Признание права собственности на здание через суд

Специалисты нашей компании оказывают услуги по сбору необходимой доказательной базы и защите интересов доверителя по признанию права собственности на здания в суде. Подобная мера необходима, когда иным образом провести процедуру невозможно. Основанием для признания прав является договор дарения, передаточный акт или иные аналогичные бумаги, доказывающие приобретение объекта недвижимости. Помимо наличия нужных документов придется соблюдать некоторые условия:

• возведение подобного здания должно быть окончено (на руках имеется акт о вводе недвижимости в эксплуатацию);
• в наличии правоустанавливающие бумаги, описанные выше (они подтверждают передачу объекта во владение);
• в суде также рассматриваются показания свидетелей, подтверждение оплаты работы строителей или приобретение материалов, технический паспорт и т.д.;
• берется в расчет и срок непрерывного владения зданием.

Зачастую обращение в суд требуется, когда здание было возведено без оформления необходимых разрешений, либо передано по наследству, но в отношении него возник спор и т.д. Дополнительные сложности в процедуре признания права возникают, если речь заходит о долевом владении имуществом. В любом случае надо знать, как происходит признание прав и как к нему готовиться.

Процедура признания права собственности на здание через суд

Начинается все с подготовки требуемой документации. К подобным бумагам относятся:

• технический паспорт объекта недвижимости;
• подтверждения прав распоряжаться и владеть имуществом;
• квитанция об оплате пошлины и удостоверение личности;
• передаточный акт и доверенность, если обращаетесь через представителя.

В некоторых случаях требуются документы на землю, выписки из реестров недвижимости, доказательства отсутствия обременений в отношении здания (арест, залог и прочее). Также придется предоставить результаты досудебных попыток решения проблемы. Если признавать права отказываются другие владельцы или наследники имущества, либо в регистрации отказывают органы Росреестра, необходимо прикрепить доказательства собственной правоты или нарушений, допущенных с их стороны.

После того, как нужный пакет документов для признания права собственности на здание через суд собран, готовится исковое заявление. К его содержанию и форме закон предъявляет отдельные требования. Их несоблюдение практически гарантирует отказ в рассмотрении документов. Когда ходатайство в суд готово:

• его нужно направить в соответствующее отделение;
• принять участие в разбирательстве;
• получить решение судьи, вступившее в законную силу;
• подать прошение в Росреестр с новым пакетом бумаг.

После суда, для завершения регистрации прав, потребуется кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги, решение судьи и подтверждение оплаты пошлины. Подсудность Вашего дела будет зависеть от стоимости иска и места нахождения объекта недвижимости. Направлять заявление надо в районный или мировой суд.

Какие особенности рассмотрения дела в суде существуют?

Специфика судебного разбирательства зависит от разновидности имущества, в отношении которого возник спор. Данный факт повлияет не только на содержание искового заявления, но и на пакет документов, прикрепленных к иску. Иногда в судебные органы обращаются, когда правоустанавливающая документация утеряна или отсутствует по иной причине. Либо вторая сторона сделки, при покупке объекта недвижимости, уклоняется от прохождения регистрации. В данном случае придется подтверждать законные права на здание:

• пригодятся квитанции о внесении взносов за использование объекта или по иным основаниям;
• можно запросить в БТИ технический паспорт или другие документы на здание;
• в случае самовольной постройки будет учитываться продолжительность владения и оплата счетов за недвижимость;
• в суде также рассмотрят постановление муниципальных властей о передаче имущества.

И не забывайте, что у ответчика тоже будет возможность представить свои доказательства правоты, когда речь идет о споре за права на здание. Придется отстаивать собственную позицию в суде, умело оперируя положениями закона. Доверьте признание права нашим экспертам, и мы проведем процедуру быстро и с минимальными затратами.

Признаем право собственности через суд