Разрешение на строительство пристройки к частному дому

Эксперты нашей компании обеспечат выдачу разрешения на строительство пристройки к частному дому заказчика в сжатые сроки. При этом мы полностью исключаем риск отказа. Это достигается благодаря накопленному опыту и ответственному подходу на всех стадиях оформления документа: сбор информации об объекте недвижимости, подготовка бумаг, составление юридически грамотного заявления, подача его в уполномоченный орган и прохождение всех согласований. Чтобы начать работу с нашей компанией, просто позвоните и договоритесь о встрече.

Любое капитальное изменение конструкции объекта недвижимости, которое может повлиять на безопасность и должно соответствовать строительным нормам, требует получения разрешения. Обычно к подобной реконструкции жилья прибегают, когда не устраивает площадь помещения, либо кубатура становится недостаточной для проживания (увеличилось количество жильцов). Получают допуск к работам с учетом правил, прописанных в Градостроительном кодексе РФ.

Как получить разрешение на строительство пристройки к частному дому?

Сбор документации должен проводиться опытным специалистом. Важно правильно оформить все акты, сделать нужные копии и заверить их, написав заявление на конкретное лицо.

• Помимо удостоверения личности потребуются документы на участок и объект недвижимого имущества. К ним относится свидетельство о праве собственности на дом и землю.
• Получите кадастровый паспорт на здание и территорию (выписку из ЕГРН), а затем снимите с них копии. Они вместе с заявлением и другими бумагами, подаются в отдел архитектуры и градостроительства.
• Глава администрации выдаст специальный документ, с которым нужно обратиться в районную пожарную охрану и к руководству коммунальной службы.
• Потребуется и проект будущей конструкции. Без него оформить разрешение на строительство пристройки не выйдет.
• Также необходимо согласовать расположение объекта с владельцами соседних земель, если он располагается неподалеку от их строений.

Если комплект документов будет неполным, либо обнаружатся ошибки в заявке или оформлении бумаг, Вам откажут в выдаче желаемого допуска.

Процедура выдачи разрешения на строительство пристройки

Незаконные объекты капитального строительства обычно обязывают снести. Либо придется узаконивать их через судебные органы, а это гораздо сложнее и всегда есть риск проиграть дело. Поэтому разрешение на строительство пристройки надо получать обязательно.

1. С заявлением, правоустанавливающими бумагами и копией кадастрового плана обратитесь в районное отделение архитектуры и градостроительства.
2. Получите документ для заверения в пожарной и коммунальной службах. Важно соблюсти определенное расстояние между пристройкой и соседними строениями.
3. Разработайте проект реконструкции здания. В нем можно не указывать план инженерных коммуникаций, если они имеются в проекте основного дома.
4. Подайте полученные бумаги в Департамент архитектуры и градостроительства, где и выдадут разрешение.

Юристы нашей компании пройдут процедуру сбора документации и получения нужных допусков быстро и с гарантией положительного результата.

Причины отказа в разрешении строительства пристройки к дому

Перед возведением пристройки к частному дому надо получать разрешение. За ним обращаются в местную администрацию. Зачастую на этом этапе отказывают в выдаче разрешения по следующим причинам.

• У заявителя нет прав на объект недвижимости, где планируется строительство пристройки, либо на земельный участок, где такой объект расположен. За разрешением должен обращаться законный владелец или представитель по доверенности.
• Представлен не полный пакет документов, либо в справках и выписках есть ошибки или неточности.
• Заявление и проект пристройки будут рассматривать на соответствие строительным и иным нормам. Если найдут нарушения, в выдаче разрешения откажут.
• Пристройка располагается не в соответствии с проектом межевания (не учтено расстояние до границ участка), значит, в ее возведении откажут.
• При нарушении норм безопасности также выносят отказ в выдаче разрешения на строительство. Обычно такое решение выносят, когда пристройка не соответствует требованиям пожарной безопасности, либо несет угрозу для жизни и здоровья людей.
• Отказ выносят и при несоблюдении прав третьих лиц. Нарушены отступы от границ участка или иным образом затронуты интересы соседей – администрация откажет в выдаче разрешения.
• Превышение предельных размеров объекта недвижимости тоже приведет к отрицательному решению по заявке. Максимальные размеры устанавливаются законом.
• Когда пристройка уже готова, но ее характеристики не соответствуют показателям, указанным в проекте, получить согласие администрации тоже не выйдет.

Отдельно следует учитывать права и интересы долевых собственников. Увеличение площади имущества влечет повышение налоговой нагрузки на всех владельцев жилья. Далеко не каждый собственник согласится на это. А без их одобрения получить разрешение не выйдет.

В некоторых ситуациях оспорить отказ можно через суд. В других достаточно устранить нарушения и обратиться за разрешением повторно. Наши юристы профессионально оценят основания для отказа и добьются положительного ответа по заявлению.

Оформим разрешение на пристройку к дому заказчика