Регистрация права собственности на недвижимость юридического лица

Чтобы регистрация права собственности на недвижимость юридического лица прошла быстрей, заручитесь поддержкой юристов нашей компании. Мы специализируемся на данной процедуре уже долгие годы.

На первом этапе необходимо собрать и подготовить пакет документации. Следом пишется заявление и направляется, вместе с бумагами, в то отделение Росреестра, к которому причисляется недвижимость. Определяется такая принадлежность по территориальному признаку. Документы изучат на наличие ошибок и комплектность, приняв на регистрацию или отказав в таком действии.

В некоторых случаях ведомство требует представить дополнительные справки или выписки. В этих целях выдается соответствующая бумага. Если же все в порядке, сообщают дату выдачи бумаг на недвижимость. Сегодня регистрация занимает до десяти рабочих дней, но иногда к этому сроку добавляют еще четыре дня.

Этапы регистрации права собственности на недвижимость для юрлиц

Разделение на этапы данной процедуры условное, ведь некоторые из них могут повторяться. К примеру, при запросе дополнительных документов придется обращаться в Росреестр дважды. Это же происходит, когда обнаружены ошибки, требующие устранения. В целом процедура выглядит следующим образом:

1. Направление подготовленных бумаг в территориальное отделение ведомства;
2. Изучение документации в Росреестре (соответствует ли она законодательству);
3. Проверка правоустанавливающих бумаг на соответствие закону и правильности их составления;
4. Анализ зарегистрированных прав и тех, о которых заявляет юридическое лицо;
5. Внесение соответствующей записи об объекте недвижимости в единый реестр;
6. Отметка в правоустанавливающих бумагах о проведенной процедуре;
7. Вручение заявителю свидетельства, подтверждающего права на объект.

На каждом из перечисленных этапов могут отказать в регистрации. Однако наиболее важным признается стадия сбора и направления документации в Росреестр.

Какие документы потребуются для регистрации права?

Чтобы регистрация права собственности на недвижимость юридического лица прошла без особых проблем, нужно собрать и подготовить следующие документы:

• удостоверение личности обратившегося лица и подтверждение оплаты госпошлины (ее нужно вносить в безналичном порядке, а к пакету бумаг прикладывается только платежное поручение);
• подтверждение полномочий представлять организацию и действовать от ее имени (доверенность необходимо заверить у нотариуса);
• учредительная документация, устав, подтверждение регистрации, выписка из реестра юридических лиц, информация о постановке на налоговый учет, приказ об избрании руководства и прочие бумаги, доказывающие правоспособность компании;
• доверенность или выписка из протокола собрания участников организации, позволяющая подписывать договоры лицу, не являющемуся директором;
• если регистрировать будете жильё, потребуется оригинал документа о праве собственности;
• если земля под объектом недвижимости принадлежит продавцу, он должен отчуждаться вместе с имуществом;
• соглашение о приобретении здания или иного объекта, о дарении и т.д., представленное в трех экземплярах.

Перечень документации может меняться в зависимости от региона и разновидности объекта недвижимости. В некоторых случаях потребуется дополнительный комплект бумаг:

• отказ сособственников от преимущественного права выкупа доли (им направляется письменное извещение с подтверждением о вручении);
• в случае наличия в числе собственников несовершеннолетнего ребенка, потребуется согласие органов опеки на отказ от преимущественного права покупки;
• для ООО и ОАО нужно представить справку о крупности сделки, которую подписывает руководство и главный бухгалтер;
• может потребоваться протокол общего собрания участников общества относительно регистрации имущества;
• подтверждение полной оплаты по соглашению между продавцом недвижимости и покупателем (подписывают главный бухгалтер и директор);
• если у имущества имеется залогодержатель, потребуется заручиться его согласием;
• иногда нужно представлять паспорт объекта культурного наследия или иной аналогичный документ.

Разобраться с нюансами сбора и подготовки таких бумаг помогут эксперты нашей компании. Мы же проведем регистрацию с гарантией результата.

Как оспорить отказ в регистрации права собственности на недвижимость?

Оспорить отказ в регистрации права собственности на недвижимость можно в суде. Но сначала надо убедиться, что:

• такое решение вынесено с нарушениями;
• нет возможности устранить указанные в отказе причины;
• нарушаются права и законные интересы заявителя;
• в законе не указаны причины для отказа, приведенные в ответе госорганов.

Если регистрацию прав на недвижимость только приостановили, сославшись на невозможность дальнейшего проведения процедуры, оспорить такое решение можно в Апелляционной комиссии. Если и она вынесет отрицательное решение, тогда следует обращаться в суд.

Иногда имеет смысл подать жалобу на досудебной стадии. Она направляется в орган, вынесший отказ в регистрации. В таком документе ссылаются на допущенные нарушения и на законодательные нормы, а также указывают на возможность регистрации права собственности. Когда претензию не удовлетворят, либо истечет срок, определенный для ее рассмотрения, можно готовить исковое заявление.

Юридическое лицо или предприниматель направляют иск в арбитражный суд. Физическое лицо должно обращаться в суд общей юрисдикции (как правило, это районный суд). В иске следует обозначить те же моменты, что и в жалобе:

• укажите, что требования закона в части регистрации прав были соблюдены;
• приведите ссылки на законодательные нормы, регулирующие ситуацию;
• сошлитесь на незаконность указанных госорганом оснований для отказа;
• напишите, какие права были ущемлены отрицательным решением;
• потребуйте отменить отказ и обязать зарегистрировать право собственности.

На обращение с исковым заявлением дается не более трех месяцев. Если иск составлен правильно, представлены все доказательства и не нарушена подсудность, начинается разбирательство. В ходе него придется ответить на возражения второй стороны и представить дополнительные документы по требованию судьи.

В результате исковые требования либо удовлетворяют, либо отказывают в их удовлетворении. Во втором случае решение суда придется обжаловать. С поддержкой наших юристов судья разрешит спор в вашу пользу. Мы грамотно проведем досудебную стадию и представим ваши интересы в суде.

Зарегистрируем ваше право собственности на недвижимость