Оформление доли земельного участка в собственность

Специалисты нашего земельно-юридического центра проведут оформление доли земельного участка в собственность с внесением необходимых изменений в ЕГРН.

Земля может принадлежать как одному лицу, так и нескольким. В последнем случае возникает право общей собственности. Каждый из владельцев территории вправе выделить собственную долю, оформив ее в собственность. Однако предварительно нужно проверить:

• чтобы отсутствовал прямой запрет на выделение части надела;
• участок являлся делимым (соблюдались минимальные пределы);
• при выделении доли не нарушались права третьих лиц и других владельцев.

Оформление доли земельного участка в собственность проводится после выделения таковой из состава одной территории. Для этого необходимо собрать всех владельцев земли, получить от них разрешение на совершение таких действий, заключить соглашение и провести регистрацию части надела.

Подобные мероприятия проведут эксперты нашей компании. Мы оформим долю в собственность в два раза быстрее, подготовив необходимые бумаги и проведя все согласования. После этого специалисты компании обратятся в Росреестр или иной уполномоченный орган за регистрацией вновь образованного участка. Вам же останется только прийти за готовым свидетельством.

Как подготовиться к оформлению доли участка в собственность?

Если собрание собственников земли прошло успешно, и Вам дали разрешение на выделение части территории, необходимо составить договор, где указаны все условия предоставления такой доли. Это соглашение подписывают все владельцы надела. Затем начинается основная подготовка территории:

• расположение выделенной части землевладения надо обозначить на плане, согласовав ее границы;
• нужно составить протокол общего собрания собственников, который потребуется в дальнейшем;
• следует разработать проект межевания, организовав межевые работы (они проводятся кадастровым инженером, имеющим лицензию);
• также необходимо убедиться, что к вновь образованному земельному участку можно подвести коммуникации, и он примыкает к дорогам общего пользования.

Если невозможно созвать всех владельцев надела на собрание, оформление доли земельного участка в собственность проводится после оповещения данных лиц, и получения их письменного согласия. Если в течение тридцати дней ни у кого не возникло возражений относительно надела, расположение такой территории признается согласованным. Когда кто-то из владельцев земли не согласен, придется решать проблему в суде.

Процедура оформления доли земельного участка в собственность

Предварительные согласования пройдены, собран пакет документов, значит, осталось перевести участок в статус отдельного землевладения. Для этого потребуется:

• правоустанавливающие документы на землю;
• результаты межевых работ;
• согласие остальных собственников;
• подтверждение возможности выдела части земли.

Их надо прикрепить к заявлению, направив в региональные органы Росреестра. После присвоения кадастрового номера необходимо зарегистрировать участок, получив свидетельство и кадастровый паспорт.

Что может помешать оформить землю в собственность?

Надо убедиться, что участок, долю в котором Вы хотите зарегистрировать, можно разделить на части. После такого разделения он не должен утратить свои основные характеристики, и его можно дальше использовать по назначению. Также должна сохраняться минимально возможная площадь оформленной в собственность и каждой оставшейся части. Информацию об этом нужно запрашивать в местной администрации или районном муниципалитете.

Предварительно стоит уточнить, имеются ли на территории какие-либо строения. Если на участке стоит многоквартирный дом или постройки для ведения сельскохозяйственной деятельности, возникнут дополнительные трудности. Придется решать вопрос с владельцем такого имущества. Кроме того, нужно учитывать соблюдение градостроительных регламентов, не нарушать природоохранные зоны или санитарные правила.

Проще всего решить проблему с отсутствием согласия остальных собственников или одного из них. Надо составить исковое заявление в суд, собрав доказательства необоснованности такого отказа и необходимости выделения доли. Заручившись поддержкой наших экспертов, Вам не придется задумываться о подобных вещах. Мы реализуем все процедуры по доверенности, без Вашего участия.

Как оформить долю земельного участка через суд?

Оформление доли земельного участка – запутанная и многоступенчатая процедура. И она дополнительно усложняется, когда приходится обращаться в суд. Исковое заявление подается, если не удалось оформить долю по соглашению сторон, отказал регистрирующий орган или возникли иные препятствия. Получить гарантии успешного исхода разбирательства можно у профильного юриста. Он подготовится к суду, соберет необходимые бумаги и добьется оформления доли участка.

1. Но сначала надо убедиться, что территорию можно поделить на доли. Если в результате выдела надел нельзя будет использовать по назначению или он будет меньше допустимой законом площади, в удовлетворении иска откажут.
2. Затем следует проверить наличие сведений об участке в государственном кадастре. На землю должны быть оформлены документы, а границы его четко определены.
3. Также потребуются документы, подтверждающие невозможность оформить долю в досудебном порядке. В качестве таковых можно предоставить отказ других собственников в выделении доли или иные бумаги.

Когда подготовка закончена, составляется исковое заявление. В нем указывают основания для оформления доли, ссылаются на законодательные нормы и отмечается, что права остальных собственников соблюдены. Иск подается в суд по месту регистрации надела (мировой или районный – в зависимости от цены иска).

Требования в исковом заявлении зависят от причин обращения в суд. Но смысл должен быть один – оформление доли земельного участка. Если иск удовлетворят, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он определит границы территории. Затем выдается межевой план, участку нужно присвоить адрес, поставить его на учет в кадастре и оформить права в Росреестре.

Если в удовлетворении иска откажут, вы сможете рассчитывать на денежную компенсацию, равную стоимости доли. Но с нашими юристами вы выиграете суд. Чтобы с гарантией оформить долю участка, подпишите доверенность на представление ваших интересов, а остальное мы возьмем на себя.

Оформим долю земельного участка в собственность