Подъездные пути к земельному участку

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по оформлению подъездных путей к земельному участку, включая согласование, экспертизы и кадастровые работы. Мы поможем получить разрешение на ремонт или строительство дороги в населённом пункте или добъемся выполнения данных работ за счет государства. Вне населённого пункта, согласуем организацию проезда через близлежащие участки с администрацией района или собственниками земель. В случае препятствования вашему законному праву на обеспечение проездом к участку, мы решим данный вопрос через суд.

Вновь образованные земельные участки должны оборудоваться подъездными путями. Особенно если они не вплотную граничат с дорогами общего пользования. Процедура оформления подобных подъездов зависит от того, кому принадлежит территория между наделом и дорогой. Обычно особенности организации доступа к участку указывают в межевом плане:

• через земли неразграниченной государственной собственности (если собственника нет);
• посредством сервитута (когда владелец известен и это частное лицо, организация или муниципалитет);
• через участки общего пользования (когда подобная возможность предусмотрена в проекте планировки).

Чтобы подъездные пути к земельному участку появились не только на бумаге, обратитесь за помощью к нашим юристам. Зачастую подобные дороги нужны еще на стадии строительства, когда надел уже выделили в собственность, а возможность привезти стройматериалы отсутствует. Иногда организация подъезда осложняется наличием препятствий, например, оврагов или болотистой местности. Как решать все эти сложности и куда подавать заявление на организацию подъездных путей расскажут эксперты нашей компании.

Согласование подъездных путей к земельному участку

1. Начинается работа с определения лица или организации, которые должны организовывать подъезды к участку. Если это муниципалитет, придется изучать схемы территориального планирования или генеральный план, чтобы понять, каким образом будет производиться работа.
2. Необходимо сделать запросы в регистрирующие органы и кадастры, чтобы определить наличие участка в реестрах. Ему должен быть присвоен номер, а координаты наносятся на карту.
3. Если информации о наделе нет или она неточная (площадь, местоположение и т.д.), придется обращаться к кадастровому инженеру за проведением межевания. По результатам оформляются требуемые документы.
4. Надо подготовить свидетельство о праве собственности на участок и удостоверение личности. Желательно заручиться поддержкой соседей, если организация подъездных путей к земельному участку затрагивает их интересы.
5. Надел, к которому надо сделать подъезд, должен находиться в границах земель поселений. Информацию об этом следует запросить заранее, иначе в удовлетворении заявления откажут.
6. В обращении к муниципалитету необходимо правильно сформулировать требования. Помимо организации подъездного пути важно попросить о его содержании. Иначе в заснеженные зимы дорогу никто не будет чистить.
7. Чтобы дорога была создана, придется разрабатывать проектно-сметную документацию. Ее необходимо согласовать в районной администрации.

Почему отказывают в создании подъездных путей?

Причины подобного решения зависят от того, кому принадлежат прилегающие территории. Муниципальные власти могут отказать из-за нехватки средств для обустройства подъездной дороги, либо из-за неправильно оформленного надела. Также причиной отказа выступает нехватка документов или отсутствие прав у заявителя для обращения за подобной услугой. Если считаете отказ неправомерным, следует подать исковое заявление в суд. Обычно в ответном письме указываются причины отрицательного решения. Устранив их можно повторно подавать документы в муниципалитет.

Частное лицо или организация, которым принадлежит земля, служащая подъездом к участку, вправе потребовать плату за проезд по его наделу. Все нюансы оформляются в соглашении о сервитуте. Непосредственная организация путей (укладка дорожного полотна и прочее) производится за счет обратившегося лица, либо совместными силами. Все детали оговариваются в соглашении. Если владелец отказывается подписывать такой договор, необходимо подать заявление в местную администрацию, а затем в судебные органы, где и обжалуется решение собственника.

Существует множество нюансов, которые обязательно надо учитывать при организации подъездных путей или иных действий с ними. В расчет берут категорию земельного участка, его местоположение, наличие записей в кадастре и прочее. Юристы нашей компании помогут в решении проблем любой сложности, касающихся подъездных путей. Мы соберем нужные бумаги, оформим обращения и обжалуем отказы в суде.

Организация подъездных путей к земельному участку через муниципальные (государственные) земли

Если попасть на собственный участок можно только через муниципальные земли, придется договариваться с местной администрацией о праве проезда. В этих целях заключается соглашение об установлении сервитута. В зависимости от назначения проезда (для одного лица или группы лиц), устанавливается частный или публичный сервитут. Во втором случае решение принимается в ходе публичных слушаний (согласия собственника не требуется).

Право проезда появляется в момент регистрации в Росреестре соответствующего соглашения. В этом документе надо указать:

• данные о сторонах и сроки пользования участком;
• площадь надела, кадастровый номер;
• размер платы за пользование территорией;
• порядок внесения оплаты за сервитут;
• права владельца и другую информацию.

Для составления договора и заключения сделки потребуется перечень документов. Нужно подготовить технические бумаги на участок, представить информацию о недвижимости, размещенной на нем, правоустанавливающие документы, межевую схему и прочее.

Процедура организации подъездных путей к участку через муниципальные земли выглядит следующим образом:

1. Владелец участка обращается с заявлением в местную или районную администрацию (в ходатайстве надо указать цель установления сервитута – организация проезда).
2. Заявку рассматривают 30 дней, а по результатам уведомляют заявителя о необходимости заключить соглашение (в муниципалитете предложат проект договора).
3. Собственник участка должен собрать документы, и в течение 30 дней подписать соглашение, направив его владельцу муниципальной земли.
4. Затем договор регистрируется в Росреестре, после чего можно обращаться с новым заявлением об организации подъездных путей.

Для установления публичного сервитута придется представить обоснование целей такого действия, провести публичные слушания (по результатам составляют протокол), подготовить нормативный акт. Данный вид сервитута тоже может предполагать оплату. В этих целях производится расчет приблизительной стоимости права проезда.

Существуют и другие нюансы, о которых стоит помнить при организации подъездных путей к участку. Профильные юристы Геобюро помогут разобраться, какой вид сервитута требуется в вашем случае, и как обеспечить доступ к наделу после заключения соглашения. Если муниципалитет откажет в праве проезда, мы обжалуем такое решение в суде.

Как организовать подъездные пути к земельному участку через частные земли?

Первое, что надо сделать – найти собственника таких земель. Именно с ним придется договариваться о праве проезда по его территории. В этих целях на часть такого надела накладывается обременение в виде сервитута. Устанавливается он по соглашению сторон и, как правило, за определенную этим договором плату.

В отличие от ситуации с муниципальными землями, когда нужно подавать заявление в местную администрацию, здесь следует напрямую обращаться к собственнику земли.

1. Необходимо составить проект договора и представить его владельцу участка, в отношении которого устанавливается ограниченное право проезда.
2. Если сосед согласен на организацию сервитута, при этом его устраивает размер оплаты и другие условия соглашения, можно переходить к подготовке остальных документов.
3. Нужно обратиться за составлением межевого плана, на котором будут отмечены изменения данных об участке, уже содержащихся в гос. реестре.
4. Если обременение ложится только на часть надела, потребуется кадастровый план, где отмечают область действия сервитута. Его можно заменить кадастровой выпиской, где отмечена подобная информация.
5. Когда сосед отказывается подписывать соглашение, надо получить его официальный отказ и обращаться в суд. Получив положительное решение судьи, можно вносить данные о сервитуте в ЕГРН.

Все приготовления проведены, договор составлен и установлена адекватная плата за право проезда – подписывается соглашение и происходит его регистрация в Росреестре. С этого момента начинает действовать сервитут. Чтобы не возникло сложностей, доверьте составление договора и подготовку остальных бумаг земельному юристу Геобюро.

Как узнать какие подъездные пути к земельному участку предусматривались при его создании?

Новый земельный участок образуется в процессе межевания. Кадастровый инженер должен предусмотреть возможность организации подъездных путей. Они, как и другая информация об участке, отображаются на межевом плане. Однако посмотреть варианты подъезда к наделу можно и в других документах.

Все необходимые сведения содержатся в градостроительной документации. Речь о генеральном плане территории, ситуационном и опорном плане. Также следует ознакомиться с проектом планировки территории (ППТ), который уточняет не только места размещения площадей, парков и скверов, но и улиц, автомобильных дорог, проездов и красных линий.

Зачастую в составе такого проекта имеется и проект межевания. В нем содержатся сведения о межевании общей площади на отдельные участки. Посмотреть необходимые данные о подъездных путях можно:

• на чертеже территории, где есть границы проездов и улиц;
• в положении о характеристиках (данные о транспортной инфраструктуре);
• и в положении об очередности планируемого развития.

Все это входит в проект планировки территории. Получить такой документ можно в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области (или другого субъекта РФ).

Также собственник участка может запросить информацию о подъездных путях в местном муниципалитете. Достаточно подать соответствующее обращение в администрацию. Узнать нюансы составления такого заявления вы можете у юристов нашей компании. Они же обратятся в уполномоченные органы за сведениями о подъездных путях.

Как обеспечить подъездные пути к своему земельному участку через суд?

Судебная процедура организации подъездных путей к участку зависит от индивидуальных особенностей ситуации. Имеет значение, на каком этапе возникли сложности:

1. При согласовании права проезда с владельцем соседнего участка;
2. В ходе организации сервитута с администрацией муниципалитета;
3. В процессе регистрации договоренностей в Росреестре;
4. Администрация не соглашается прокладывать дорогу и в других ситуациях.

В суд обращаются, когда нет иной возможности обеспечить подъездные пути к территории. В зависимости от сложившихся обстоятельств, содержание искового заявления и комплект документов будут отличаться.

При составлении иска нужно отталкиваться от оснований, из-за которых невозможно обеспечить подъезд к участку. Когда речь идет об установлении сервитута (права проезда по чужой территории), обычно отказывают по следующим причинам:

• недостаточно высокая оплата за право пользования землей;
• невозможность целевого использования участка после наложения ограничений;
• необходимость компенсации за причиненный ущерб и прочее.

Росреестр обычно отказывает в регистрации, если соглашение об установлении сервитута составлено неправильно, либо отсутствуют результаты межевания, где отмечены границы проезда. Если такие основания отсутствуют, либо противоречат закону, можно обращаться в суд.

Когда причина отказа в низкой плате за право проезда, следует привести расчеты, доказывающие, что размер платежа адекватен текущей ситуации. В остальных ситуациях также потребуются подтверждения отсутствия оснований или их незаконности. В иске надо указать и данные на участок, описать ситуацию в целом и обозначить исковые требования.

Заявление подают в отделение суда того района, к которому относится участок. В ходе разбирательства придется доказывать, что обеспечить проезд иным образом не получится. Если решение примут в вашу пользу, с ним нужно обращаться за регистрацией изменений в реестре (вносят сведения о сервитутах), либо в администрацию, для обеспечения фактического проезда (укладка асфальта, устранение препятствий и т.д.). Гарантии положительного решения суда дадут только профильные юристы.

Поможем оформить подъездные пути к участку