Отказ в продлении разрешения на строительство

Земельные юристы нашей компании обжалуют отказ в продлении разрешения на строительство в претензионном порядке или оспорят вынесение отказа в продлении через суд. Мы проверим основания для вынесения подобного решения, проанализируем имеющиеся документы и ситуацию в целом, подготовив заявление об обжаловании действий чиновников.

Срок действия разрешения на строительства можно продлить, обратившись в орган, выдавший такой документ. В этих целях, не позднее, чем за 60 дней до окончания срока, подается заявление о продлении. Однако в данном действии могут отказать, если строительство так и не начнется.

Причины отказов в продлении разрешения на строительство

Обращаясь с заявлением о продлении, необходимо учитывать положения Гражданского кодекса страны.

• Прежде всего, учитывайте сроки подачи такого заявления, о которых говорилось ранее.
• Также надо проверить дату начала строительных работ, получив соответствующее подтверждение.
• Если с заявлением обращается застройщик, привлекающий инвесторов для строительства по договору долевого участия, к ходатайству прикладывают договор поручительства банка, либо соглашение о страховании гражданской ответственности.

Когда хотя бы одно из указанных выше условий не соблюдается, в органе, выдавшем разрешение, откажут в его продлении. Кроме того, отрицательное решение выносят, если не соблюдены правила составления и подачи заявления, допущены ошибки или неточности в этом документе. Также отказывают из-за предоставления ненадлежащей документации, подтверждающей сроки начала строительных работ. Заявителю потребуется подготовить:

• справки о стоимости уже проведенных работ по форме КС-3;
• акты о приеме уже выполненного строительства по форме КС-2;
• подтверждение завершения работ по нулевому циклу возведения объекта;
• акт технического состояния незавершенного здания, выданный после его обследования;
• фотографии недвижимости и спутниковый снимок, доказывающий наличие строительства.

Дополнительно можно прикрепить договоры с подрядчиками, где указаны сроки начала работ. Если справки или акты оформлены согласно другим формам или объем доказательств покажется представителям местных органов власти недостаточным, выносится отказ по заявлению. Подобные решения нужно обжаловать в судебном порядке. Хотя можно обратиться в вышестоящие инстанции перед судом.

Как обжаловать отказ в продлении разрешения на строительство?

Для начала нужно получить ответ местной администрации или иного органа власти, выдавшего ранее разрешение. Его следует тщательно проанализировать, уделив особое внимание основаниям для такого решения. Возможно, чиновники не учли некоторые документы, либо застройщик допустил ошибку в определении сроков начала строительства. Исходя из предварительного анализа, придется определить, как обжаловать отказ в продлении разрешения на строительство:

1. Если оснований для вынесения подобного ответа нет, нужно подать заявление в вышестоящие органы с просьбой отменить такое решение;
2. Если не оказалось нужного документа, либо нарушены сроки подачи заявления, либо вовремя не начато строительство, придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Также в судебные органы подается иск, если отказ продублировали в вышестоящей инстанции.

И в первом, и во втором случае к заявлению прикладывается перечень документации, обозначенный выше. Помимо бумаг, подтверждающих соблюдение сроков и остальных условий продления разрешения, необходимо прикрепить ответ администрации или иного органа, выдавшего разрешение. К составлению ходатайства предъявляются особые требования:

• надо изложить информацию о ситуации в целом, рассказав о дате выдачи разрешения, условиях его предоставления, сроках действия и т.д.;
• перечислить сведения о начале работ, сославшись на прикрепленные документы и законодательные нормы, регулирующие данную ситуацию;
• при обращении в суд важно правильно определить ответчика (местный муниципалитет или вышестоящие инстанции, если они вынесли отказ в обжаловании решения администрации).

Положитесь в вопросах решения данной проблемы на наших экспертов. Мы гарантируем успешное разрешение ситуации и выдачу необходимых допусков.

Что делать если Вы уже проиграли суд об обжаловании отказа в продлении разрешения на строительство?

Если суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, нужно подавать апелляционную, кассационную и надзорную жалобу. В апелляцию следует обращаться до момента вступления в силу решения суда. По общему правилу срок подачи жалобы – 1 месяц. Начинает течь такой срок со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме (составления мотивировочного решения). При этом надо руководствоваться положениями ГПК РФ.

Апелляционную жалобу не удовлетворили – придется обращаться в кассационную инстанцию. Здесь тоже имеются свои правила рассмотрения жалоб:

• подается заявление в кассационный суд общей юрисдикции;
• направляется оно через суд первой инстанции;
• на обращение дается три месяца с момента вступления решения в силу;
• жалобу и материалы дела суд первой инстанции направляет в кассацию в трехдневный срок.

Если время, отведенное на обжалование решения, истекло, вместе с жалобой следует подать заявление о восстановлении срока. В нем указывают уважительные причины пропуска. Рассматривают такое ходатайство без проведения судебного заседания. Пропущенные сроки подачи апелляции можно восстановить по тому же принципу.

Когда и в кассационной инстанции вынесли отрицательное решение, дается еще три месяца на обжалование его в надзорном суде. В отличие от кассационных жалоб, надзорные подаются сразу в Верховный Суд РФ. Трехмесячный срок обращения в данную инстанцию начинает течь с момента вступления в силу решения суда кассационной инстанции. Пропустили три месяца по уважительной причине – готовьте ходатайство о восстановлении срока.

Отдельные правила касаются содержания жалоб. Помимо ссылок на законы, в них нужно указать реквизиты суда, вынесшего обжалуемое решение, сослаться на необоснованность такого решения и привести доказательства. Все это сделают юристы нашей компании. Мы профессионально подготовимся к обжалованию и решим вопрос в апелляции.

Поможем продлить разрешение на строительство