Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Одно из основных направлений деятельности нашей компании – это признание права собственности на объекты недвижимости и земельные участки через суд. Процедура может потребоваться, когда подобное имущество переходит по наследству, делится бывшими супругами или в иной спорной ситуации. При этом важно собрать и правильно подготовить основания для признания такого права:

• соглашение о приобретении объекта недвижимости;
• договор дарения или акт приема передачи имущества;
• документы о размене квартиры или обмене жильём;
• платежные бумаги и прочие подтверждения наличия прав.

Помимо квартиры или частных домов, в суд обращаются по поводу нежилых помещений в новых многоквартирных домах. Обычно зарегистрировать свои права на такие объекты невозможно по вине застройщика. Помимо зданий и сооружений, допускается обращение в суд для признания прав на земельные участки или долю в собственности на объект капитального строительства. Однако судья может признать уже возникшее право, если Вы представите достаточные доказательства владения недвижимостью. В остальных случаях придется действовать иначе.

Когда право собственности необходимо признавать через суд?

Чтобы не тратить время впустую, перед подачей искового заявления нужно определиться, а надо ли в данной ситуации обращаться в суд.

1. Судебные органы рассматривают споры о приватизации объектов недвижимости, когда заявитель получает отказ в Росреестре.
2. При вступлении в наследство обнаружилось, что нет необходимых документов на имущество.
3. Спор о праве собственности возник с организацией, другим лицом либо государственным или муниципальным органом власти.
4. В регистрационной службе отказывают в выдаче дубликата документов на недвижимость, которой Вы владеете длительное время.

Законом предусмотрены и другие случаи, являющиеся основанием для обращения в суд. В каждом из них потребуется собирать свой пакет документации, да и схема урегулирования спора может быть иной. Например, при неправомерном отказе в выдаче дубликата необходимо провести досудебную процедуру разрешения проблемы. Также она потребуется, если это прямо предусмотрено в договоре между сторонами спора. В случае с наследованием недвижимости необходимо доказать наличие прав у наследодателя на данное имущество.

Процедура признания права собственности на объект недвижимости через суд

Начните со сбора документации, требуемой для признания права собственности на объект недвижимости через суд. К ней относится:

• договор дарения, купли-продажи или иное подтверждение прав на имущество;
• акт приема-передачи объекта текущему владельцу;
• подтверждение добросовестного использования недвижимости;
• квитанции об оплате кооперативных взносов или внесении платежей за коммунальные услуги;
• брачный договор (если дело касается раздела имущества после развода), свидетельство о заключении и расторжении брака;
• выписки из кадастров и реестров на объект недвижимости;
• согласие других собственников или членов семьи на признание права (заверяется у нотариуса);
• иные бумаги, предусмотренные законом и способные повлиять на исход разбирательства.

С документов следует снять копии, заверив их у нотариуса. Либо придется взять на судебное заседание оригиналы, чтобы судья мог сверить подлинность.

Когда все бумаги собраны, можно переходить к составлению искового заявления. В нем, помимо сведений о сторонах разбирательства и судебном органе, в который оно подается, надо подробно изложить суть сложившейся ситуации. Приведите отсылки на законодательство, а также доказательства необходимости удовлетворения исковых требований. Направлять ходатайство нужно в орган, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства придется отстаивать свою позицию, отвечая на возражения ответчика, либо приводя дополнительные доказательства. Возможно, судья назначит проведение экспертизы, чтобы выяснить, подлежит объект недвижимости регистрации или нет. Кроме стандартного обращения с иском допускается признание права путем обжалования решения должностного лица в арбитражном суде. Такое лицо, как правило, отказывает в признании прав. Эксперты нашей компании соберут нужные документы, защитят Ваши интересы в суде и доведут процедуру регистрации до конца.

Почему можно проиграть суд о праве собственности на недвижимость?

Чаще всего в суде проигрывают из-за отсутствия оснований для признания прав на недвижимое имущество. Но есть и другие причины, которые нужно предусмотреть до обращения с иском. Помощь опытного юриста в таком деле – это половина успеха.

Отказывают в удовлетворении требований по иску, когда:

• представлены не все обязательные документы;
• за оформлением прав собственности обратилось ненадлежащее лицо;
• не соблюдены сроки обращения в суд или подсудность;
• объект недвижимости не подлежит регистрации;
• есть ошибки или неточности в документах или исковом заявлении.

Зачастую в удовлетворении иска отказывают из-за неправильно указанного предмета искового заявления. Либо нет доказательств наличия у истца прав на недвижимое имущество. Например, лицо пользуется квартирой много лет, но у него нет документов, доказывающих внесение коммунальной платы или иные факты владения.

Несоответствие иска законным требованиям тоже является распространенной причиной отказа. Обращаясь в суд с заявлением о признании права на недвижимость в силу приобретательной давности, приходится указывать ответчиком предыдущего собственника. Если он неизвестен, то потребуется другое заявление – об установлении факта владения. Заинтересованным лицом здесь будет государственный регистратор.

Не забывайте, что в суде только признают право собственности, но не оформляют его. Поэтому, неправильно указав требование в иске («оформить право», вместо «признать право»), можно проиграть разбирательство. Если за дело берется юрист, подобного не случится.

Чтобы избежать отрицательного решения судьи, важно правильно подготовиться к подаче иска. Надо собрать максимум доказательств наличия прав на имущество. Следует убедиться, что не было нарушений в ходе использования недвижимости. Такие нюансы знают юристы нашей компании. Они проведут грамотную подготовку, представят ваши интересы в суде или обжалуют уже вынесенное решение.

Признаем право собственности на Вашу недвижимость