или физическое лицо. Суд с ДГИ г. Москвы может затрагивать и интересы собственников зданий, находящихся на земле, принадлежащей городу. Также сюда обращаются, чтобы обжаловать решение ведомства о передаче участка иному лицу.

При составлении иска важно детально проработать основания, согласно которым у Вас имеется право обращения в судебные органы. Потребуются и доказательства собственной правоты или нарушений со стороны Департамента, с отсылкой на законодательство. Придется также соблюдать сроки подачи заявления и следить за тем, чтобы период действия доказательств (справки и выписки) не закончился. Справиться со всем объемом работы способны только настоящие профессионалы. В нашей компании Вы найдете именно таких специалистов.


Защитим Ваши интересы в спорах с ДГИ г.Москвы

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!