Регистрация права собственности на здания и сооружения

Помощь в регистрации права собственности на здания и сооружения – одно из основных направлений деятельности нашей юридической компании. Мы соберем нужные бумаги, обратившись с заявлением в органы власти. Для проведения процедуры потребуется:

• подтверждение прав на землю, где находится здание;
• разрешение на возведение объекта недвижимости;
• разрешение на ввод его в эксплуатацию.

В первом случае подойдет свидетельство о праве собственности на землю, где расположено здание. Также допускается представление документа о праве пожизненного владения или бессрочного пользования. Кроме того, права на участок можно подтвердить договором аренды. Когда речь идет о незавершенном строительстве, потребуется проект, разрешение на возведение и описание такого сооружения. Придется соблюдать и другие требования закона в части регистрации права.

На что обращать внимание при совершении регистрационных действий?

Убедитесь, что недвижимое имущество или проект на него не противоречат градостроительному плану земли. Регистрация прав на конструкции, возведенные несколькими лицами, проводится при наличии договора, в котором указана доля каждого из владельцев. Когда речь заходит о капитальных строениях, при оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию к заявлению прикладывают:

• градостроительный план, акт приемки строения, разрешение на его создание и правоустанавливающие бумаги на участок;
• потребуется и подтверждение соответствия объекта имущества требованиям технических регламентов, а также положениям проекта;
• подготовьте бумаги, доказывающие соответствие здания техническим условиям, за подписью сотрудников предприятий, относящихся к инженерным и техническим сетям;
• схема размещения сооружения и сетей обеспечения в границах надела, подписанная уполномоченным лицом;
• иногда требуется документ из организации по строительному надзору и другие бумаги.

Без данного разрешения зарегистрировать здание не получится. Если же подобный документ имеется, проверьте, чтобы в нем содержалась полная информация об объекте недвижимости. В некоторых случаях необходимо прикладывать к заявлению о регистрации права собственности на здания и сооружения кадастровый план надела, на котором они расположены.

Процедура регистрации права собственности на здания и сооружения

Для оформления прав собственности нужно обратиться в отделение Росреестра, находящееся в том же районе или городе, где расположено здание или сооружение. В данный орган подается заявление, подтверждение оплаты государственной пошлины и пакет документации, описанный выше. Если Вы приобретали объект недвижимости у местного муниципалитета по праву преимущественного выкупа или посредством торгов, запросите в данном органе власти:

• кадастровый паспорт и выписку из этого документа;
• постановление о передаче здания в собственность.

Последний документ послужит заменой договору купли-продажи, являясь основанием для регистрации права собственности на здания и сооружения. На рассмотрение бумаг дается до тридцати дней. По результатам выдается соответствующее свидетельство. В течение данного срока представители Росреестра будут:

• изучать полученные документы;
• проверять их подлинность;
• смотреть на наличие ошибок;
• проверять правильность написания заявки и т.д.

Возникнут вопросы к заявителю, обнаружится неточность в свидетельстве или договоре с предыдущим собственником, закончится срок действия справок или выписок – ждите отказа. В отрицательном решении должны указать причину, исправив которую Вы сможете повторно обратиться за регистрацией права. Однако на это уйдет еще тридцать дней. Наши эксперты оформят право собственности на здание или сооружение с первого раза, сократив срок сбора и рассмотрения документов.

Что делать если Вам отказали в регистрации права собственности на здание?

Если отказывают в регистрации прав на здание из-за отсутствия нужных документов или ошибок в заявлении, достаточно устранить такие нарушения и обратиться повторно. Если же отказ нарушает права заявителя или основания для такого решения не предусмотрены законом, придется его оспаривать. У вас есть два варианта обжалования отказа:

• Обращение в Апелляционную комиссию при Управлении Росреестра – подается на этапе приостановки регистрации прав;
• Направление искового заявления в судебные органы – подается после рассмотрения спора в Апелляционной комиссии.

Юридические лица и предприниматели должны подавать иск в арбитражный суд. Граждане должны обращаться в суд общей юрисдикции.

Оспаривание отказа проводится в административном порядке в соответствии с Кодексом административного судопроизводства. В Апелляционную комиссию следует подавать жалобу в течение 30 дней. В суде отказ в регистрации права собственности на здание обжалуют в течение трех месяцев. Начало течения срока – момент, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права (как правило, день получения отказа).

Судебное оспаривание отказа требует специальной подготовки и знания законов. При составлении иска нужно указывать:

• информацию об органе, вынесшем отрицательное решение;
• ссылки на законодательные нормы, подтверждающие приведенные доводы;
• реквизиты оспариваемого акта и должностного лица, вынесшего отказ;
• обоснованную позицию истца (утверждение о незаконности отказа);
• какие были допущены нарушения в ходе процедуры регистрации прав.

Заявленные в иске требования должны быть обоснованными, законными и понятно сформулированными. Доводы можно подкрепить судебной практикой.

Получив положительное решение суда, нужно повторно обратиться за регистрацией. Если в суде отказали, придется обжаловать отказ в апелляционной или кассационной инстанции. При поддержке наших юристов такой необходимости не возникнет. Мы с гарантией оспорим отказ и добьемся регистрации права собственности на здание.

Поможем зарегистрировать здания и сооружения