Разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства

Наша компания накопила существенный опыт в согласовании выдачи разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства: зданий, торговых и складских помещений. Капитальными объектами признаются здания, чье перемещение без существенного вреда для них невозможно. Это не временные строения, прочно связанные с фундаментом. Как правило, они уже прошли государственную регистрацию, и информация о них содержится в специальных реестрах. Поэтому, если решите улучшить их внешний вид или качество, придется обращаться за разрешением. Выдают его через органы БТИ и администрацию. Любые работы без такого документа караются крупными штрафами.

Наши эксперты соберут необходимые бумаги, правильно их оформят и подадут заявление в местный муниципалитет, где и зарегистрирован объект недвижимости. Без разрешения не обойтись в следующих случаях:

• если вносимые изменения затрагивают конструкцию постройки;
• если изменяется площадь помещений или внешний облик здания;
• восстанавливаются опорные элементы либо улучшаются их показатели и т.д.

Следует учитывать некоторые особенности процедуры, возникающие на каждом ее этапе. К примеру, когда у строения несколько собственников, каждый из них должен дать письменное согласие на проведение реконструкции. Важно соблюдать последовательность обращения и сбора документов. Это позволит уложиться в сроки и сократить риск отказа.

Процедура получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства

Всего можно выделить шесть основных стадий. На каждой из них выдается свой документ, который потребуется в дальнейшем.

1. Для начала необходимо запросить в БТИ технический план, сделав его копию.
2. Следом надо передать собранные документы в местную администрацию, в отдел архитектуры.
3. Затем нужно обратиться к специалистам за составлением проекта будущей реконструкции. Его создают с учетом санитарных и технических нормативов.
4. Далее потребуется утвердить проект в уполномоченных органах. Согласование проводится в пожарной инспекции, СЭС и администрации.
5. После этого необходимо обратиться в Жилищную инспекцию, где выдается разрешение. После выполнения проекта, в этом же органе оформляют акт выполненных работ.
6. Когда разрешение на руках, его следует завизировать у главы местного муниципалитета. Затем ставится подпись, утверждающая согласие властей на проведение работ.

Получить обоснованный или формальный отказ можно на любом этапе согласовательной процедуры.

Документы для выдачи разрешения на реконструкцию

Сбор документов ведется не только на начальной стадии, но и в процессе их согласования. Из-за этого оформление разрешения только усложняется. Чтобы его получить, потребуется собрать и правильно подготовиться следующие бумаги:

• удостоверение личности обратившегося лица;
• заявление на выдачу разрешений для различных инстанций;
• подтверждение прав собственности или договор аренды;
• проект работ с эскизами, планами и прочими нюансами;
• результаты экспертизы относительно технического состояния объекта;
• план строения с разбивкой по этажам и топографический план участка, где находится здание;
• разрешение других собственников, пожарной инспекции и СЭС на проведение реконструкции;
• допуски от энергетиков и главного архитектора, документы на объект недвижимости.

В зависимости от типа помещения и особенностей ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Так в многоквартирных домах необходимо заручиться поддержкой всех жильцов.

Отдельное внимание стоит уделить оценке проекта реконструкции. В нем должны быть прописаны в подробностях планируемые работы, указано, какие материалы будете использовать и т.д. За его оформлением нужно обращаться к опытным специалистам, потому что оценку будут проводить в государственном учреждении. В ходе проверки документы будут проверять на наличие опасности работ, соблюдение закона и т.д. Сотрудники нашей компании исключат риск отказа, сократив в два раза сроки на сбор документации и подачу заявления. Все что от Вас требуется – поручить нам получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, предоставить документы на недвижимое имущество, подписать договор, выдать доверенность, а остальное мы берем на себя.

Как оспорить отказ в выдаче разрешения на реконструкцию?

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, результат таковой должен соответствовать требованиям законодательства и не нести угрозу жизни или здоровью граждан. Есть и другие условия, нарушение которых повлечет отказ в выдаче разрешения. Оспорить такое решение можно двумя путями:

1. Жалоба в муниципалитет с указанием на несоответствие оснований требованиям закона;
2. Обращение в судебные органы с иском о признании отказа недействительным.

Обычно первый вариант не приносит результатов. В суд же обращаются, когда реконструкция еще не проведена, либо после ее завершения (в процессе узаконивания). Перед судебным разбирательством надо подготовить:

• правоустанавливающие документы на дом;
• техпаспорт на объект недвижимости;
• отказ администрации в выдаче разрешения;
• бумаги на землю и проект реконструкции.

В некоторых случаях могут потребоваться результаты экспертизы, подтверждающие отсутствие нарушений строительных и иных норм, на которые ссылаются представители органов власти.

Иногда в отказе администрация ссылается на отсутствие согласия одного из совладельцев дома, который уже умер. В таком случае можно либо надлежащим образом оформить в собственность долю этого гражданина и повторно подать заявление на выдачу разрешения, либо попытаться решить дело в суде. Какой бы способ вы ни выбрали, без опытного юриста не обойтись.

При обращении с жалобой в уполномоченные органы, либо при подаче искового заявления, нужно учитывать установленные законом сроки. В суде оспорить отказ администрации можно в течение трех месяцев с момента, когда о таком решении стало известно. Важно правильно определить подсудность и ответчика по иску. Подобные нюансы должен решать профессионал. Юристы нашей компании проведут досудебную стадию разбирательства, соберут необходимые документы и с гарантией результата оспорят отказ в выдаче разрешения. Надо только подписать доверенность, и мы возьмемся за дело.

Получим разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства