+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста по Недвижимости

Помощь по оформлению недвижимости, восстановление документов, исправление ошибок в документах, защита в суде, оспаривание отказов в регистрационных действиях.

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Оформление права собственности на дачный дом

Земельные юристы нашей компании проведут оформление права собственности на дачный дом и земельный участок заказчика, в сжатые сроки. Для этого потребуется собрать следующий перечень бумаг:

  • заявление установленного образца и удостоверение личности обратившегося лица;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (реквизиты для оплаты можно узнать в Росреестре);
  • бумаги на участок земли, где расположен дачный дом (в них должны быть определены границы надела);
  • кадастровые документы на земельный участок и строение, а также иные объекты, размещенные на земле, если потребуется;
  • подтверждение прав владения территорией (договор аренды, дарения или бессрочного пользования, свидетельство о праве собственности и т.д.).


Все эти бумаги направляются в территориальное отделение Росреестра или подаются через Многофункциональный центр. Уточните у кадастрового инженера, надо ли получать разрешение на строительство для данного типа дома, каким Вы владеете. Если подобное разрешение не требуется, подготовьте декларацию и один из документов, подтверждающих права на землю (перечислены выше). Наши эксперты соберут нужные документы и подадут обращение за Вас, достаточно только подписать доверенность.


Что делать, если отсутствуют правоустанавливающие документы?

Как правило, на дачные участки и дома правоустанавливающие бумаги попросту потеряны или не получались совсем. Если и Вы оказались в подобной ситуации, обратитесь в местную администрацию или иной орган самоуправления с заявлением о предоставлении надела в законную собственность. В качестве желаемого участка укажите ту землю, которой уже пользуетесь в данный момент. На рассмотрение такого обращения дается до двух недель.


По результатам либо выдадут свидетельство о передаче земли в бессрочное пользование, либо откажут в услуге. Оформление права собственности на дачный дом нужно проводить после получения такого свидетельства. Однако прежде надо зарегистрировать должным образом участок. В зависимости от ситуации может потребоваться садоводческая книжка, разрешение от руководства дачного товарищества, подтверждение членства в таковом и использования надела длительное время.


Как проходит оформление права собственности на дачный дом?

В ходе оформления такого объекта недвижимости, нужно учитывать некоторые нюансы и соблюдать последовательность этапов узаконивания дома.

  1. Обратитесь в Бюро технической инвентаризации, где закажите (если это необходимо) технические бумаги на все постройки.
  2. При упрощенной процедуре инвентаризации нужно только заполнить декларацию, где прописываются все характерные особенности здания.
  3. Далее, вместе с полным пакетом документации нужно прийти в Росреестр, подав заявление.
  4. Один из владельцев несовершеннолетнее или недееспособное лицо – придется получать разрешение органов опеки и готовить доверенность, заверенную у нотариуса, на представление его интересов.
  5. Когда все бумаги приняты и проведена их сверка, выдается расписка о принятии заявления, где указана дата выдачи свидетельства.
  6. На оформление уйдет до двадцати дней, если не возникнет осложнений (не удалось определить местоположение участка, неправильно указан адрес дома, имеются неточности в определении границ надела и т.п.).
  7. Если регистрирующий орган обнаружит ошибки в бумагах, заявителю направят постановление с указанием таких недочетов, которое может выноситься до трех месяцев. Когда все документы в порядке, выдают соответствующее свидетельство.


Учитывая сроки оформления и важность данной процедуры, необходимо несколько раз проверить правильность заполнения бумаг. Иначе процедура затянется на долгие месяцы. Эксперты нашей компании проведут ее в два раза быстрее, взяв на себя все хлопоты по сбору и подготовке документации, а также решение проблем с Росреестром.


Как оспорить отказ в оформлении прав на дачный дом?

Обычно отказ в регистрации прав на дачный дом выносят в два этапа: приостановка регистрационных действий и вынесение отрицательного решения. По факту выдают два документа (о приостановке и отказ в оформлении). На этапе приостановки регистрации достаточно устранить причины, вызвавшие такое действие, и продолжить процедуру. Получив окончательный отказ, нужно обращаться в суд.

Без профессионального юриста решить такую проблему сложно. Придется учитывать основания для отказа:

  • одна из сторон сделки уклоняется от передачи прав – в иске нужно просить признать права собственности на объект недвижимости;
  • регистрирующий орган неправомерно отказывает в оформлении прав – в иске следует требовать признать незаконным такое решение.

Обжаловать в суде можно не только отказ, но и приостановку регистрационных действий. Во втором случае придется доказать, что приостановка нарушает права заявителя или наложена неправомерно.

Если отказ вынесен регистрирующим органом, либо оформление прав приостановлено, до суда следует обратиться в Апелляционную комиссию при Росреестре. С решением этой комиссии нужно повторно обратиться за оформлением дачного дома. Получив новый отказ надо готовить исковое заявление в суд. Наши юристы добьются положительного решения на любом этапе процедуры.

Иск следует направлять в суд общей юрисдикции (районный суд), если отказали в оформлении физическому лицу (не предпринимателю). В обращении указывают два требования:

  1. Признать незаконным отказ в регистрации прав на дом;
  2. Обязать Росреестр оформить право собственности на объект.

Обратиться с иском можно в течение трех месяцев с момента получения отказа, либо с даты, когда вы узнали о нарушении собственных прав. В суде придется доказывать, что законные интересы истца нарушены отказом в регистрации прав на дом и что сроки подачи иска соблюдены. Юристы нашей компании проведут необходимую досудебную работу и представят вас в суде. Мы добьемся отмены отказа и оформления прав на дачный дом.


Оформим право собственности на ваш дачный дом

Оформление собственности на дачный дом

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!