Разрешение на пристройку к многоквартирному дому

Специалисты нашей компании помогут согласовать проект, получить разрешение на реконструкцию и пристройку к многоквартирному дому заказчика. Если земля под строением находится в общей долевой собственности жильцов, процедура значительно упрощается. В этом случае можно не получать письменное согласие каждого владельца квартиры, а провести собрание собственников жилья, составив протокол о возможности реконструкции отдельно взятого помещения.

Если возьметесь устанавливать капитальную пристройку без разрешения, впоследствии ее можно будет узаконить, но сделать это буде значительно сложнее. К тому же, на Вас могут подать в суд за самовольное строительство, обязав выплатить штраф и демонтировать конструкцию. Наши юристы избавят от подобных проблем, взяв на себя все сложности процедуры оформления разрешения. Мы соберем необходимый пакет документации, подадим заявление в уполномоченный орган и обеспечим законную реконструкцию жилья.

Документы для выдачи разрешения на пристройку к многоквартирному дому

• Прежде всего, надо получить письменные согласия всех правообладателей объекта недвижимости. Желательно заверить их нотариально, чтобы впоследствии никто не смог отказаться от собственных слов.
• Еще потребуются правоустанавливающие документы на жилое имущество и землю, на которой собираетесь пристроить балкон или иное капитальное помещение.
• Надо разработать проект постройки и запросить у коммунальных органов акты о местах прокладки коммуникаций.
• Кроме того, разрешение на пристройку к многоквартирному дому не выдадут, если нет плана помещения и согласия департамента градостроительства и архитектуры.
• Надо обратиться в службу пожарной безопасности за одобрением проекта. Также пригодится выписка из домовой книги и справка из БТИ.
• Важно чтобы все бумаги были оформлены в соответствии с Градостроительным кодексом. Этот пакет подают вместе с заявлением в местную администрацию, к которой относится Ваше здание.

Особенности оформления разрешения на пристройку

В действительности получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому будет крайне сложно. Придется проходить массу экспертиз, как перед строительными работами, так и после их завершения.

1. Иногда приходится ставить земельный участок под зданием на кадастровый учет, оформляя его в долевую собственность.
2. Также может потребоваться основание товарищества собственников жилья. В этом виде будет проще получить согласия всех владельцев.
3. Необходимо заказывать проектную документацию на реконструкцию, запрашивать градостроительный план, и подавать заявку определенной формы в местный муниципалитет.
4. Представители администрации первым делом изучают проект. Если он соответствует заявленным требованиям, то документ одобряют.
5. После утверждения проектных бумаг, заявителю придется обращаться в коммунальные службы и управление пожарной охраны за допуском к строительству.
6. Далее будущие изменения изучат на соответствие требованиям безопасности.
7. После прохождения дополнительной проверки в департаменте архитектуры и подписи начальства этого ведомства, заявителю выдают строительный паспорт.

Самостоятельно оформить разрешение с первого раза практически невозможно. Обращайтесь к нашим специалистам и мы возьмем на себя прохождение этой сложной и длительной процедуры.

Как оспорить отказ в разрешении на пристройку к многоквартирному дому?

Оспорить отказ в выдаче разрешения на пристройку к многоквартирному дому можно в суде. Но обращаться с иском надо только после устранения нарушений, указанных в отказе, и повторной подачи заявления. Также потребуется проверить соблюдение норм закона (расстояние от пристройки до инженерных коммуникаций, требования к стройматериалам и проекту, согласие соседей и т.д.). Если же нужны гарантии, что отказ будет оспорен и вы получите разрешение, обратитесь за помощью к юристам.

До суда нужно проверить соответствие пристройки строительным нормам и положениям закона. Если она соприкасается с участком, возможно, придется сначала оформить эту землю (по ЖК территория под и рядом с многоквартирным домом должна быть в собственности жильцов). Потребуются и документы, доказывающие правомерность пристройки и отсутствие нарушений:

• результаты согласования работ с жильцами дома;
• проект будущего строения (его лучше заказывать у профессионалов);
• подтверждение прав на квартиру;
• план помещения и техническая документация на дом;
• допуски, полученные в уполномоченных органах.

Чтобы в суде удовлетворили ваши требования, придется получить разрешение от пожарной службы, комитета архитектуры, Роспотребнадзора и других инстанций. Точный список допусков зависит от ситуации. Когда все документы готовы, можно составлять иск.

Содержание искового заявления – это проработка оснований отказа, вынесенного администрацией. Здесь указывают ссылки на нормативные акты, детали процедуры получения разрешения, которую вы прошли, ссылаются на представленные доказательства. Разработкой иска должны заниматься квалифицированные юристы. Нужно учитывать особенности конкретной ситуации, а потому, готовые образцы заявлений из интернета не подходят.

Юристы нашей компании проведут подготовку к судебному разбирательству за вас. Они соберут бумаги, проработают отказ администрации и представят вас в суде. Наши эксперты добьются, чтобы судья вынес положительное решение, а вам выдали разрешение на пристройку.

Оформим пристройку к многоквартирному дому заказчика