+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по оформлению земельных участков, подъездных путей, обеспечению доступа на участок. Получение разрешений на строительство, оспаривание отказов государственных органов.
Специалисты нашей компании помогут вам получить разрешение на строительство подъездной дороги к вашему земельному участку в населенном пункте или вне его границ. Как правило, в генеральном плане развития территории указывается информация о сроках начала прокладки подъездов к определенным участкам. Однако обычно ждать начала их строительства приходится слишком долго. Поэтому многие землепользователи пытаются самостоятельно решить вопрос, получив разрешение и другие документы для начала работ.
Производить укладку дорожного полотна на подъезде к собственному участку придется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Там же заложены правила проектирования такой дороги и порядок ее строительства. Разрешение на подобные работы выдается несколькими органами, в зависимости от принадлежности подъездного участка.
По общему правилу с заявлением нужно обращаться в местную администрацию. Однако стоит заранее убедиться в принадлежности дороги. Чтобы избежать ошибок и исключить риск отказа придется подробно изучить ряд документов (включая генеральный план). Наши юристы проведут все подготовительные работы и добьются выдачи разрешения.
Многие собственники участков считают, что получать разрешение на строительство подъездной дороги не нужно. Они вкладывают огромные деньги в отсыпку полотна, укладку асфальта или бетонных плит, а в результате все средства тратятся впустую, т.к. за несанкционированную укладку подъезда назначается административное взыскание. Штрафы за строительство дороги определяются в зависимости от лица, совершившего правонарушение. Для физических и должностных лиц, а также организаций размеры отличаются.
Дело в том, что помимо разрешения придется запрашивать технические условия и проект будущего полотна, согласовывая их в уполномоченных инстанциях. Без этого нельзя гарантировать безопасность подъездных путей и соответствие их нормам Градостроительного кодекса. В некоторых случаях Вас могут обязать через суд демонтировать дорогу. Избежать подобных ситуаций и обеспечить успешное прохождение процедуры оформления разрешения, помогут юристы нашей компании. Просто позвоните нам и обозначьте проблему.
Если собственник решает построить подъездную дорогу самостоятельно, надо готовиться к проведению множества согласований с различными инстанциями. Точный перечень действий и документов зависит от того, к какой дороге будет примыкать подъездной путь. Учитывая, что далеко не в каждом месте автотрассы можно сделать съезд, необходимо согласовывать Проект организации дорожного движения. Если подъездные пути примыкают к федеральной трассе, потребуется:
Отказать в согласовании могут из-за особой инфраструктуры территории, невозможности обеспечить безопасное передвижение при создании подъездной дороги и по другим причинам. При получении допусков на организацию съезда с путей федерального значения, надо договариваться с владельцем такой дороги (Росавтодор). В случае, когда участок граничит с транспортной магистралью, относящейся к ведению региона, согласование проводится с ГБУ МО Мосавтодором (или его аналогом в другом субъекте РФ):
Съезд с дороги местного значения согласуется с администрацией района. В этом случае также потребуются тех. условия на присоединение к проезжей части. В зависимости от ситуации могут потребоваться допуски от Мосгостранса, Департамента транспорта столицы, управления ГИБДД, владельца дороги и других инстанций. Отказ в согласовании обжалуется в судебном порядке.
Оформив разрешение на создание подъездных путей к участку, вы сможете демонтировать бордюрный камень в месте съезда, укладывать насыпь и асфальтовое полотно, снимать часть тротуара и совершать иные необходимые действия. Работу по строительству автомобильной дороги должна проводить лицензированная организация. Провести все согласования и получить допуски вам помогут юристы нашей компании.
Согласование ремонта дороги проходит с теми же органами, что и строительство подъездного пути. Поэтому на первом этапе выясняется владелец проезжей части. Если это муниципальная дорога, заявление на получение разрешения на ремонт направляют в местную администрацию. Такое обращение составляется по специальной форме. Помимо ходатайства потребуется:
Схема расположения составляется максимум за 2 года до момента подачи заявки. Готовится она на основании топографической съемки. На схеме должны быть отмечены различные элементы благоустройства (дорожные знаки, светофоры и прочее), название дороги, ее направление и границы участка, к которому примыкает проезжая часть. Проектно-сметные документы содержат порядок работ по ремонту прилегающей дороги.
Подписанное и заверенное печатью (если того требует ситуация) заявление, уполномоченные органы регистрируют в течение дня. Владелец дороги должен представить данные о дате регистрации и номере, который присвоили заявке. После рассмотрения полученных документов и обращения, выносится ответ. На это дается не более 30 календарных дней.
Помимо перечисленных выше документов могут затребовать дополнительные бумаги, подтверждающие возможность (наличие ресурсов и профессиональных допусков) осуществления ремонта. Подготовиться к выдаче разрешения помогут земельные юристы Геобюро. Мы составим перечень необходимых документов, расскажем, как их получить и напишем заявление. При необходимости, выступим от вашего имени по доверенности.
Сначала надо изучить отказ – проверить приведенные основания на соответствие закону. Затем следует узнать, действительно ли такие основания имели место. Если отрицательное решение уполномоченных органов вынесено неправомерно, либо мотивировка такового отсутствует, следует готовить исковое заявление.
При обращении в судебные органы важно представить максимум доказательств возможности строительства дороги. Судья будет рассматривать все документы, которые направлялись в муниципалитет или иные органы. Имеет значение и проведение досудебной процедуры. Получив отказ, надо:
В иске нужно описать результаты досудебной процедуры, разобрать основания для отказа с точки зрения права, указать информацию об участке и дороге, которую планировали строить. Необходимо сослаться на схему расположения подъездной дороги и градостроительные документы.
Направляют иск в районный суд. До подачи заявления надо оплатить госпошлину и собрать документы, доказывающие наличие спора или нарушение прав. Если проводили досудебную процедуру, обязательно прикрепите к иску ее результаты. Затем останется принять участие в разбирательстве, и получить решение.
Обжаловать отказ в разрешении на строительство дороги следует с поддержкой опытного юриста, иначе высок риск отказа. Наши специалисты помогут подготовиться к суду и представят ваши интересы в ходе разбирательства.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь