Задать Вопрос

+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста по ДГИ

Оформление недвижимости, арендные отношения, земельные споры, выкуп недвижимости, признание права собственности, защита в суде, обжалование действий ДГИ.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Суд с ДГИ г.Москвы

Специалисты нашей компании защитят ваши интересы в спорах по земельным участкам или объектам недвижимости с ДГИ г.Москвы как на досудебной стадии так и в суде. Подобные разбирательства касаются не только аренды недвижимости, но и оценки рыночной стоимости, выкупа помещений и земельных участков. Мы работаем как с гражданами и представителями бизнеса, так и с государственными структурами.

Команда экспертов защитит Ваши права в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Все, что касается сделок с недвижимостью и земельными наделами, включая снос и реконструкцию имущества, решается нашими специалистами. Мы накопили внушительную судебную практику именно в спорах с Департаментом городского имущества.


Причины обращений в суд на ДГИ г.Москвы

Наиболее распространенная причина обращения в судебные органы по делам с ДГИ – это проблемы с преимущественным правом приобретения арендуемых объектов недвижимости. Право выкупа имущества, находящегося в собственности государства, но арендуемого предпринимателем, закреплено в федеральном законодательстве. Однако представители Департамента далеко не всегда идут навстречу бизнесменам, чиня различные препятствия в оформлении недвижимости:

  • намеренно завышается выкупная стоимость (приходится заказывать независимую оценку, составляя протокол разногласий);
  • выносится отказ по заявлению о приобретении участка или иного имущества, вынуждая обращаться в суд;
  • усложняется процедура оформления сделки, путем истребования документации, в которой нет необходимости и т.д.

Чтобы суд с ДГИ г.Москвы разрешился в Вашу пользу, следует тщательно готовиться к разбирательству, правильно формулируя исковые требования и приводя в доказательство своей правоты судебную практику по аналогичным делам. Любые разногласия, которые невозможно решить мирным путем, устраняются в суде.

Если речь идет о выкупе определенного имущества, претендент на преимущественное право должен отвечать определенным критериям:

  • арендовать и использовать объект недвижимости непрерывно не менее двух лет;
  • не иметь задолженности по оплате аренды или штрафных санкций;
  • имущество не должно входить в перечень объектов, предназначенных для передачи предпринимателям.

Но соответствие перечисленным правилам еще не гарантирует успешного проведения сделки. Зачастую, узнав о намерении выкупить строение или участок земли, Департамент городского имущества расторгает договор аренды, а затем отказывает в приобретении недвижимости. Подобную ситуацию вам обжалуют специалисты Геобюро в арбитражном суде.


Какие особенности обращения в суд по делу с ДГИ существуют?

К суду с ДГИ г. Москвы нужно тщательно готовиться. Иногда требуется проведение некоторых досудебных мероприятий. Чтобы понять, какие из них обязательно нужно реализовать, ознакомьтесь с судебной практикой. В удовлетворении иска откажут, если сначала не попытаться оспорить указанное выше расторжение договора аренды. Однако подобное обжалование одностороннего решения Департамента городского имущества вынужденно провалится, учитывая, что у данного ведомства есть право расторжения соглашения. Стоит учитывать и другие нюансы процедуры:

  • соберите доказательства, что на момент подачи заявления о выкупе, Вы соответствовали требованиям, предъявляемым к предпринимателям для получения права преимущественного приобретения недвижимости;
  • представьте в судебных органах соглашение с Департаментом, выписку по арендным платежам за последние два года;
  • потребуется также официальный отказ ДГИ, где указаны основания для вынесения подобного решения.

Дополнительные сложности возникают, если этим же объектом недвижимости одновременно с Вами пользуется другая организация или физическое лицо. Суд с ДГИ г. Москвы может затрагивать и интересы собственников зданий, находящихся на земле, принадлежащей городу. Также сюда обращаются, чтобы обжаловать решение ведомства о передаче участка иному лицу.

При составлении иска важно детально проработать основания, согласно которым у Вас имеется право обращения в судебные органы. Потребуются и доказательства собственной правоты или нарушений со стороны Департамента, с отсылкой на законодательство. Придется также соблюдать сроки подачи заявления и следить за тем, чтобы период действия доказательств (справки и выписки) не закончился. Справиться со всем объемом работы способны только настоящие профессионалы. В нашей компании Вы найдете именно таких специалистов.


Экспертизы для судебного процесса с департаментом государственного имущества

Экспертизу заказывают как до начала судебного процесса, так и в ходе его проведения. В первом случае заказчиком является заинтересованное лицо (как правило, это истец). Во второй ситуации экспертизу назначает судья, а расходы на нее либо делятся пополам между сторонами, либо возлагаются на проигравшую сторону (при наличии соответствующего ходатайства). Проводить такую процедуру вправе:

  • конкретные специалисты с допусками в данной области;
  • представители судебно-экспертного учреждения;
  • несколько разных специалистов совместно или по-отдельности.

Если о ее проведении ходатайствуете в суде, можно попросить, чтобы эти мероприятия поручили конкретному сотруднику экспертной организации. Либо вы можете заявить отвод специалисту, выбранному ответчиком. Важно правильно и максимально точно сформулировать вопросы, на которые должна дать ответ процедура.

В ходе судебного процесса или до его начала к экспертам обращаются в следующих случаях:

  • необходимо определить достоверную выкупную стоимость участка или недвижимого имущества, принадлежащего ДГИ;
  • требуется оспорить арендную плату за помещение или землю при заключении договора аренды с Департаментом;
  • надо установить кадастровую цену объекта или территории для последующего оспаривания такой стоимости.

Подобные мероприятия регламентируются федеральным законодательством. Если истец или ответчик ходатайствуют об их проведении, необходимо предоставить суду на выбор несколько коммерческих предложений по организации экспертной оценки.

У выбранного специалиста должны быть документы, подтверждающие наличие прав на ведение конкретной деятельности. Желательно обращаться к экспертам, по результатам работы которых уже имеются выигранные разбирательства. Следует выбирать сотрудника узкой специализации. Так вы получите более точную и объективную оценку. На основании таковой судья вынесет решение, от которого будут зависеть дальнейшие отношения с Департаментом.


Что делать если Вы уже проиграли суд с ДГИ города Москва?

Проиграв суд первой инстанции с ДГИ города Москва, не нужно отчаиваться. При поддержке опытного юриста можно быстро и с гарантией результата обжаловать такое решение. После первого разбирательства следует обращаться в кассационный или надзорный суд. Если же дело рассматривал арбитражный судья, то обжаловать его решение придется сначала в апелляционной инстанции.

Кассационные жалобы в столице рассматривает коллегия Московского городского суда. Направляют жалобу через суд первой инстанции. На обжалование дается до десяти дней с момента вынесения решения. Не успели подготовить мотивировочную часть – подайте сокращенный вариант, где укажите те же доводы, что и в исковом заявлении при первом разбирательстве. Желательно сослаться на нарушения закона, если таковые имелись.

Зачем подавать краткую жалобу? Зачастую решения суда, из-за большой загруженности, выдают позднее 10-дневного срока. Иногда на это уходит до месяца. Обращение с сокращенным вариантом позволит выиграть время. В предварительной жалобе нужно указать:

  • наименование суда и информацию о заявителе;
  • отсылку на суд, вынесший первое решение;
  • процессуальный статус заявителя и контактные данные;
  • основания, доказывающие несостоятельность решения суда;
  • ссылки на нормы права, список прикрепленных бумаг.

Когда апелляция проиграна, нужно готовить кассационную жалобу. Проиграли в кассационной инстанции – обращайтесь в надзор. Обычно отказывают в удовлетворении требований из-за нарушений материального или процессуального права.

Опытный юрист исключит возможность подобных ошибок и добьется обжалования решения судьи первой инстанции. Без помощи такого специалиста сложно соблюсти сроки и учесть все нюансы делопроизводства. Юристы нашей компании с гарантией обжалуют решение суда на любом уровне. Для этого надо подписать доверенность на представление ваших интересов. Последующие шаги мы сделаем самостоятельно.


Защитим Ваши интересы в спорах с ДГИ г.Москвы

Суд с ДГИ Москвы

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!