Предоставление земельных участков для жилищного строительства

Эксперты нашей компании организуют предоставление земельных участков для жилищного строительства из государственной или муниципальной собственности. Наши специалисты подберут необходимые под ваши нужды земельные наделы (для частного или коммерческого строительства), проведут необходимые согласования, кадастровые работы, сформируют и зарегистрируют на вас земельные участки. Обычно речь идет:

• о возведении домов в пределах территории, относительно которой вынесли решение о развитии;
• о жилищном строительстве, не учитывающем виды и форму застройки;
• об ИЖС и комплексном освоении земель (когда планируют строить жильё).

Иногда, для получения земли, необходимо проводить формирование участка и его регистрацию в кадастре. В этих целях готовится межевой план, схема расположения и другие бумаги. Работы проводятся заявителем, в чье владение будет передан соответствующий надел.

В каждом из перечисленных случаев не надо предварительно согласовывать место нахождения дома или иного объекта. Однако если цель строительных работ – модернизация территории, участок выдадут без аукциона, а плата за аренду не превысит земельный налог. В остальных случаях условия предоставления надела определяются в соглашении с местным муниципалитетом. Юристы нашей компании проведут необходимые мероприятия за вас, гарантировав успешное предоставление земли.

Как получить несформированный участок для строительных целей?

Сначала надо найти свободную землю, а затем обратиться за ее предоставлением в администрацию того населенного пункта, к которому она относится. Параллельно проводятся мероприятия по формированию надела и постановке его на кадастровый учет.

1. Надо подготовить проект границ и установить их местоположение. На этом этапе может потребоваться установка межевых знаков и составление плана.
2. Следует выявить разрешенное использование территории, установив его исходя из постановления о предоставлении земли.
3. Затем необходимо определить технические условия подключения недвижимости к различным инженерным сетям.
4. Нужно организовать торги, если вы не относитесь к льготной категории граждан. В некоторых случаях участок предоставляется без аукциона. Подробности уточняйте у наших юристов.
5. По результатам торгов, либо без их проведения, составляется договор о передаче территории.

Чаще всего подобные земли передаются в частные руки или организациям в ходе конкурса либо аукциона, организуемого администрацией населенного пункта.

Как найти участок для жилищного строительства?

Предоставление земельных участков для жилищного строительства осуществляется путем подачи обращения гражданина или организации в местный муниципалитет. Результатом такого обращения станет вынесение постановления о выдаче надела в пользование или собственность. Но предварительно надо найти подходящий участок.

• Для этого нужно сделать запрос в администрацию, где выдадут перечень кадастровых номеров свободных земель. На публичной карте Росреестра следует выбрать подходящую для застройки территорию.
• Либо придется изучать объявления о проведении аукциона от администрации. Но здесь надо учитывать категорию и вид разрешенного использования участка. Они должны совпадать с вашими целями.
• Кроме того, можно обратиться в муниципальные органы с просьбой предоставить несформированный надел. Далее последует процедура межевания и постановки на кадастровый учет.

Наши эксперты подскажут, где находятся наиболее подходящие для ваших нужд земли, по которым не придется проводить торги. Мы проверим участок на местности, изучив его на предмет бесхозных строений и иных коммуникаций. Если придется, организуем аукцион и добьемся победы на выгодных для вас условиях.

Заключая договор по результатам конкурса или без его проведения, нужно учитывать все нюансы предоставления земли. Само соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре, предоставив дополнительный пакет бумаг. В целом же вам потребуются:

• документы на заявителя;
• ходатайство с информацией об участке;
• кадастровый паспорт на территорию;
• постановление о предоставлении земли;
• протокол аукциона, если он проводился.

На все этапы оформления надела уйдет около двух месяцев. Иногда удается справиться быстрее, особенно если вы сотрудничаете с нашими земельными юристами.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по предоставлению земельных участков из государственной собственности без проведения торгов.

Запишитесь на консультацию по выбору земельных участков прямо сейчас!