Как оформить в собственность бессрочное пользование землей

Земельные юристы нашей компании помогут оформить в собственность бессрочное пользование землей, в согласовательном или судебном порядке.

Чтобы оформить в собственность бессрочное пользование землей, придется пройти ряд обязательных процедур, собрать целый пакет документации и подать несколько заявлений в разные структуры. Специалисты нашей компании проведут такую работу за Вас, сократив сроки оформления земельного участка.

Если разделить процедуру на этапы, получается пять основных стадий, на каждой из которых имеются свои особенности.

1. Прежде всего, необходимо узнать, существует ли возможность передачи территории в собственность. Если она зарезервирована за муниципалитетом или изъята из оборота, провести сделку не получится.
2. Затем следует собрать полный пакет документации, сделав запросы в кадастровую палату, единый реестр прав и иные структуры.
3. После этого составляется заявление, в котором указывается просьба о предоставлении земельного участка в собственность. Такое ходатайство направляется в органы местного самоуправления или государственные ведомства.
4. На четвертом этапе выносится решение о допуске к передаче земли в собственность. Его передают заявителю по результатам рассмотрения просьбы.
5. Финальная стадия включает процедуру регистрации вновь возникшего права в местном отделении Росреестра. Оно должно находиться в том же городе или районе, где расположен участок.

Результат прохождения последних этапов зависит от того, насколько тщательная была проведена подготовка. А отказать могут по ряду предусмотренных в законе причин.

Отказ в оформлении в собственность из бессрочного пользования

Основания для отрицательного решения уполномоченных органов предусмотрены законом о государственной регистрации прав.

• Откажут в оформлении, если с заявлением обратилось лицо, у которого не было прав на подачу такого обращения.
• Когда документация не соответствует установленной законом форме и содержанию, ее попросту не примут, отказав в регистрации.
• Если не нашлось достаточных подтверждений прав пользователя земли на данный участок, выносится отрицательное решение по заявке.
• Аналогичное решение принимают, и когда заявитель представил не полный пакет документов или в кадастре отсутствуют данные об участке.

Оформить в собственность бессрочное пользование землей не получится, если Вы не устраните допущенные нарушения или не найдете оснований для удовлетворения заявки. Когда отказ вынесен безосновательно, его необходимо обжаловать в судебных органах.

Документы для оформления в собственность бессрочного пользования земельным участком

• Необходимо представить подтверждение прав бессрочного пользования территорией, которую планируете оформить в собственность.
• Желательно получить справки, подтверждающие отсутствие обременений и ограничений на земельном участке.
• Потребуются документы на заявителя или его представителя: удостоверение личности, доверенность, заверенная нотариально, свидетельство о регистрации юридического лица и прочее.
• Выписка из реестра прав, где указана информация о проведенных с имуществом, расположенным на участке, сделках, и подтверждение прав на оформляемый надел.
• В некоторых случаях надо получать в Росреестре выписку о том, что в едином реестре отсутствуют зарегистрированные права на территорию.
• Нужно представить кадастровый паспорт и договор о предоставлении земли (или соглашение о ее покупке).

Особенности оформления в собственность бессрочного пользования землей

После отправки заявления на оформление надела, необходимо составить и подписать со второй стороной сделки договор о покупке земли. Однако перед этим надо убедиться, что на участок не наложены ограничения, о чем стоит упомянуть в соглашении. Иногда приходится согласовывать границы территории, для чего предусмотрена отдельная процедура.

Когда надел не поставлен на кадастровый учет, нужно сделать это, запросив схему расположения участка на кадастровой карте или плане. Она проходит утверждение, и только после этого можно переходить к постановке землевладения на учет. Мы подскажем, как эффективнее провести оформление, либо самостоятельно организуем все процедуры.

Как оспорить отказ в оформлении в собственность бессрочного пользования землей?

Отказать в оформлении в собственность бессрочного пользования участком могут по многим причинам. Они содержатся в п. 1 ст. 20 Закона о гос. регистрации прав. Отказать могут, если:

• за оформлением земли обратилось ненадлежащее лицо;
• документы не соответствуют требованиям нормативных актов;
• не подтверждены права землепользования на объекты, размещенные на участке;
• в кадастре не содержится информация о конкретной территории.

Об отказе уведомляют в течение 5 дней с момента рассмотрения заявления. Перечисленные выше причины можно устранить и повторно обратиться за оформлением. Если же вы считаете решение Росреестра необоснованным, оспорить его можно в суде.

В судебные органы обращаются и по другой причине. Для получения земли в собственность нужно составить акт согласования границ участка. Готовится такой документ совместно с соседями. Если провести согласование не получается, придется решать конфликт в суде.

Направляют исковое заявление в арбитражный суд. Ответчиком по иску будет орган, вынесший отрицательное решение. В самом документе нужно:

• сослаться на соблюдение всех этапов процедуры оформления;
• указать ссылки на нормативные акты, регулирующие ситуацию;
• ответить на основания, по которым отказали в получении прав на землю;
• попросить признать отказ незаконным, и оформить участок в собственность.

К иску прикрепляют решение уполномоченных органов, а также документацию, подтверждающую обоснованность требований истца.

Если правильно подготовиться к разбирательству, собрать нужные бумаги и соблюсти сроки обращения в суд, решение вынесут в вашу пользу. В противном случае иск оставят без рассмотрения или судья откажет в удовлетворении требований. Такое постановление тоже можно обжаловать. Чтобы этого не пришлось делать, сразу заручитесь поддержкой опытных юристов. Наши специалисты начнут действовать сразу после подписания доверенности. Мы с гарантией оспорим отказ, и добьемся оформления в собственность бессрочного пользования землей.

Оформим в собственность бессрочное пользование землей