Задать Вопрос

+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Адвоката по ДГИ

Оформление недвижимости, арендные отношения, земельные споры, выкуп недвижимости, признание права собственности, защита в суде, обжалование действий ДГИ.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Адвокаты/Юристы по спорам с ДГИ

Адвокаты нашей компании защитят интересы доверителя в спорах по праву собственности, аренды, отказах в законных требованиях к ДГИ Москвы, в претензионном или судебном порядке. Мы специализируемся на разрешении проблемных ситуаций с Департаментом городского имущества. А возникают они достаточно часто, учитывая количество обращений от граждан и юридических лиц. В основном люди сталкиваются с отказами в заключении договоров (социального найма или выкупа земли либо помещений) или созданием препятствий при регистрации жилья и совершении иных действий.


Бороться с бюрократической машиной в одиночку – слишком трудно, дорого стоит и отнимает много времени. Зачастую приходится обращаться в судебные органы, проходить процедуру обжалования или добиваться исполнения решения суда. Любая ошибка или неточность в документах способны лишить права совершения определенного действия или заключения соглашения с ДГИ. С адвокатом же достаточно будет подписать договор, и даже невыполнимые до этого проблемы будут эффективно разрешены.


Когда необходимо обращаться к адвокату?

Опытные адвокаты по спорам с ДГИ потребуются на всех стадиях общения с данным ведомством.

  • Специалисты помогут обжаловать незаконный отказ в заключении договора социального найма или выдаче схемы расположения земельного участка.
  • Юристы решат ситуацию с необоснованным отказом в постановке на учет граждан, которым необходимо предоставить дополнительную жилплощадь или улучшить жилищные условия.
  • Отказали в приватизации квартиры или при выкупе освободившейся площади в коммуналке – звоните адвокатам. Они быстро решат проблему.
  • В Департаменте городского имущества прибегают к махинациям в процедуре выкупа земли или помещений предпринимателями, имеющими преимущественное право на покупку.
  • Представители ведомства на законных основаниях отказали в заключении договора купли-продажи недвижимости. В суде можно оспорить подобные основания, добившись положительного решения.


В каждой из перечисленных ситуаций важно понимать особенности работы чиновников и рассмотрения таких дел в судебных органах. Пригодится и доскональное знание законов в данной области права.


Оспаривание выкупной стоимости недвижимого имущества в ДГИ Москвы

Узнать цену выкупа недвижимости у Департамента городского имущества Москвы можно при получении проекта договора купли-продажи. Оспаривание выкупной стоимости, как правило, проводится в сторону уменьшения суммы. Чтобы процедура прошла без осложнений, придется доказать факт завышения цены и наличие оснований для ее снижения.

Чтобы получилось оспорить выкупную стоимость, необходимо:

  1. Заказать отчет об оценке капитального объекта и о соответствии указанной суммы рыночной цене;
  2. Подписать соглашение о приобретении недвижимости, приложить к нему протокол разногласий и направить все это в Департамент;
  3. Обратиться в суд с исковым заявлением после получения отказа в урегулировании разногласий;
  4. Принять участие в разбирательстве и, если решение вынесут в вашу пользу, подписать договор на более выгодных условиях.

В теории все кажется простым, но на практике возникает ряд трудностей. Оценку рыночной стоимости должен выполнять специалист с допусками СРО и аттестатом в данной области. Помимо отчета об оценке, желательно заполучить заключение СРО о том, что такой документ соответствует требованиям закона. Обычно сумма в нем бывает ниже на 30-70%, чем указана в договоре.

Обжалование цены недвижимого имущества допускается до заключения соглашения. Направить протокол разногласий вы можете в течение 30 дней с момента получения проекта такого соглашения. А значит, обращение к оценщикам – срочная процедура, не требующая отлагательств. При подписании договора и передаче его в Департамент вместе с протоколом разногласий, важно сделать пометку в тексте документа о том, что вы не согласны с указанной стоимостью.

Вероятность отказа в удовлетворении протокола крайне высока. Поэтому, обращение в суд происходит практически в 100% случаев. До этого стоит подать претензию о признании отказа ведомства незаконным. В ходе разбирательства назначат экспертизу, на основании которой и будут выносить окончательное решение. Она снизит цену Департамента на 20-50%. Однако штат юристов ДГИ достаточно силен, чтобы добиться приближения итоговой суммы к первоначальному значению, указанному в договоре. А потому и вам следует заручиться поддержкой профессионала перед оспариванием.


Как обжаловать бездействие Департамента городского имущества?

Когда предоставление услуги или решение проблемных вопросов затягивается по вине данного ведомства, необходимо обращаться с жалобой на его представителей. Обжаловать можно любое действие или бездействие Департамента, если таковое является незаконным или нарушает права обратившегося лица. Претензию направляют в ДГИ столицы, на имя руководителя ведомства. В документе указывают:

  • наименование организации или ФИО обратившегося лица;
  • адрес, куда следует направлять ответ Департамента;
  • суть жалобы (что именно обжалуете этой претензией);
  • требования заявителя и дополнительную информацию.

Если имеются документы, подтверждающие наличие нарушения, их следует прикрепить к обращению. В основной части необходимо сообщить дату отправки ходатайства или иного запроса, номер заявления, основания для обращения, какие сроки были нарушены и прочую информацию. В конце указывают перечень прикрепленных бумаг, подпись заявителя и текущую дату.

Чтобы обезопасить себя от дальнейшего бездействия Департамента, следует подавать жалобу в двух экземплярах. Один остается у вас с пометкой о вручении. Если в установленный законом срок уполномоченный орган не представит ответ на претензию, необходимо готовиться к судебному разбирательству. В суд же обращаются, когда в удовлетворении требований отказали.

Повысить шансы на положительное решение до суда и в ходе разбирательства поможет грамотная подборка законодательных норм, нарушенных бездействием ДГИ. Ответчиком по иску следует назначить Департамент. Потребуется указать и ответственное лицо, осуществлявшее проверку документов и регистрацию заявления. Перед обжалованием желательно заручиться поддержкой юриста. Так вы получите гарантии благоприятного исхода ситуации.


Как оспорить арендную ставку ДГИ Москвы?

Большинство арендаторов подают обращение в ДГИ столицы, где ссылаются на необоснованность предъявленной арендной ставки и просят ее уменьшить. На подобные жалобы ведомство отвечает отказом. Чтобы в ДГИ рассмотрели претензию, помимо доказательств завышенной ставки по аналогичным объектам, необходимо представить отчет о рыночных показателях арендной платы. При этом данный отчет должен составлять эксперт на основе требований ФСО.

  1. Первое, что надо сделать при повышении размера оплаты за недвижимость или получении проекта договора аренды – это изучить ставки по аналогичным объектам. Если они предоставляются по более низкой цене, потребуется официальное подтверждение данного факта. Сделают его только специалисты экспертной организации.
  2. Когда заключение экспертов на руках, следует подать претензию в Департамент, представив доказательства неправомерности установленной ставки за аренду. Точный пакет документов зависит от ситуации (если оплата завышена при заключении договора, нужен протокол разногласий, если она повысилась в процессе использования объекта, достаточно отчета об оценке).
  3. По жалобе вынесли отказ – готовится исковое заявление. Судья может назначить проведение собственной экспертизы, даже если результаты оценки прикрепить к иску (а делать это надо обязательно). Исходя из такого заключения и наличия оснований для обжалования, представленных в ходатайстве, выносится решение.

Чтобы в суде дали ход разбирательству, нужно получить письменный ответ ДГИ на вашу претензию. Также следует тщательно установить все требования в исковом заявлении. Необходимо соблюсти подсудность – обычно истец обращается в арбитражный суд. Имеют значение и другие нюансы, влияющие на исход дела. Узнать о них подробнее можете у юристов нашей компании.


Куда писать жалобы на ДГИ Москвы?

Жаловаться следует на неправомерные действия, затягивание рассмотрения заявлений, бездействие или другие нарушения. Процедура обжалования должна быть последовательной. Только так получится добиться положительного результата.

  1. ПСначала подайте претензию в Департамент.
  2. Следом направьте жалобу в прокуратуру по месту нахождения ведомства.
  3. Затем обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Претензия в ДГИ пишется на имя руководителя организации. В ней указывают наименование заявителя, адрес, по которому следует отправлять ответ, данные, являющиеся предметом обжалования и собственные требования.

  • Если обжалуется решение ДГИ, нужно указать номер и дату его вынесения.
  • Если причины обращения в затягивании рассмотрения ходатайства, надо указать дату подачи такого документа и номер, под которым его зарегистрировали.
  • Если подается жалоба на неправомерные действия сотрудника, надо сообщить ФИО специалиста и обжалуемое действие.

Когда данная процедура не принесла результатов, либо претензию не удовлетворили, следует подавать заявление в прокуратуру. Или отправьте его параллельно обращению в ДГИ. В данный орган направляют ходатайства, когда имеются нарушения со стороны ведомства или его сотрудники бездействуют.

Прокуратура проведет проверку, проанализирует вынесенные решения и выдаст предписание. Либо, если устранить недочеты в досудебном порядке нельзя, подаст иск в судебные органы. Зачастую достаточно прокурорской проверки, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки. Судебное же разбирательство инициируется в крайнем случае.

В суд, помимо искового заявления, придется представить результаты претензионного порядка. К иску прикладывают ответы Департамента на жалобы, либо сами претензии, если на них не было реакции органов власти. Важно подтвердить, что вами соблюдался законный порядок обращения, были представлены все документы и отсутствуют недочеты, послужившие причиной отказа в предоставлении услуги. При наличии неправомерных действий со стороны ДГИ, надо иметь доказательства таковых. Добиться успеха в суде можно только при поддержке профильного юриста.


Изъятие земельных участков ДГИ Москвы для государственных нужд

Участки Департамента городского имущества столицы обычно изымают для государственных нужд с целью развития транспортной инфраструктуры. Хотя причины изъятия могут быть другими:

  • строительство линий электропередач, подстанций или распределительных пунктов;
  • создание объектов обороны, пунктов пропуска и воинских частей;
  • организация связи, железнодорожного сообщения или энергоснабжения;
  • возведение теплоснабжающих линий и строений и прочие.

Когда решение об изъятии принято, соответствующее распоряжение направляется правообладателям земель. Также происходит публикация решения в средствах массовой информации. Затем его регистрируют и происходит постановка изымаемых земель на кадастровый учет.

Когда данная процедура проведена, готовится соглашение об изъятии. В нем фиксируются ключевые условия передачи участка для государственных нужд. Если ваш надел зарегистрирован должным образом и есть документы, подтверждающие этот факт, можете рассчитывать на компенсацию. Ее размер, а также порядок выплаты, указываются в соглашении сторон.

  • Чтобы провести кадастровые работы и оценить стоимость размещенного на территории недвижимого имущества, представителям власти потребуется доступ на участок. Правообладатель должен обеспечить такой доступ.
  • Если на земле расположены объекты, принадлежащие нескольким людям, подписание соглашения предлагают каждому из владельцев.
  • На принятие решения собственнику надела и недвижимости дается 90 дней с момента получения договора об изъятии. Он вправе подписать его и передать уполномоченной организации, либо представить возражения (в части размера возмещения или других условий).

Отказываетесь подписывать соглашение – представьте документы, доказывающие обоснованность замечаний, приведенных в протоколе разногласий. Если неправильно оценили стоимость строений, закажите оценочную экспертизу и приложите к ответу ее результаты. Но не забывайте, что органы власти могут обратиться в суд за принудительным изъятием. Поэтому перед подписанием договора или отказом от такого действия надо проконсультироваться с юристом.


Снятие запрета на строительство и реконструкцию ДГИ Москвы

Для снятия запрета на строительство и реконструкцию, нужно получить в ДГИ Москвы соответствующее распоряжение. Такой запрет накладывался на участки, купленные до 2012 года. Тогда их продавали за 20% от кадастровой стоимости, но с указанными выше ограничениями. Чтобы избавиться от этих ограничений, придется заплатить оставшиеся 80% цены по кадастру. Но подобная доплата требуется не всегда. Если планируете строить, например, объект науки, неуплаченный процент можно не вносить. Узнать о наличии запрета можно, получив выписку из ЕГРН.

  • Обратиться за снятием ограничений вправе собственник участка (физическое или юридическое лицо, предприниматель или представитель таких лиц).
  • Арендуете землю у города – чтобы снять запрет, нужно сначала внести в арендное соглашение изменения (исправить цель предоставления надела на «строительство»).

Перед началом процедуры следует оформить градостроительный план территории. В нем установлены виды использования земли. Они не должны противоречить ПЗЗ столицы. Виды разрешенного строительства, указанные в ГПЗУ не соответствуют проекту недвижимости, который вы запланировали возвести – придется получать новый план (его оформляют в Москомархитектуре) или корректировать ПЗЗ.

Когда подготовка закончена и все документы приведены в соответствие с законом, необходимо подать заявление в Департамент городского имущества. После поступления ходатайства:

  • его рассмотрят в течение 29 рабочих дней;
  • вынесут уведомление об оплате 80% кадастровой стоимости;
  • дадут 23 дня для внесения средств;
  • после поступления денег выпустят распоряжение о снятии запрета.

Выше описан оптимальный вариант развития ситуации. На деле же могут отказать из-за несоответствия ВРИ градостроительному плату, либо ПЗЗ, отсутствия нужных документов или просрочки оплаты 80% стоимости по кадастру. Чтобы исключить риски отрицательного решения и сократить сроки снятия ограничений, перед подачей заявления обратитесь за консультацией к земельным юристам Геобюро.


На что обращать внимание в спорах с ДГИ?

Прежде всего, надо понять, что против Вас будет выступать профессиональный юрист, многократно сталкивавшийся с такой проблемой. Поэтому шансов на победу практически нет. Адвокат по спорам с ДГИ – единственная возможность выиграть дело. Причем такой специалист заранее обозначит предполагаемый исход разбирательства.


Обращаясь в суд, следует учитывать уже имеющуюся практику относительно аналогичных споров. Если умело использовать прецеденты, Вы сможете эффективнее защитить свои интересы. Однако и это еще не все, ведь придется собирать кипы документов, касающихся конкретного разбирательства. Особенно сложно добыть нужную справку, когда дело касается государственной земли или недвижимости.


Готовясь к судебному разбирательству, учитывайте срок действия выданных чиновниками справок. Стоит обращать внимание и на сроки давности, а также нарушения, допущенные со стороны Департамента. Если законом или договором предусмотрен досудебный порядок разрешения спора, его придется соблюдать.


Почему в споре с ДГИ нужен адвокат?

Причина проста – адвокат по спорам с ДГИ разбирается в судопроизводстве и особенностях проведения мероприятий с недвижимостью. Если в изменении вида разрешенного использования отказали из-за отсутствия кадастрового паспорта или градостроительного плана, юрист докажет, что подобные документы должно запрашивать ведомство. Не соглашаются продавать участок по цене, названной независимым оценщиком? Адвокат подтвердит в суде объективность этой стоимости или завышенную цену Департамента.


Составляя исковое заявление или обжалуя решение судебного органа важно понимать, как формируются исковые требования. Подготовке документов уделяется отдельное внимание. С некоторых бумаг снимают копии, заверяя их у нотариуса. Подписав с нами доверенность на представление интересов в спорах с Департаментом городского имущества, Вы обеспечиваете себе гарантию надежной защиты. Мы сделаем все, в рамках закона, чтобы спор решился в Вашу пользу!


Защитим ваши интересы в ДГИ г.Москвы

Адвокаты по спорам с ДГИ

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!