Захват земельного участка

Наша компания защитит интересы доверителя по вопросам захвата земельного участка, в согласовательном или судебном порядке, в кратчайшие сроки. В это понятие входит покушение на собственность муниципалитета, физического или юридического лица, а также государства. За такое правонарушение предусмотрено наложение штрафа, размер которого зависит от кадастровой стоимости земли. Еще на него влияет правовой статус нарушителя – гражданин или организация. Начисляют административное наказание пропорционально самовольно занимаемой площади. Решают подобные вопросы судебные органы, после подачи искового заявления собственника территории.

Примеры захвата земельного участка

• Наиболее грубым считается возведение капитального объекта на захваченной незаконным способом земле. В этом случае постройку могут либо снести по решению суда, либо отдать владельцу в качестве компенсации. При этом поспешность приводит к наложению штрафных санкций, тогда как узаконить здание не получится. Все расходы по приведению участка в первоначальное состояние ложатся на правонарушителя.
• Установка гаражей на прилегающей к жилому дому территории. Обычно такие земли принадлежат муниципалитету, а владельцы квартир ставят на них гаражи для своих авто и хозяйственные постройки.
• Ведение предпринимательской деятельности на муниципальном участке (развлекательная площадка, парк и прочие) без разрешения собственника.
• Перенос забора или иного ограждения за пределы собственной территории. Захваченные таким образом земли возвращают после проведения межевания, либо через обращение в суд.
• Не соблюдая нормы отступа от линейных объектов, Вы также осуществляете захват земельного участка. Сюда же относят складирование инвентаря, продукции или прочих материалов (включая мусор) на соседней территории.
• Существуют и иные признаки правонарушения, о которых Вы можете узнать у экспертов нашей компании. Они помогут решить проблему с захватом, составив исковое заявление или обращение в администрацию.

Как устранить последствия захвата земельного участка?

Владельцы собственности могут подать претензию, сначала в адрес лица, завладевшего частью территории, а затем в местный муниципалитет и судебные органы. В заявлении необходимо указать причину обращения, сослаться на доказательства собственных прав на указанную землю и потребовать прекращения нарушения и устранения его последствий.

Если произошел захват земельного участка, который находится в ведении государства, можно подать запрос на его легализацию. Обращение составляется в адрес местной администрации. Обычно такие участки продают по кадастровой стоимости, если это действие не противоречит градостроительному регламенту. Однако могут возникнуть трудности с оформлением, которые решаются через суд.

Также существует возможность оформить в собственность прирезку, размер которой не превышает 10% от площади основного участка. Для этого предусмотрена процедура, включающая оповещение налоговой инспекции, наличие законного владельца, внесение изменений в кадастр и т.д. По всем вопросам с захватом территорий обращайтесь в нашу компанию. Юристы быстро решат проблему, найдя оптимальный выход из ситуации.

Куда обращаться при захвате земельного участка соседом?

Самовольным захватом участка признается незаконное занятие территории соседом. Это может быть перенос забора на вашу землю или возведение различных построек. Иногда владелец соседнего участка занимает только часть надела, а иногда использует его целиком, посчитав бесхозным. Алгоритм действий в любом случае будет одинаковым.

1. ННеобходимо подать письменную претензию соседу. В ней укажите на нарушение границ, сошлитесь на закон и подтвердите положение границ результатами межевания, если требуется.
2. Сосед проигнорировал претензию или отказался устранять нарушения? Обратитесь в местную администрацию. В заявлении опишите факт захвата земли, и прикрепите подтверждения такового.
3. Когда и на этом уровне вопрос не решился, следует обращаться в Земельный комитет. Сюда предоставляют аналогичную документацию, плюс результаты прошлых попыток урегулирования.
4. При отсутствии результата подается исковое заявление в суд. Помимо иска направляют ответ соседа и ведомств, в которые подавались обращения.

Точная последовательность действий зависит от того, определялись ли границы участка, который занял владелец соседнего надела. Если границы не определены, сначала стоит сделать это при помощи кадастрового инженера.

Когда речь не о частном землевладении, а об участке в садовом товариществе, после подачи претензии соседу необходимо направить аналогичный документ председателю СНТ. Подобная мера повысит шансы на удовлетворение исковых требований, когда дело дойдет до суда. Увеличить вероятность положительного исхода разбирательства поможет:

• сравнение границ из кадастрового паспорта и межевого плана;
• определение на местности установленных по документам границ надела;
• проведение межевых работ, если границы территории не определены.

Желательно, чтобы на всех процедурах присутствовал сосед – потребуется согласование. Поставив подпись под документом с уточненными границами, он подтвердит факт нарушения и будет обязан его устранить. Чтобы с гарантией ликвидировать захват вашего участка, заручитесь поддержкой земельных юристов нашей компании.

Как устранить захват земельного участка территории общего пользования?

Законом установлен примерный перечень земель общего пользования. Также в законе прописано, на каких условиях у граждан есть доступ к этим участкам. Незаконный захват части улицы, площади, парка или другой территории карается штрафом. Нарушителя обяжут демонтировать строения, и устранить нарушения за свой счет.

Стоит уточнить, что к землям общего пользования относят и придомовую территорию у многоквартирного дома, участки, отведенные под гаражный кооператив и т.п. Если на этой территории незаконно поставить забор, ограждение или недвижимое имущество, собственники прилежащих земель вправе пожаловаться на нарушителя.

1. Претензия подается в органы местного самоуправления. До обращения в администрацию можно попытаться самостоятельно решить вопрос, направив аналогичное письмо лицу, незаконно занявшему территорию.
2. Должностные лица и представители уполномоченных ведомств рассмотрят обращение, проведут плановую проверку и выявят факт захвата общественной земли.
3. Нарушителю выносится предписание, и если оно не будет исполнено в надлежащий срок, можно обращаться в суд. До судебных органов стоит написать жалобу в прокуратуру или Госземнадзор.

В заявлении указывают информацию о самозахвате, факты, подтверждающие наличие нарушений, основания для обращения и данные по участку. Если вопрос рассматривают представители администрации или Госземнадзора, составляется административный протокол. В нем отражена площадь захвата, схема участка и другая информация.

Результаты проверки направляются нарушителю вместе с предписанием о выплате штрафа. Его размер зависит от правовой формы лица и кадастровой стоимости участка. На уплату дают 60 дней. Деньги не поступили – штраф взыскивают через судебных приставов. Даже если штраф уплачен, нарушитель должен за свой счет устранить последствия самозахвата (демонтировать забор, убрать шлагбаум и т.д.). Если за дело возьмутся юристы нашей компании, самозахват территории общего пользования ликвидируют быстро и с гарантией результата.

Как устранить захват земельного участка под многоквартирным домом?

К земле под многоквартирным домом относится и территория общего пользования вокруг него. Для начала стоит определиться, имел ли место самовольный захват участка. Если некто, не имеющий прав на придомовую территорию, занял ее часть, можно говорить о захвате надела. При этом участок должен быть включен в кадастровый план и в отношении него должны быть проведены работы по межеванию.

Устранение самовольного захвата производится административным способом. Но перед обращением в уполномоченные органы следует провести подготовку:

1. Организуйте собрание собственников для согласования порядка использования придомовой территории (если захват произвел один из совладельцев);
2. Уведомите лицо, нарушившее права владельцев многоквартирного дома, что его внедрение на конкретную землю незаконно;
3. Сделайте фото и видеофиксацию нарушения, составьте описание (должно быть понятно, где и какая конструкция нарушает права собственников);
4. Подайте заявление в управляющую компанию, прикрепив к нему полученные в ходе подготовки материалы.

Если управляющая компания не реагирует на заявление, новая жалоба направляется в местную администрацию. Желательно подавать документ непосредственно в ведомство, отвечающее за внутридомовые территории. По результатам рассмотрения жалобы нарушителю вынесут предписание (обяжут заплатить штраф и устранить последствия захвата).

Когда и в администрации отказались принимать меры в отношении самозахвата земли, необходимо затребовать у них выписку из протокола административной комиссии и обратиться в суд. Решение суда будет обязательно к исполнению. Если нарушитель не устранит последствия самовольного занятия участка, надо получить исполнительный лист на основании решения суда, а затем направить его в ФССП.

Точные этапы процедуры и их последовательность зависят от ситуации. Придется учитывать, какое лицо нарушило границы земель под многоквартирным домом, на каком основании совершено нарушение и другие нюансы. Разобраться с этим помогут юристы нашей компании. Они же устранят захват участка в административном или судебном порядке.

Как оспорить захват земельного участка через суд?

От того, насколько тщательно будет проведена подготовка к судебному разбирательству, зависит успех обращения в суд. Сначала надо определить, установлены ли границы вашего участка. Если захват произошел со стороны соседа, необходимо проверить результаты межевания его надела. Если же участок целиком захватил посторонний, надо зафиксировать факт самозахвата и подготовить документы на землю. Затем необходимо:

1. Составить претензию и направить ее лицу, совершившему захват;
2. Дождаться ответного письма или истечения срока, отведенного для ответа;
3. Подать заявление и документы на участок в районный суд.

Когда постороннее лицо заняло ваш участок на законном основании (проводились межевые работы, есть правоустанавливающие документы и т.д.), придется оспаривать акт межевания и требовать покинуть занимаемую площадь. Если такое лицо захватило участок без оснований, в исковых требованиях указывают необходимость освободить надел. Помимо иска в суд направляют:

• результаты досудебных попыток решить спор;
• документы на земельный участок;
• подтверждение факта захвата территории;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• подтверждения прав собственности на землю.

Если обращались в администрацию или иные уполномоченные органы, необходимо приложить ответ из этих инстанций. В просительной части иска надо потребовать демонтировать забор, объект недвижимости или иную конструкцию, доказывающую захват территории.

Решение суда зависит от наличия оснований для удовлетворения требований (участок принадлежит вам, он отмежеван, границы его определены, а ответчик незаконно завладел им), представленных документов и досудебной подготовки. Имеет значение и правильность составления иска, а также наличие всех документов.

Получить гарантии удовлетворения иска можно только у профильных юристов. Земельные эксперты нашей компании выиграют суд и заставят нарушителя освободить землю. Мы получим исполнительный лист и обратимся в ФССП, если решение суда не будет исполнено в срок.

Защитим ваши интересы при захвате земельного участка