Перевод земли из ЛПХ в ИЖС

Наша компания осуществляет перевод земли из ЛПХ в ИЖС, полностью беря на себя согласовательный этап, подготовку документов и регистрацию изменений в ЕГРН. В ходе работы мы соберем необходимый пакет документов, получим разрешения властей и государственных экспертов, а затем инициируем внесение изменений в реестр.

В какой орган местного самоуправления будет подаваться ходатайство о переводе, зависит от формы управления населенного пункта. Это может быть департамент, администрация, мэрия и т.д. В ходатайстве надо четко указать:

• номер участка по кадастру;
• действующую категорию (ЛПХ) и желаемую (ИЖС);
• правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации, договор аренды или купли-продажи и т.д.);
• обоснование перевода (зачастую это возведение жилого объекта в целях проживания).

Помимо заявления потребуется ряд документов, которые оформляются согласно федеральному законодательству. Любая ошибка на этом этапе – повод задержать рассмотрение, либо отказать в переводе участка.

Пакет документов для перевода земельного участка из ЛПХ в ИЖС

1. Снимите копию с кадастрового паспорта на землю и приготовьте оригинал, для предоставления в муниципалитет. При отсутствии такового, следует взять выписку из ЕГРП в Росреестре. В ней должен быть указан уникальный номер территории.
2. Несколько страниц паспорта заявителя, либо свидетельства предпринимателя или учредительных документов организации, надо копировать и приложить к другим документам.
3. Потребуется подтвердить вид прав на землю, предоставив выписку из ЕГРП. Также стоит запастись согласием собственников, если заявитель не является владельцем участка.
4. Перевод земли из ЛПХ в ИЖС не допускается и без проекта дальнейшего использования. Его отправляют на изучение в специальную комиссию, где рассмотрят соответствие различным нормативным актам.
5. В некоторых случаях необходимо заручиться поддержкой государственных экологов. Они проведут экспертизу, выдав письменное заключение. Без него шансы перевести землю в ИЖС значительно снижаются.

Условия перевода земли из ЛПХ в ИЖС

Документы, обоснования и прочая информация, должны строго соответствовать местному генплану, правилам застройки и землепользования, а также зонирования территории. На момент отправки пакета бумаг, все согласования и экспертизы должны быть проведены. На этапе публичных слушаний (в случае не соответствия зонированию) важно предоставить достаточные основания для перевода. Варианты будущей эксплуатации земельного участка обязаны соответствовать правилам землепользования и прочим нормативным актам. Особую значимость имеет соблюдение санитарных норм.

Обеспечить правильное оформление всех бумаг и получение разрешения на перевод земли в ИЖС, смогут эксперты нашей компании. Мы многократно проводили эту процедуру, каждый раз добиваясь положительного результата. Преуспеем и в Вашем случае, надо только позвонить и записаться на консультацию.

Переведём вашу землю из ЛПХ в ИЖС