+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Оформление земельного участка в собственность после аренды

Земельные юристы нашей компании проведут оформление земельного участка в собственность после аренды (выкуп у государства/приватизация) от лица заявителя.

Когда земля находится в аренде, а владельцем является местный муниципалитет, участок можно оформить в собственность. Однако процедура эта потребует изрядной выдержки и умений. Поэтому оформление земельного участка в собственность после аренды стоит доверить профессионалам. Сотрудники нашей компании справятся с такой задачей быстро и эффективно.


Перед тем, как обращаться за свидетельством о правах на участок, необходимо убедиться в соблюдении некоторых условий.

  1. У гражданина есть право использовать территорию без ограничения сроков. Подобные наделы выдаются в аренду предприятиями или кооперативами.
  2. Гражданин арендует участок по договору с местной администрацией, составленному в соответствии с требованиями закона.
  3. Инициатор процедуры имеет право на наследуемое пожизненное владение, но не оформил соответствующие документы.


Процесс оформления включает несколько обязательных этапов, а начинается все со сбора документов и проверки возможности регистрации надела.


Процедура оформления участка в собственность после аренды

  • Необходимо подготовить заявление определенного формата, в котором следует попросить передать во владение земельный участок. Его направляют в органы местного самоуправления.
  • Нужно получить кадастровый паспорт, поставив надел на учет в кадастровых органах. Для этого предварительно проводятся соответствующие работы.
  • Чтобы кадастровый инженер провел замеры на участке, необходимо встать в очередь. Далее выполняются межевые работы, и готовится техническая документация. Частные организации без лицензии к подобной процедуре не допускаются.
  • На месте специалист проведет топографическую съемку, составит план территории и выполнит иные мероприятия. По результатам выдаются технические документы, которые направляются в уполномоченные органы для постановки надела на учет.
  • После этого готовится кадастровый паспорт. Надо взять его и остальные документы, и подать вместе с ходатайством в местную администрацию. Заявку пишут на имя главы администрации.
  • С постановлением администрации и полным пакетом бумаг нужно обратиться в Регистрационную палату, где и выдадут свидетельство о праве собственности.


Документы для оформления участка в собственность после аренды

Перечень документации, как и отдельные этапы процедуры регистрации, зависят от того, кто является владельцем земли, насколько тщательно исполняется соглашение об аренде и т.д. По общему правилу для оформления земельного участка в собственность после аренды потребуются следующие бумаги:

  • соглашение об аренде надела и удостоверение личности на заявителя;
  • постановление администрации о передаче во владение определенного участка;
  • кадастровый план надела и подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • выписка из технического паспорта, если на земле имеются строения;
  • выписка из реестра прав, подтверждающая отсутствие объектов недвижимости;
  • разрешение на строительство, если основанием для передачи земли является возведение дома.


Полный перечень документации составляется в каждом случае индивидуально. Уточняйте детали у экспертов нашей компании.


На что обращать внимание при оформлении участка?

Если на арендованной территории возведены какие-либо строения, важно представить доказательства законности их постройки. Они должны быть зарегистрированы соответствующим образом. В этом случае в список бумаг стоит добавить технический паспорт и правоустанавливающие документы на постройки.


В ходе межевания должны быть четко обозначены границы надела. А после окончания таких работ, необходимо прояснить основания для передачи участка в собственность. Либо подобная мера осуществляется бесплатно, либо с владельцем заключается договор о приобретении земли. Его придется тоже приложить к остальным бумагам из списка.


Когда выкуп территории проводится по кадастровой стоимости, необходимо оплатить ее, прикрепив квитанцию к заявлению в уполномоченные органы. А перед началом процедуры нужно внимательно изучить договор аренды. Иногда в нем указываются условия оформления надела. Либо доверьте проведение процедуры нашим специалистам, и Вам не придется ни о чем беспокоиться.


Почему могут отказать в оформлении участка в собственность после аренды?

Отказ в оформлении участка в собственность после аренды обычно выносят из-за несоблюдения условий обращения или невозможности предоставления конкретной земли. Избежать отказа можно, если поручить опытному юристу готовить документы и заниматься оформлением. В противном случае по заявлению могут вынести отрицательное решение, если:

  • на земельный участок наложено обременение в виде ареста, залога или иного вида;
  • нет оснований для регистрации прав собственности на территорию;
  • отсутствуют четко обозначенные границы (межевание проведено с ошибкой или не проводилось);
  • представлены не все документы или информация в них не соответствует действительности;
  • за оформлением надела в собственность обратилось ненадлежащее лицо;
  • участок переведен в резерв для использования в государственных целях.

Юрист предусмотрит подобные причины отказа и до момента подачи заявки устранит их. Если отказ уже вынесли, он обжалует его в судебном порядке.

Но есть участки, которые нельзя перевести в частную собственность, даже если передача производится за деньги. К ним относятся земли, выведенные из оборота, территории лесного фонда, земли общего пользования, особо охраняемые объекты или участки вооруженных сил. Существуют и другие причины, по которым могут отказать в предоставлении надела в собственность после аренды.

Когда планируемое использование территории и его категория или ВРИ не совпадают, в оформлении прав на него откажут. Либо заявку отклонят из-за наличия недвижимости на участке, которую возвел арендатор (при этом надел не предназначался для строительства жилых построек). Но в случае со зданием можно оспорить отказ, если доказать законность его возведения.

Избежать отрицательного решения можно, если оформлением земли займется профильный юрист. Мы оказываем такие услуги по доверенности. Достаточно поставить цель, и мы с гарантией зарегистрируем права на конкретный участок.


Оформим земельный участок в собственность после аренды

Оформление земельного участка после аренды

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!