Согласование границ земельного участка с лесным фондом

Земельные юристы нашей компании проведут согласование границ земельного участка заказчика с лесным фондом и зарегистрируют изменения в ЕГРН.

При наложении плана земельного надела на Публичную кадастровую карту, можно обнаружить, что территории пересекаются, а иногда и вовсе участок находится за границей лесного фонда. Подобные ситуации влекут возникновение споров при государственной регистрации земель. Хотя все может быть еще хуже:

• по Генплану участок относится к населенному пункту;
• владелец возводит на нем объекты недвижимости;
• при оформлении выясняется, что надел принадлежит лесному фонду;
• последний обязывает снести постройку и уплатить штраф.

Причем необходимо будет вернуть землю данному собственнику. Однако можно провести согласование границ земельного участка с лесным фондом перед процедурой регистрации. В данном вопросе положитесь на специалистов нашей компании. Собрать нужные бумаги, составить заявления, получить выписки и прочее, для нас будет несложно. Мы ориентируемся на месте, действуя в зависимости от ситуации.

Почему возникают проблемы с определением границ?

Когда участки выдавались без кадастрового учета, многие из них одновременно попадали и в лесной фонд, и в ЕГРН. Зачастую земли фонда отводились под садоводческие товарищества на законной основе. А иногда территории просто «захватывались» для строительства домов и с последующей их регистрацией. Теперь необходимо составлять межевой план в обязательном порядке.

Если надел примыкает к землям лесхоза либо располагается полностью или частично на них, приходится проводить длительную процедуру согласования. Потребуется определять, на чьем плане занесены неправильные данные межевания, ведь обычно у обеих сторон с документами все в порядке. В общем, процедура непростая. Но иногда можно обойтись и без обращения в суд.

Процедура согласования границ земельного участка с лесным фондом

Результат рассмотрения спора в суде может оказаться непредсказуемым, особенно если за дело браться без поддержки юриста. Купленную на законных основаниях землю в худшем случае заберут, в лучшем случае предложат арендовать. Поэтому согласование границ земельного участка с лесным фондом должно проводиться профессионалами.

1. Решение о согласовании местоположения надела принимается Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (если земля находится в федеральной собственности). Обращаться нужно в территориальное подразделение.
2. К обращению необходимо прикрепить акт согласования границ, где указана часть, прилегающая к территории лесного фонда, чертеж надела, на котором отмечены поворотные точки и картографические материалы, где нанесены границы участков.
3. В картографической документации указываются наименования лесничеств, номера кварталов и выделов, благодаря которым можно понять, что нарушения границ лесного фонда не происходило. Также на них ставит подпись и печать директор лесничества.
4. Кроме того, потребуется подтверждение того, что границы земель являются смежными и не пересекаются. Если обращается кадастровый инженер, придется прикрепить правоустанавливающие документы и копию соглашения об оказании кадастровых услуг.
5. Когда заявление подает СНТ, ДНТ либо ОНТ, необходимо дополнительно представить Генеральный план застройки. Хотя подойдет и проект застройки, межевания или планировки территории, утвержденный в местном муниципалитете.
6. Собственников соседних наделов извещают о проведении согласования под расписку или письменным уведомлением. Владельцы участков, которые занесены в акт согласования, должны выразить согласие на обработку информации. Если имеются возражения, они отображаются в акте.
7. Межевой план разрабатывают исходя из положений кадастрового плана. Важно указать данные об исправлении ошибок. Также потребуется оповестить заинтересованные лица о дате согласования за 30 дней до этого мероприятия. В этих целях надо опубликовать сообщение в СМИ, если информация о собственниках смежных наделов неизвестна.

В качестве правоустанавливающих документов принимаются различные постановления или решения органов власти, включая местную администрацию, где говорится о предоставлении надела. Аналогичные решения судов, договоры и всевозможные акты также будут являться подтверждением прав на участок. Особое внимание надо уделить акту согласования, где должна быть указана информация о кадастровом инженере, используемых бумагах, сведения о земельных участках и их границах. Наши эксперты соберут необходимые документы, подготовят их и оперативно проведут согласование.

Согласуем границы вашего земельного участка с лесным фондом