Получение разрешения на строительство склада

Специалисты нашего земельно-юридического центра оказывают услуги по получению разрешения на строительство складов, а также вводу зданий в эксплуатацию.

Складские помещения сегодня нужны не только крупному бизнесу, но и многим малым предпринимателям. Отсюда и популярность подобных запросов на допуски к строительству. Но чтобы не наделать ошибок и избежать многомесячной процедуры оформления разрешения, необходимо четко представлять, какие бумаги для этого потребуются, и как в целом происходит получение документа. Пакет документации отличается в зависимости от назначения, места расположения, площади и иных характеристик объекта недвижимости.

Каков перечень документации для получения разрешения?

По общему правилу в перечень бумаг, необходимых для оформления допусков к строительству, входят следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на землю, где будет строиться склад, либо договор аренды или иные подтверждения прав владения участком;
• эскизы, схемы, пояснительная записка и прочие составляющие проектной документации, которую создают профессионалы по Вашему техническому заданию;
• заключение государственных и экологических экспертов, результаты согласования проекта;
• расчеты технической и экономической составляющей, доказывающие обоснованность возведения объекта;
• заявление от заказчика, где указана необходимость постройки склада и получения для этого соответствующего разрешения;
• градостроительный план территории, где будет располагаться строение и схема планировочной организации надела;
• разрешение на отклонение от предельных показателей строительства и информация об аккредитации организации, осуществлявшей экспертизу проекта.

Готовя документы на земельный участок, проверьте, чтобы его целевое назначение соответствовало запланированным мероприятиям. На схемах должны быть обозначены все капитальные объекты, подъезды к ним и прочие нюансы.

Этапы получения разрешения на строительство склада

На сборе документов и подаче их в уполномоченные органы процесс оформления допусков не заканчивается. Получение разрешения на строительство склада невозможно без положительного решения от нескольких инстанций. Среди тех, к кому придется обращаться за согласованием:

• СЭС и пожарная инспекция;
• управление земельными ресурсами;
• экологическая инспекция;
• коммунальные службы и прочие.

В процессе хождения по инстанциям придется доказывать, что склад не нарушает архитектурного соответствия остальных объектов, расположенных на участке, что соблюдаются экологические и санитарные требования. С особой тщательностью будут изучать проект, проверяя его на соответствие градостроительным и иным нормам. Однако иногда прохождения экспертизы можно избежать, если будут соблюдены определенные условия. Подробнее расскажут наши юристы.

Какие особенности получения разрешения существуют?

Подготовка начинается задолго до начала сбора документации. Придется изучить возможность подведения коммуникаций к будущему складу, если они отсутствуют, договориться с подрядчиками, рассчитать сроки, подготовить ТЗ проекта и т.д. Разрешение будут выдавать на тот срок, который Вы заявили в проектной документации.

Подавать заявление и остальные бумаги надо в местный орган власти. В администрации будут проверять целесообразность такого строительства и соответствие назначения участка запланированным работам. Если поблизости находятся линейные объекты или федеральные трассы, придется учитывать их расположение, создавая проект склада.

Любая ошибка в документации или неправильно оформленная справка повлечет отказ. Даже неточности в заявлении станут причиной отрицательного решения. И в этом случае все придется начинать заново. С нами подобные проблемы просто не возникнут. Мы берем на себя все этапы получения разрешения, начиная с подготовительных работ, и заканчивая выдачей самого документа.

Что делать если Вы уже получили отказ в разрешении на строительство склада?

Отказать в получении разрешения на строительство склада могут по многим причинам. Среди них отсутствие обязательных разделов в проектной документации, несоответствие ГПЗУ, отсутствие экспертизы проекта и прочее. Получив отказ нужно первым делом обратиться к юристу. Он составит план дальнейших действий исключив риск повторного отказа.

Стоит сразу опустить ситуацию, когда отказ вынесли обоснованно. В этом случае достаточно:

• устранить нарушения, указанные в решении администрации;
• подготовить недостающие документы или справки;
• обратиться с новым заявлением на выдачу разрешения.

Но даже в таком случае может потребоваться профессиональная помощь, учитывая сложности процедуры получения разрешения на строительство склада.

Когда уполномоченные органы выносят необоснованный отказ, либо указанные в нем основания не соответствуют положениям закона, есть два пути решения проблемы:

1. Подача претензии в органы власти;
2. Обращение в суд с исковым заявлением.

В суд стоит идти и в том случае, если невыдача разрешения на строительство нарушает права заявителя.

Претензия направляется в администрацию. В ней надо сослаться на нарушенные права, либо на отсутствие препятствий в выдаче разрешения. Также следует потребовать признать действия уполномоченного сотрудника или отдела противоречащими закону. Здесь же указываются ссылки на законодательные нормы. После рассмотрения претензии (до 5 дней) принимают требования и дают разрешение, либо снова отказывают. Во втором случае власти должны указать причину отказа.

Если вам снова отказали, надо готовиться к судебному разбирательству. Составляется исковое заявление, собираются документы (включая ответ на претензию), все это направляется в арбитражный или районный суд. В арбитраж должен обращаться ИП или юридическое лицо, а в суд общей юрисдикции – физическое лицо.

Рассматривать иск будут до трех месяцев. В процессе придется поучаствовать в судебном заседании, ответить на возражения и представить дополнительные документы, если потребует судья. Без поддержки опытного юриста выиграть дело будет сложно. Поэтому, как только вам отказали в выдаче разрешения на строительство склада, позвоните нам. Юристы компании обжалуют его до суда и обратятся в суд, если потребуется.

Получим разрешение на строительство склада