Оспаривание отказа в разрешении на строительство

Специалисты нашей компании проведут оспаривание отказа в разрешении на строительство на земельном участке заказчика, в претензионном порядке или через суд.

Без разрешения на строительство практически невозможно зарегистрировать объект недвижимости или ввести его в эксплуатацию. И если в выдаче такого документа отказали, придется оспаривать данное решение. Процедура проводится как в претензионном порядке, так и в суде. Обычно отказывают по следующим причинам:

• отсутствие необходимой для выдачи разрешения документации;
• несоответствие документов требованиям градостроительного плана;
• ошибки в содержании или неправильное оформление бумаг;
• несоблюдение сроков обращения с заявлением и т.д.

Оспаривание отказа в разрешении на строительство стоит доверить толковому юристу. У нас работают именно такие специалисты. Мы изучим отрицательное решение органов власти, исправим ошибки в документации или обратимся в судебные органы, если потребуется. Действовать при этом будем исключительно в рамках закона, чтобы у представителей местного муниципалитета не было шансов повторно отказать в выдаче разрешения.

Оспаривание отказа в разрешении на строительство в досудебном порядке

Если в местные органы власти были представлены все необходимые документы, причем они были правильно подготовлены, отказ, в большинстве случаев, является незаконным. А значит, надо искать факты необоснованности такого решения и обжаловать его в досудебном порядке.

1. Для этого потребуется составить заявление, в котором надо потребовать признать действия незаконными.
2. Документ направляется в Федеральное агентство по недропользованию, на имя руководителя данного ведомства.
3. К обращению прикрепляют отказ в выдаче разрешения, документы, направленные вместе с просьбой об оформлении допусков к строительству, подтверждение нарушений со стороны органов власти или наличия иных оснований для обжалования решения.

На рассмотрение ходатайства и пакета документации дается не более пяти дней. По результатам либо отменят решение об отказе, либо оставят все, как есть. В первом случае обяжут должностное лицо выдать разрешение в течение трех дней после отмены незаконного отказа. Во втором случае придется обращаться в суд.

Как оспорить отказ в разрешении на строительство через суд?

Оспаривание отказа в разрешении на строительство происходит путем подачи искового заявления в суд, расположенный в том же районе, что и орган власти, вынесший отрицательное решение. Чаще всего сюда обращаются, если отказ был немотивированным, основания для него не доказаны или не предусмотрены законом. Главное правильно определить ответчика и представить максимум доказательств обоснованности обращения. В основной части иска необходимо перечислить следующие сведения:

• когда и в какой орган власти подавали заявление о выдаче разрешения;
• на каких основаниях вынесли отрицательное решение;
• какие действия предпринимали по оспариванию отказа до суда;
• какие нарушения были допущены органами власти;
• собственные исковые требования и основания для удовлетворения иска.

К ходатайству нужно прикрепить пакет документации, позволяющий определить степень обоснованности решения властей и вышестоящих органов.

• Необходимо приложить к иску правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположен объект недвижимости или планируется его строительство.
• Потребуется градостроительный план надела, пояснительная записка и схема планируемой организации территории, где имеются данные о местах будущего размещения строений, подъездных путей и т.д.
• Кроме того, нужно прикрепить схему архитектурных решений и план организации участка, где отмечены линейные объекты относительно красных линий.
• Дополнительно потребуется проект строительных работ, положительное заключение государственной экспертизы по нему, заключение экологических экспертов, допустимые отклонения от предельных значений при возведении.
• Также надо представить информацию об инженерном оборудовании и техническом обеспечении надела. В документах должны быть проставлены точки введения таких коммуникаций в объект.
• Необходимо еще представить отказ органов власти и копию заявления, с которым Вы обращались к ним за разрешением.

На основании таких документов и выносится мотивированное решение суда. Наши юристы добьются, чтобы отказ отменили, выдав допуск для строительства в кратчайшие сроки.

Что делать если Вы проиграли суд об оспаривании отказа в разрешении на строительство?

В суд идут, когда администрация отказалась выдавать разрешение на строительство. Обычно без поддержки толкового юриста выносят отказ по исковому заявлению. Причин может быть много:

• не предоставили нужных документов;
• с иском обратилось ненадлежащее лицо;
• не было достаточно оснований для удовлетворения исковых требований;
• либо такие требования сформулированы неверно.

Однако отказ суда – это еще не конец. Его можно обжаловать, но процедура будет зависть от причин отрицательного решения судьи.

Проиграв дело в суде первой инстанции надо обращаться в кассационную и надзорную инстанцию, либо в апелляционный орган (если первое обращение было подано в арбитражный суд). В столице кассационные жалобы рассматривает коллегия Московского городского суда. Получив отказ в удовлетворении иска, нужно направлять жалобу сюда. Подается она через суд первой инстанции.

В какие сроки следует подавать жалобу?

При обращении с жалобой важно соблюсти сроки – до 10 дней с момента вступления в силу предыдущего решения. Когда выдача судебного постановления задерживается, можно подать предварительную жалобу, не указывая мотивировочную часть. Так вы не нарушите сроки, и повысите шансы на положительный ответ.

Когда надо обжаловать решение суда?

Если в суде первой инстанции была допущена процессуальная ошибка, либо считаете, что судья не рассмотрел все доказательства или привел не те нормы закона. Когда решение принято на основании объективных ошибок истца, можно устранить их и подать новый иск. Некоторые кассационные или апелляционные инстанции не принимают предварительные жалобы. Это незаконно, и такое решение тоже придется обжаловать в вышестоящих инстанциях.

О чем еще нужно помнить при обжаловании решения?

В жалобе нужно сослаться на конкретное решение определенного суда. Доводы, говорящие в пользу несостоятельности такого решения, нужно излагать четко и кратко. Потребуются документы, подтверждающие наличие возможности получения разрешения на строительство. Придется учесть еще массу нюансов, разобраться с которым помогут юристы нашей компании. Мы профессионально обжалуем решение и добьемся выдачи разрешения на строительство.

Поможем оспорить отказ в разрешении на строительство