Фактическое использование земельного участка

Земельные юристы нашей компании помогут при определении несоответствия фактического использование земельного участка установленному ВРИ. Мы оказываем юридическую поддержку в случае проведения выездных проверок, а также оспариваем уже вынесенные предписания.

Зачастую землевладельцы отказываются должным образом оформлять территорию, чтобы избежать уплаты налогов, работ по восстановлению земли и других обязательных действий. Но если не соблюдать правила регистрации надела, пользование территорией будет затруднено.

Наши земельные юристы помогут избежать подобных последствий, определив фактическое использование земельного участка. Данное понятие включает несколько категорий землепользователей:

• собственники, имеющие право использовать территорию по прямому назначению;
• лица, занявшие участок без его регистрации и оформления прав на него;
• граждане, оформившие право собственности по вступлению в наследство или выплате аренды.

У каждого лица имеются обязанности в отношении занимаемой ими земли. Перечень таких обязанностей включает:

• охрану леса, водоемов или иных экосистем;
• соблюдение требований пожарной безопасности;
• предотвращение загрязнения почвы или водоема;
• недопущение ухудшения плодородия почвы;
• соответствие регламентам и прочим нормативным документам.

При определении фактического землепользователя, за ним закрепляют правила применения в судебной практике, если речь идет о спорах между владельцами участка. Юристы нашей компании помогут собрать необходимые бумаги и пройти процедуру определения фактического пользователя территорией.

Определение фактического использования земельного участка

Процедура определения использования может потребоваться и при определении категории надела. Либо лицо, использующее участок, планирует реализовать его или построить коммерческий объект недвижимости, либо сдать в аренду. Чтобы доказать фактическое использование земельного участка, нужно подготовить:

1. Документ, подтверждающий, что уполномоченные органы или собственник дали разрешение на пользование определенной частью территории;
2. Договор, заверенный у нотариуса, где идет речь о покупке недвижимости, размещенной на участке;
3. Судебное решение, подтверждающее, что определенное лицо имеет право пользоваться землей или недвижимостью, находящейся на ней.

Перечисленные выше бумаги оформляются на основании доказательств реального владения землей. К примеру, собственник или арендатор объекта недвижимости, расположенного на территории, добросовестно вносил обязательные платежи и соблюдал требования закона, касающиеся использования участка. Также отсутствуют нарушения, касающиеся загрязнения земли.

Если же вы планируете получить землю, которой пользуетесь, в собственность, придется доказать, что вы непрерывно владеете наделом в течение 15 лет и несете ответственность за его сохранность. Также потребуются доказательства добросовестного и открытого ведения деятельности на участке. А за нарушения правил использования территорий предусмотрена ответственность.

Несоответствие разрешенного использования земельного участка фактическому

Пользование земельным участком должно осуществляться в рамках его целевого назначения и ВРИ. Если в данной сфере будут выявлены нарушения, землепользователю грозит:

• административная ответственность в форме штрафа;
• предписание об устранении допущенных нарушений;
• принудительное лишение права пользования участком.

Штраф назначается в виде процента от кадастровой стоимости земли и соразмерно допущенному нарушению. А для устранения последствий несоблюдения правил пользования дается определенный законом срок. Если требования не будут выполнены, допускается применение двух других видов ответственности.

Наши земельные юристы помогут избежать негативных последствий, обжалуют решения уполномоченных органов или отстоят ваши интересы в суде. Мы соберем доказательства прав владения участком или докажем соответствие фактического владения виду разрешенного использования территории. Просто обратитесь со своей проблемой к нам, и эксперты компании позаботятся о ее решении.

Защитим ваши права по фактическому использованию земельных участков!