+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Компенсация при изъятии земельного участка у собственника

Специалисты нашего земельно-юридического центра добьются рыночной компенсации при изъятии земельного участка у собственника через суд или в согласовательном порядке.

При изъятии определенной территории, с правообладателем такой земли заключают соглашение о выкупе. В таком документе определяется порядок перехода прав, размер компенсации и другие нюансы процедуры. При вычислении размера компенсации учитывают следующие нюансы:

  • сколько стоят здания и другая недвижимость, находящаяся на участке;
  • рыночная стоимость самого надела на момент его изъятия;
  • убытки владельца территории, упущенная выгода, расходы на переезд и т.д.


Компенсация при изъятии земельного участка у собственника должна вычисляться профессионалами. Если собственник земли не согласен с размером выплат, придется обращаться в суд со своими расчетами. Эксперты нашей компании решат подобные вопросы быстро и эффективно. Мы подготовим соглашение, рассчитаем размер компенсации и подадим иск в суд, при необходимости. Однако процедура сложнее, чем может показаться на первый взгляд.

  • Государственный органы, проводя оценку земли, учитывают ее рыночную стоимость, с которой может не согласиться собственник надела. В этом случае он заказывает независимую экспертизу, называя свою цену. Разногласия решаются в судебном порядке.
  • Правообладателя участка необходимо письменно известить о процедуре изъятия за семь дней до вынесения решения. По истечении этого времени землевладельцу направляют соглашение о выкупе, где указана стоимость и прочие условия.
  • Если изъятие проводится в принудительном порядке, то сумму выкупа будет определять суд. При этом учитывается рыночная стоимость надела и объектов недвижимости, расположенных на нем.
  • Если имущество владельца земли не оформлено в собственность, но находится на участке, компенсацию за него платить не надо. Подобные самовольные постройки можно снести, не выплачивая возмещение за подобное действие.
  • Когда на территории размещен объект недвижимости, который не соответствует допустимым видам использования, за него платить, также не придется.


Существуют и другие особенности данной процедуры, включающие расчет суммы возмещения, порядок оценки имущества и т.д. Разобраться с ними помогут специалисты нашей компании.


Процедура компенсации при изъятии земельного участка у собственника

Выплачивается компенсация при изъятии земельного участка у собственника в зависимости от того, для каких нужд забирают данную землю. Если территорию забирают в пользу частных предприятий, то возмещать убытки будут за их счет. Когда надел изымают для государственных или муниципальных нужд, деньги высчитают из бюджетов этих образований.


Наиболее ответственный и сложный этап – это составление соглашения, где обговариваются условия изъятия и выплаты компенсации. На согласование разделов договора и его подписание дается не более трех месяцев. В течение этого срока не допускается изъятие земли без согласия владельца. Особое внимание нужно уделить расчету компенсации.

  1. Помимо рыночной стоимости надела на момент его изъятия, учитывают стоимость вещных и обязательственных прав на территорию.
  2. Объекты недвижимости подлежат оценке, как и убытки или упущенная выгода, возникающие при отчуждении такого имущества.
  3. Дополнительно стоит учитывать убытки, образовавшиеся из-за невозможности исполнить обязательства перед третьими лицами. Причем подобная ситуация не возникла бы при сохранении участка за прежним собственником.
  4. Когда владельцу пришлось перевозить свое имущество, обустраиваться на новом месте или производить иные действия, в целях сохранения прежнего положения, подобные траты тоже подлежат возмещению.


Для определения величины рыночной стоимости применяют оценочную экспертизу. Все остальные суммы высчитываются исходя из представленных владельцем доказательств. Однако и по ним можно заказать профессиональную оценку.


Получить возмещение может не только собственник недвижимости или земельного участка. Деньги выплачиваются и иным законным владельцам, среди которых арендаторы. Помимо денежных средств компенсировать изъятие земли можно предоставлением другого участка. Разобраться с нюансами процедуры и заключить выгодное соглашение помогут юристы нашей компании.


Как оспорить размер компенсации при изъятии земельного участка через суд?

При изъятии земельного участка уполномоченный орган готовит проект соглашения, где указана сумма возмещения для собственника. Если вы не согласны с такой суммой и считаете ее заниженной, при этом вторая сторона не соглашается повышать размер компенсации, нужно обращаться в суд. Процедура получения возмещения достаточно сложная, а потому здесь не обойтись без поддержки опытного юриста.

1. Начинается все с обращения к экспертам за оценкой рыночной стоимости земли.

В суде особое внимание будут обращать на соответствие оснований изъятия требованиям градостроительного законодательства и Земельного кодекса, а также на экспертные заключения по цене участка. Имея на руках результаты экспертизы, будет проще обосновать собственную точку зрения и получить более высокую компенсацию. Специалист, проводящий оценку, должен иметь необходимые знания и опыт, аттестат, а также состоять в соответствующей СРО.

2. Потребуются документы, подтверждающие наличие убытков, связанных с изъятием земельного участка.

Убытки возникают из-за невозможности исполнения собственником земли взятых на себя обязательств, либо по иным основаниям. Чтобы точно оценить убытки, потребуются все возможные документы (договоры аренды земли, залоговые соглашения, бумаги на недвижимость и прочее).

3. Надо направить предложение об изменении условий договора об изъятии в уполномоченный орган.

В предложении указывается желаемый размер компенсации на основании оценки. Ответом будет либо утверждение таких изменений (что маловероятно), либо обращение в суд. Когда вам вышлют копию иска, нужно готовить встречное исковое заявление. К нему прикладывают собранные на предварительной стадии документы, включая результаты экспертизы. В иске надо потребовать внести изменения по части размера возмещения в соглашение с уполномоченным органом.

4. Остается защитить интересы в суде и получить компенсацию.

Если иск подан в соответствующий суд (физ. лица – в суд общей юрисдикции, организации и ИП – в арбитражный суд), есть достаточные основания для увеличения размера компенсации и соблюдены положения закона, судья выносит положительное решение. На основании такового выплачивается соответствующая сумма.

Существует еще множество нюансов, о которых надо знать при обращении за возмещением. Наши юристы с гарантией оспорят размер компенсации. Надо только подписать доверенность на представление ваших интересов в суде.


Истребуем рыночную компенсацию при изъятии земельного участка

Компенсация при изъятии земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!