Обжалование отказов ДГИ / Отмена распоряжений ДГИ г.Москвы

Наша компания специализируется на обжаловании отказов и отмене распоряжений ДГИ г.Москвы в претензионном и судебном порядке, согласно установленной законом процедуре. Подобное действие может потребоваться, если гражданин или организация обращается в Департамент городского имущества с заявлением о предоставлении объекта недвижимости или участка земли, либо о выкупе такого имущества, а в ответ выносится отказ. Как правило, в отказе ДГИ указаны нарушения, которые надо устранить для принятия заявления к рассмотрению и вынесения по нему положительного решения.

Если же Вам отказали без указания причин или по незаконным основаниям, либо полностью проигнорировали обращение, нужно готовиться к процедуре обжалования. Она делится на два этапа: досудебное и судебное разбирательство.

1. На досудебном этапе составляется протокол разногласий (если речь идет об оценке стоимости выкупаемого имущества), подается жалоба на действия сотрудников Департамента и т.д.
2. В суд необходимо направлять исковое заявление об оспаривании действий данного ведомства. К нему прикрепляется пакет документации, подтверждающей право обращаться с данным иском и доказывающий неправомерные действия или бездействие ДГИ.

Может потребоваться и отмена распоряжений ДГИ Москвы. К примеру, через суд отменяются распоряжения об изъятии земли для государственных нужд. Однако, что при обжаловании отказа в оказании определенной услуги или предоставлении объекта недвижимости, что при отмене распоряжения Департамента, придется соблюдать определенные требования закона.

На что обращать внимание при обжаловании отказа ДГИ?

В данной процедуре существуют свои особенности, которым следует уделять пристальное внимание. Тогда шансы на вынесение положительного решения по иску возрастут.

• В просительной части ходатайства грамотно излагайте собственную правовую позицию. Просите не о совершении определенных мероприятий Департаментом, а об оспаривании его действий или бездействия.
• Подготовьте доказательства соблюдения сроков обращения в ДГИ, установленных законом, если основанием для отказа послужило несоблюдение сроков подачи документов.
• Потребуются подтверждения незаконности совершаемых Департаментом действий. Соберите нужные справки и подготовьте отсылки на нормативные акты, регулирующие данные правоотношения.
• Направлять исковое заявление об обжаловании отказов ДГИ надо в районное отделение суда. Такой судебный орган должен находиться по месту расположения объекта недвижимости.

В суде придется доказывать либо неправомерность отказа в виду допущенных нарушений, либо явное намерение Департамента заключить договор купли-продажи имущества или иное соглашение о его передаче с гражданином либо организацией. А для этого придется детально изучить сам отказ и федеральное законодательство. Помимо уже перечисленных причин обращения в суд, допускается подача исков о признании права на выкуп, жилого помещения аварийным, неправомерным отказа в постановке на учет и т.д. В каждом из перечисленных случаев придется собирать свой пакет документов и иначе готовиться к разбирательству.

Оспаривание отказа ДГИ в заключении договора аренды нежилого помещения

Оспорить отказ в заключении договора можно только в том случае, когда для этого есть достаточные основания. Отталкиваться в процедуре обжалования нужно от причин, указанных в отрицательном решении. Если ведомство ссылается на невнесенный задаток или несоблюдение формы оформления документов для аукциона, необходимо представить доказательства, что задаток был внесен в срок, а бумаги оформлены правильно.

Получив отказ Департамента городского имущества Москвы, надо действовать быстро и точно:

• изучите основания, приведенные в документе;
• соберите подтверждения соблюдения процедуры;
• составьте претензию и направьте ее в ДГИ;
• дождитесь ответа или окончания срока на его предоставление;
• обратитесь с исковым заявлением в суд.

Если причина для вынесения отказа действительно существовала, но была допущена не по вине арендатора, следует представить соответствующие доказательства. Например, задаток был уплачен вовремя, но поступил на счет с опозданием – потребуется квитанция, где указана дата и время внесения средств.

Зачастую претензию оставляют без рассмотрения, либо Департамент выносит по ней новый отказ. Как правило, это формальные отписки. Получив такой ответ, надо обращаться в суд. К иску прикладывают доказательства отсутствия нарушений и результаты досудебной процедуры. Если ответ на жалобу не дали, следует приложить ее к заявлению с отметкой о вручении ДГИ.

В иске нужно потребовать отменить отказ в заключении арендного соглашения, и обязать Департамент предоставить нежилое помещение в аренду. Основанием для выполнения требования послужат и результаты аукциона, в ходе которого истец был выбран арендатором. Если торги проводить не надо, но ДГИ ссылается на их необходимость, представьте доказательства, что аукцион не требуется. Решение суда, вступившее в законную силу, подлежит исполнению обеими сторонами: ДГИ должен заключить договор аренды, а истец – выполнить условия этого соглашения.

Отказ в заключении договора купли-продажи ДГИ Москвы

В зависимости от ситуации, отказ в заключении договора купли-продажи выносится по различным основаниям.

• Так, при выкупе арендованного объекта недвижимости, отказать могут из-за наличия несогласованной перепланировки. Либо помещение использовалось не по назначению.
• Если выкупаете земельный участок на основании права о преимущественном приобретении, такое решение могут вынести из-за эксплуатации надела с нарушениями ВРИ (при возведении самовольной постройки, ведении непредусмотренной деятельности и т.д.).
• Когда оформляется стандартная покупка имущества ДГИ, отказать могут из-за отсутствия нужных документов или спора о стоимости строения или земли (потребуется экспертная оценка цены или предоставление необходимых бумаг).

Существуют и другие причины отрицательного решения. Договор отказываются заключать, когда заявитель утратил основания для приобретения конкретного объекта (например, квартиры для улучшения жилищных условий).

Получив данное решение Департамента городского имущества, важно определить обоснованность его принятия. Также следует проверить соблюдение процедуры рассмотрения заявки о заключении ДКП. Если административный регламент нарушался, либо нет причин для отказа, такое решение следует обжаловать. Процедура оспаривания стандартная:

• составляется претензия на имя руководства ДГИ;
• к ней прикрепляют доказательства неправомерности отказа;
• получив отрицательный ответ, готовится иск в суд;
• к заявлению прикрепляют результаты досудебной процедуры.

Зачастую именно в судебном порядке происходит окончательное обжалование решения Департамента. Но в эти органы следует обращаться, когда нарушены ваши права, что подтверждается документально. Если спор касается выкупной стоимости или использования имущества вразрез с его назначением, судья может назначить экспертизу. На ее основании и разрешают ситуацию. Итогом должно стать заключение соглашения или отказ в удовлетворении исковых требований.

Как оспорить отказ в изменении договора аренды с ДГИ Москвы?

Изменения в арендное соглашение вносятся, когда меняются условия предоставления или получения услуги. Обычно подобные правки требуются, если:

• изменился юридический адрес арендатора;
• появилась новая сторона соглашения;
• увеличилась или уменьшилась площадь участка;
• переместились границы арендуемой территории;
• стали по-новому рассчитывать арендную плату;
• требуется использовать объект не по назначению;
• необходимо построить на участке недвижимость;
• арендатор не согласен с размером оплаты.

Законом предусмотрены и другие основания для внесения корректировок в договор. Несмотря на их наличие, ДГИ часто отказывает в изменении документа.

Осуществляется процедура через составление дополнительного соглашения. В нем указывают условия, которые следует подкорректировать, а также необходимые правки. Если все условия соблюдены, представлены требуемые документы, но Департамент отказывается менять договор, такое решение следует обжаловать.

Для оспаривания отказа потребуются документальные подтверждения возможности и правомочности таких корректировок. Допустим, причина изменений – завышенная арендная плата. Надо заказать экспертизу, получить заключение, подтверждающие необоснованное завышение оплаты, прикрепить результаты к доп. соглашению и обратиться в ДГИ. Получив безосновательный отказ надо готовиться к суду. В судебный орган следует представить тот же пакет документов, что и в Департамент, дополнив его официальным ответом ведомства.

Если ДГИ вынес мотивированный отказ, но вы не согласны с приведенными основаниями, до обращения в суд надо подать претензию на имя руководителя данного органа. От результатов ее рассмотрения зависят дальнейшие действия. Практика показывает, что даже в таком случае приходится судиться с ведомством. Особенно если изменения касаются уменьшения арендной платы. Специалисты компании Геобюро накопили существенный опыт обжалования решений ДГИ.

Как оспорить отказ в продлении договора аренды с ДГИ Москвы?

Оспаривание отказа происходит в судебном порядке. Перед обращением в суд, необходимо проверить обоснованность указанных в отказе оснований. Обычно договор аренды не продляют, если:

• были просрочки по арендным платежам;
• арендатор провел перепланировку без разрешения;
• либо построил на участке объект вразрез с ВРИ;
• арендатор не согласен с арендной платой;
• допущены иные нарушения условий соглашения.

По окончании срока такого договора, арендодатель может увеличить оплату за пользование участком или недвижимостью. Когда такое изменение не устраивает вторую сторону, подается протокол разногласий. И уже после этого Департамент вправе отказать в продлении.

Каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально. Единственное, что неизменно во всех случаях – это последовательность действий. Сначала подается претензия, в которой указывают на необоснованность отказа и представляют доказательства отсутствия причин такого решения. Затем передают дело в суд.

На данной стадии важно собрать максимум подтверждений возможности продления арендного соглашения. Если ДГИ ссылается на просрочку платежей, необходимо взять в банке выписку со счета, доказывающую внесение платы за имущество в срок. Если проводилась перепланировка без допусков Департамента, надо организовать экспертизу, подтверждающую, что данная переделка не требует получения разрешения.

Сложнее всего оспорить отказ, вынесенный после выставления протокола разногласий, когда спор касается арендной платы. В этой ситуации придется:

• искать экспертов с необходимыми допусками;
• заказывать оценочные работы;
• сравнивать оплату аренды с платой за аналогичные объекты;
• направлять заключение экспертов в ДГИ.

Если же нарушения действительно имелись, оспорить отказ будет сложнее. Придется изучать законы, искать нормативные акты, подтверждающие наличие оснований для пролонгации соглашения, несмотря на недочеты. И все эти факты надо доказывать в суде. Судебный орган удовлетворил исковые требования – можно настаивать на продлении. В удовлетворении отказали – нужно обжаловать решение в других инстанциях.

Как происходит отмена распоряжений ДГИ?

Чтобы провести отмену распоряжений ДГИ Москвы потребуются определенный пакет бумаг (в зависимости от ситуации он будет меняться). Некоторые из них невозможно получить заранее, а потому следует ходатайствовать об их истребовании в суде. Чаще всего обжалуют решение о снятии гражданина с жилищного учета. В иске нужно потребовать не просто отменить данное распоряжение, но и обязать восстановить истца в прежнем жилищном положении.

Выиграть дело помогут юристы нашей компании. Они представят достаточные основания для отмены распоряжения Департамента, соберут доказательства неправомерных действий ДГИ, грамотно составят иск и представят Ваши интересы в суде. При этом важно соблюдать сроки обжалования таких решений, учитывать подсудность и правильно обозначить ответчика. Возникли сложности с ДГИ – обращайтесь за помощью к нам!

Обжалуем отказы ДГИ