+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста по Недвижимости

Помощь по оформлению недвижимости, восстановление документов, исправление ошибок в документах, защита в суде, оспаривание отказов в регистрационных действиях.

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество

Если вам вынесли отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество – обратитесь за помощью к экспертам нашей компании. Мы специализируемся на обжаловании решений регистрирующих органов. В официальном отказе должны быть указаны причины такого решения, подкрепленные отсылками на законы. У заявителя в этом случае два варианта действия:

  1. Исправлять ошибки, повторно обращаясь с заявлением о регистрации прав (если основания для отказа действительно обоснованы и имеются нарушения процедуры);
  2. Подавать иск в судебные органы, когда отказ вынесен неправомерно или регистратор не указал достаточных оснований для такого решения.

Чтобы понять, как действовать дальше, необходимо изучить ответ Росреестра. В нем должны быть прописаны причины отрицательного решения по заявке. Законом предусмотрены следующие нарушения, из-за которых могут отказать в регистрации права:

  • гражданин или представитель организации был не вправе обращаться за оформлением недвижимости;
  • бумаги на имущество подготовлены ненадлежащим образом либо в них отсутствуют сведения о правах заявителя на объект собственности;
  • представлены недействительные документы, подтверждающие права на недвижимое имущество;
  • в свидетельстве о праве собственности не указаны действующие в отношении объекта ограничения;
  • представлен неполный пакет документации или у данного имущества имеется другой владелец;
  • недвижимость входит в перечень объектов, не подлежащих передаче в собственность и т.д.

Если причиной отказа послужило одно из перечисленных выше оснований, придется либо устранять нарушения, обращаясь повторно, либо доказывать в суде что основания отсутствуют. Зачастую в Росреестре отказывают из-за наличия спора о границах территории. Однако по данному основанию нельзя выносить отрицательное решение. В этом случае у заявителя прямая дорога в суд. Предварительно надо собрать документальные подтверждения собственной правоты, подготовить бумаги на сам объект недвижимости и заручиться поддержкой толкового юриста.


Последствия отказа в регистрации права собственности

Когда представители Росреестра выносят отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество, в течение пяти дней заявителю направляется письменное оповещение. В результате владелец не сможет распоряжаться такой недвижимостью, продавать ее, дарить или передавать по наследству.


Завершение некоторых сделок возможно только после государственной регистрации. Отказ в таковой не позволит заключить подобную сделку, а в итоге стороны теряют время и деньги. Кроме того, заявитель потеряет уплаченную ранее госпошлину. Прибавьте к этому расходы на судебную экспертизу, адвокатов и разбирательство в целом. Хотя такие траты грамотный юрист сможет взыскать через суд.


Обжалование отказа в регистрации права собственности на недвижимое имущество

В судебные органы следует обращаться, когда исчерпаны другие возможности исправить проблему, либо в Росреестре отказали без объективных причин. Здесь нужно учитывать подсудность обращения:

  • если заявление подавалось от лица организации, придется подавать иск в арбитражный суд;
  • если заявителем является физическое лицо, ходатайство направляют в суд общей юрисдикции.

Берите в расчет и территориальную подсудность, когда иск подают в отделение судебного органа того района, где расположен объект недвижимости. Не следует нарушать сроки давности. На подготовку к суду дается не более трех месяцев. Особенности процедуры регулирует АПК либо ГПК, в зависимости от того, какое лицо обращается с иском.

К ходатайству прикрепите документы на недвижимое имущество, подтверждение собственных прав на него, основания для обращения в Росреестр, результаты общения с данным ведомством и попытки досудебного решения проблемы. Потребуются и доказательства неправомерности действий сотрудников регистрирующего органа, либо необоснованности их ответа по заявке. Мы быстро соберем и подготовим все необходимые бумаги, обжаловав отказ в кратчайшие сроки. Для этого достаточно только подписать доверенность на представление Ваших интересов.


Что делать если Вы проиграли суд об оспаривании отказа в регистрации права собственности на недвижимость?

Не удалось оспорить отказ в регистрации права собственности на недвижимость – не беда, такое решение можно обжаловать. Главное не нарушить сроки обжалования и грамотно к нему подготовиться. Без опытного юриста здесь не обойтись. После отказа в удовлетворении исковых требований придется пройти три этапа:

  1. Обжалование в апелляционной инстанции;
  2. Кассационное обжалование;
  3. Обращение в надзорную инстанцию.

Если заручиться поддержкой юриста, процедура закончится на первом этапе. Судья вынесет положительное решение, которое позволит зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Обычно на вступление решения суда первой инстанции в силу дается от двух недель до месяца. Апелляционную жалобу подают в течение первых 15 дней. Пропустили такой срок – придется помимо жалобы направлять в суд ходатайство о его восстановлении. В обращении к суду нужно указать:

  • почему вы считаете незаконным решение суда общей юрисдикции;
  • ссылки на законодательные нормы, регулирующие ситуацию;
  • перечень документов, доказывающих правомочность такого обращения.

Также в жалобе указывают наименование суда, информацию о заявителе и иных лицах, участвующих в деле, суть обжалуемого решения, собственные требования. Подается такое обращение через судебный орган, чей отказ в удовлетворении требований оспаривается.

Если и в этом случае вынесут отрицательное решение и такой отказ вступит в законную силу, придется обращаться в кассационную инстанцию, а затем – в надзор. Основное требование на каждом этапе: признать решение суда незаконным и обязать регистрирующие органы оформить право собственности на объект недвижимости.

Существует множество нюансов, зависящих от оснований отказа, наличия доказательств и прочих особенностей разбирательства. Перед подачей жалобы желательно ознакомиться с каждым из них. Либо обратитесь за поддержкой к юристам нашей компании. Они представят ваши интересы в суде и с гарантией обжалуют отрицательное решение.


Оспорим отказ в регистрации права собственности

Отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!