Оформление права собственности на многоквартирный дом

Наша компания специализируется на оформлении права собственности на многоквартирный дом, начиная со сбора бумаг, и заканчивая получением свидетельства собственника.

Чтобы зарегистрировать многоквартирное строение, придется доказывать сам факт его наличия. Поэтому в перечень бумаг нужно включить разрешение о вводе такого здания в эксплуатацию. Однако в нем должны содержаться определенные сведения, установленные законом:

• полное наименование организации-застройщика;
• точный адрес дома, подтвержденный документом о присвоении такого адреса;
• период строительных работ и сжатое изложение характеристик дома;
• сколько квартир в здании, какова их площадь и другие параметры;
• технический план, где описаны части объекта недвижимости.

Удостоверьтесь, что в разрешении указаны все помещения, являющиеся совместным имуществом собственников квартир. К подобным элементам относятся ограждения и крыша, лифты и общие коридоры с лестницами, подвал, чердак и придомовая территория и т.д.

Заявитель должен подтвердить, что земля под домом отведена именно для этих целей. Категория и вид разрешенного использования участка должны соответствовать. Необходимо представить и разрешение на возведение данного здания. Дополнительно стоит прикрепить решение государственных или муниципальных органов о предоставлении надела или соглашение об аренде.

Когда речь заходит о посекционной застройке, можно не предоставлять кадастровый план. В остальных случаях он потребуется. Однако указанный выше вид застройки нужно подтвердить планом строительства или объяснением от застройщика. С посекционной застройкой территория формируется уже после того, как завершающая секция введена в эксплуатацию.

Следите за тем, чтобы границы участка не нарушались в ходе возведения здания, иначе дом признают самовольной постройкой. В этом случае предварительно надо оформить землю. Для оформления права собственности на многоквартирный дом потребуется план самого строения. В нем должен быть указан кадастровый номер. Выдают его в ведомстве, отвечающем за ведение кадастра.

Особенности оформления права собственности на многоквартирный дом

После того, как разрешение на постройку здания получено, застройщик обязан опубликовать проектную декларацию. При этом нужно соблюдать сроки – не позднее 14 дней с момента заключения договора о долевом участии. При оформлении прав на здание нужно представить подтверждение того факта, что проект был опубликован в срок.

Проектная декларация должна соответствовать положениям закона. Для этого в ней необходимо отразить следующую информацию о застройщике:

1. Наименование и режим или период выполнения работ;
2. Регистрационные сведения о застройщике;
3. Данные об учредителях или участниках организации;
4. В каких проектах участвовало данное лицо за последние три года;
5. Номер, присвоенный в ходе лицензирования, и вид деятельности, а также данные об органе, выдавшем лицензию;
6. Величина капитала, долги, прибыль и т.д. на момент публикации.

В ходе оформления дома в собственность будет проводиться правовая экспертиза договора с инвесторами. Главное, чтобы стороны сделки имели права на привлечение капиталов и их предоставление для строительства. Если средства привлекало другое лицо, не застройщик, прикрепите к пакету документации агентские договоры.

Проверьте содержание инвестиционного договора. В нем обязательно должно быть наименование объекта недвижимости, адрес нахождения, площадь надела и сведения о квартирах. Дополнительно потребуется акт приема-передачи имущества, куда тоже заносятся характеристики недвижимости. Мы соберем и подготовим для Вас нужные бумаги, обратимся в регистрирующие органы, и оформим право собственности быстро и с минимальными тратами.

Как оформить право собственности на многоквартирный дом через суд?

В судебные органы следует обращаться, когда нет возможности оформить право собственности иным способом, либо Росреестр отказал в регистрации прав на дом. Иск подают в территориальное отделение суда по месту нахождения недвижимости. Чтобы обеспечить положительный исход разбирательства, заручитесь поддержкой наших юристов.

Действовать придется в зависимости от ситуации.

1. Если получили отказ Росреестра, нужно его обжаловать и попросить суд обязать регистрирующие органы оформить право собственности на дом.
2. Если иск подается из-за других трудностей с оформлением, надо представить доказательства наличия прав на недвижимость и законности ее оформления в собственность.

Помимо искового заявления потребуются документы. Перечень включает те же бумаги, что вы подавали для регистрации на досудебной стадии (подтверждение введения дома в эксплуатацию, кадастровый и технический план и прочее). Если вам отказали в Росреестре, следует приложить такой отказ, как и результаты подачи претензии, к иску. Главное, чтобы представленные документы подтверждали права на недвижимость и возможность ее оформления в собственность.

Исковые требования зависят от препятствий, которые возникли на пути регистрации недвижимости. На содержание иска повлияет причина невозможности оформления дома в собственность. Необходимо привести ссылки на законодательство, доказывающие неправомерность отказа или наличие возможности оформить права на дом.

Если судья вынесет положительное решение по иску, придется собирать новый пакет бумаг, писать заявление и направлять все это в Росреестр для регистрации прав. Когда в удовлетворении требований отказали, нужно обжаловать решение. Юристы нашей компании гарантируют, что оформление права собственности на многоквартирный дом через суд пройдет успешно. Они профессионально оценят ситуацию, соберут необходимые доказательства и представят ваши интересы в суде. Для этого надо только подписать доверенность.

Оформим право собственности на многоквартирный дом