Разрешение на реконструкцию нежилого помещения

Эксперты нашей компании проведут необходимые согласования и оформят разрешение на реконструкцию нежилого помещения заказчика. Сбор необходимых бумаг и хождение по инстанциям отнимет много времени и сил, но если его не получить, собственника ждет материальная ответственность. За незаконную реконструкцию налагается серьезный штраф, размеры которого для физических и юридических лиц отличаются.

В каких случаях надо получать разрешение?

• Когда меняете количество этажей, увеличивая или уменьшая этажность здания.
• Если уже готовый чердак дома переделываете в мансарду.
• При оборудовании антресольного этажа также потребуется разрешение.
• Для того чтобы пристроить нежилое помещение, нужно согласовывать реконструкцию.
• Когда нежилое здание требует проведения капитального ремонта, при котором монтируют новые коммуникации и усиливают конструкции.

Если не пройти процедуру получения допусков к подобным работам, их результат будет признан незаконным.

Документы для разрешения на реконструкцию нежилого помещения

1. Удостоверение личности обратившегося лица и заявление в уполномоченные органы, отвечающие за выдачу разрешения.
2. Закажите составление топографического плана, на котором размещен объект недвижимости. Он потребуется даже, если реконструкция проводится в здании, установленном отдельно от других, или многоквартирном жилом доме.
3. Еще надо разработать проект, где подробно расписывается план работ. К нему прикрепите заключение экспертов о техническом состоянии объекта.
4. Если арендуете здание или нежилое помещение, придется предоставить договор аренды, владельцам надо подготовить документы о праве собственности.
5. Кроме того, необходимо добавить в пакет документов поэтажный план сооружения вместе с чертежами тех помещений, которые Вы хотите переделать.
6. Когда реконструкция проводится в многоквартирном доме, дополнительно нужно заручиться письменным согласием всех владельцев жилья.

Этапы получения разрешения на реконструкцию

Чтобы оформить разрешение на реконструкцию нежилого помещения, надо собрать полный пакет документов, описанный выше. Некоторые бумаги можно взять в БТИ, другие находятся на руках у собственника, а третьи придется получать в ходе проведения обязательных работ. Затем следует обратиться в городское отделение архитектуры, где составляется проект будущих работ.

Этот документ необходимо утвердить в уполномоченных органах (пожарная охрана, коммунальные службы и т.д.). Однако если при реконструкции не будут затронуты инженерные коммуникации, некоторые инстанции можно не посещать. После этого следует оформить разрешение в жилищной комиссии. Здесь составят акт выполненных работ.

Затем отправляйтесь к главе местной администрации за подписью данного акта. На завершающем этапе все бумаги подаются в местный муниципалитет, где и выдают разрешение на реконструкцию. Избавьте себя от бесконечных блужданий по кабинетам чиновников, позвоните в нашу компанию. Опытные юристы проведут оформление быстро и исключат риск отказа.

Что делать если Вы получили отказ в разрешении на реконструкцию помещения?

Последовательность действий будет зависеть от оснований, указанных в отказе. Если причина такого решения в недостающих документах, ошибке в проекте или отсутствии нужных согласований, тогда:

• надо устранить указанные нарушения;
• собрать недостающие документы;
• обратиться за выдачей разрешения повторно.

Если и в этом случае отказали, либо вы изначально не были согласны с причинами отказа или они не соответствовали требованиям закона, нужно подавать претензию. Жалоба направляется в адрес органа, вынесшего отрицательное решение или в вышестоящие инстанции. В ней надо сослаться на неправомерность отказа, указать почему он вынесен незаконно и потребовать его отменить.

Грамотно составить претензию поможет опытный юрист. Он же решит проблемы с нарушениями процедуры получения разрешения. Если изначально заручиться поддержкой такого специалиста, трудностей с выдачей допусков от администрации не возникнет. Особенно помощь юриста потребуется на следующем этапе обжалования отказа – судебное разбирательство.

В суд идут, когда нарушено право гражданина или отрицательное решение ограничивает установленные законом права. До суда необходимо убедиться, что у вас имеются все основания получить разрешение на реконструкцию. Иногда нужно заказывать экспертизу проекта или иные подтверждения соответствия проектной документации требованиям закона.

В исковом заявлении пишут два требования:

1. Признать отказ уполномоченного органа незаконным;
2. Обязать его выдать разрешение на реконструкцию.

Важно подготовить бумаги, доказывающие соблюдение процедуры выдачи разрешения, ссылки на законодательство и подтвердить наличие прав на недвижимость, где проводилась реконструкция.

Получив решение суда, его придется либо обжаловать (если не удовлетворили требования), либо приложить к новому заявлению и направить в муниципалитет (если выиграли суд). С нашими юристами решение судьи будет положительным. Мы проведем и остальные этапы выдачи разрешения, надо просто оформить доверенность.

Оформим разрешение на реконструкцию вашего нежилого помещения