+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Юриста по ДГИ
Оформление недвижимости, выкуп земельных участков, арендные отношения, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, обжалование действий ДГИ.
Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по согласованию, сбору документов и выкупу земельных участков у ДГИ Москвы. Подобная процедура – одно из основных направлений деятельности наших экспертов. Без должной юридической поддержки, провести мероприятия по выкупу будет крайне сложно. Дело в том, что порядок выкупа объектов недвижимости у Департамента городского имущества столицы, включая земельные наделы, строго регламентирован. Малейшая неточность лишит шанса на выкуп земли или значительно усложнит процедуру.
Зачастую в Департаменте не торопятся пойти навстречу в вопросах устранения ошибок заявителей. А если Вам вынесли отказ по обращению о выкупе или аренде надела, придется его обжаловать в установленном порядке. Необходимо также учитывать некоторые особенности взаимодействия с данным ведомством. К примеру, о стоимости выкупаемого участка можно поспорить с ДГИ в судебном порядке. Подобная мера допускается федеральным законодательством, а в частности ФЗ №159.
При обращении за выкупом неквалифицированного лица возможна потеря права на совершение подобной сделки. Чтобы этого избежать, пригласите в качестве представителей экспертов нашей компании:
А начинается все со сбора документации и подачи заявления в ДГИ.
Для проведения процедуры выкупа надела необходимо подобрать достаточные основания. Преимущественным правом приобретения земли обладают предприниматели, арендующие территорию у Департамента городского имущества столицы. Если основания имеются, соберите требуемые бумаги. В пакет документации входят:
Свидетельство о праве собственности необходимо, если такое строение расположено на выкупаемом земельном участке. Если Вы арендуете данный надел, подобное свидетельство не потребуется, достаточно будет договора аренды. Чтобы провести выкуп земельного участка у ДГИ Москвы дополнительно могут потребоваться:
На порядок согласования также повлияют основания выкупа надела. Если Вы арендуете землю, выкупить ее можно по рыночной цене, которую устанавливает независимый оценщик. Подается заявление и пакет документации лично, либо посредством почты. В любом случае добейтесь, чтобы поставили отметку о приеме бумаг, или отправляйте их заказным письмом с уведомлением о вручении.
Когда в Департаменте рассмотрят заявку о выкупе земельного участка у ДГИ Москвы, либо выносится обоснованный отказ, либо инициируется процедура передачи земли:
Отказать же могут по следующим основаниям:
Если отказ вынесен незаконно, его придется опротестовывать в Главном контрольном управлении Москвы или в судебных органах. Чтобы такого не случилось, обратитесь за помощью к специалистам нашей компании.
Отказать в выкупе земельного участка могут из-за нарушений, допущенных в ходе аренды такового. Либо решение принимают, когда надел входит в перечень запрещенных к передаче в собственность земель. Существуют и другие причины отказа:
Исчерпывающий перечень оснований содержится в нормативных актах столицы. Законодательство предусматривает несколько вариантов оспаривания:
В каждом из этих случаев следует обращаться в суд. Если обжалуете действия ДГИ, нужно представить доказательства, что постановление об отказе нарушает ваши интересы. Когда в данном документе не указаны достаточные причины для отрицательного решения, можно ссылаться на его необоснованность и требовать подписания ДКП (если заключение такового является обязательным для ДГИ исходя из ситуации).
Департамент уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на землю – подается обращение в суд о признании такого права за покупателем. Судья удовлетворит требование, если для уклонения от регистрации не было оснований. Оспорить отказ можно и при обжаловании оценочной стоимости. Такая процедура проводится, если вместе с подписанным в срок договором купли-продажи, вы направили в ведомство протокол разногласий, но в ответ вам отказали в заключении соглашения на данных условиях. В зависимости от выбранного способа оспаривания отрицательного решения, выбирается и стратегия действий. Главное, чтобы судья получил максимум доказательств наличия оснований для подписания ДКП.
При получении проекта договора, арендатор может ознакомиться с выкупной стоимостью надела. Если она завышена (а в большинстве случаев так и происходит), необходимо в течение 30 дней:
В протоколе следует сослаться на результаты оценочной экспертизы. Обычно такая процедура позволяет снизить выкупную цену на 20-50%. Но конкретные цифры зависят от указанной суммы.
Как правило, Департамент городского имущества столицы отказывает в заключении соглашения на условиях арендатора. Нужно получить официальный ответ, либо дождаться окончания 30-дневного срока, в течение которого должен поступить ответ. Важно не утратить право преимущественного приобретения надела. Чтобы этого не произошло, в первые тридцать дней с момента получения проекта соглашения, необходимо подписать его. В этот же период проводится экспертная оценка, а ее результаты озвучивают в протоколе разногласий.
Получив отказ, следует обратиться в суд. В исковом заявлении надо привести достаточные основания для оспаривания выкупной цены:
Обычно судья назначает судебную экспертизу, на основании которой и принимает решение. Учитывается также отсутствие или недостаток информации по аналогичным земельным участкам, досудебные попытки урегулирования спора и соблюдение процедуры преимущественного выкупа.
Ответчиком по иску будет Департамент. Заявление надо подавать в арбитражный суд (если обращается юридическое лицо). Судья удовлетворил исковые требования – заключается договор купли-продажи на условиях истца. Отказали в удовлетворении иска – такое решение можно обжаловать или подписать соглашение на условиях органов власти. Обеспечить положительный исход дела вам помогут квалифицированные юристы Геобюро.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь