+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Юриста по ДГИ
Оформление недвижимости, арендные отношения, земельные споры, выкуп недвижимости, признание права собственности, защита в суде, обжалование действий ДГИ.
Специалисты нашей компании защитят ваши интересы в спорах по земельным участкам или объектам недвижимости с ДГИ г.Москвы как на досудебной стадии так и в суде. Подобные разбирательства касаются не только аренды недвижимости, но и оценки рыночной стоимости, выкупа помещений и земельных участков. Мы работаем как с гражданами и представителями бизнеса, так и с государственными структурами.
Команда экспертов защитит Ваши права в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Все, что касается сделок с недвижимостью и земельными наделами, включая снос и реконструкцию имущества, решается нашими специалистами. Мы накопили внушительную судебную практику именно в спорах с Департаментом городского имущества.
Наиболее распространенная причина обращения в судебные органы по делам с ДГИ – это проблемы с преимущественным правом приобретения арендуемых объектов недвижимости. Право выкупа имущества, находящегося в собственности государства, но арендуемого предпринимателем, закреплено в федеральном законодательстве. Однако представители Департамента далеко не всегда идут навстречу бизнесменам, чиня различные препятствия в оформлении недвижимости:
Чтобы суд с ДГИ г.Москвы разрешился в Вашу пользу, следует тщательно готовиться к разбирательству, правильно формулируя исковые требования и приводя в доказательство своей правоты судебную практику по аналогичным делам. Любые разногласия, которые невозможно решить мирным путем, устраняются в суде.
Если речь идет о выкупе определенного имущества, претендент на преимущественное право должен отвечать определенным критериям:
Но соответствие перечисленным правилам еще не гарантирует успешного проведения сделки. Зачастую, узнав о намерении выкупить строение или участок земли, Департамент городского имущества расторгает договор аренды, а затем отказывает в приобретении недвижимости. Подобную ситуацию вам обжалуют специалисты Геобюро в арбитражном суде.
К суду с ДГИ г. Москвы нужно тщательно готовиться. Иногда требуется проведение некоторых досудебных мероприятий. Чтобы понять, какие из них обязательно нужно реализовать, ознакомьтесь с судебной практикой. В удовлетворении иска откажут, если сначала не попытаться оспорить указанное выше расторжение договора аренды. Однако подобное обжалование одностороннего решения Департамента городского имущества вынужденно провалится, учитывая, что у данного ведомства есть право расторжения соглашения. Стоит учитывать и другие нюансы процедуры:
Дополнительные сложности возникают, если этим же объектом недвижимости одновременно с Вами пользуется другая организация или физическое лицо. Суд с ДГИ г. Москвы может затрагивать и интересы собственников зданий, находящихся на земле, принадлежащей городу. Также сюда обращаются, чтобы обжаловать решение ведомства о передаче участка иному лицу.
При составлении иска важно детально проработать основания, согласно которым у Вас имеется право обращения в судебные органы. Потребуются и доказательства собственной правоты или нарушений со стороны Департамента, с отсылкой на законодательство. Придется также соблюдать сроки подачи заявления и следить за тем, чтобы период действия доказательств (справки и выписки) не закончился. Справиться со всем объемом работы способны только настоящие профессионалы. В нашей компании Вы найдете именно таких специалистов.
Экспертизу заказывают как до начала судебного процесса, так и в ходе его проведения. В первом случае заказчиком является заинтересованное лицо (как правило, это истец). Во второй ситуации экспертизу назначает судья, а расходы на нее либо делятся пополам между сторонами, либо возлагаются на проигравшую сторону (при наличии соответствующего ходатайства). Проводить такую процедуру вправе:
Если о ее проведении ходатайствуете в суде, можно попросить, чтобы эти мероприятия поручили конкретному сотруднику экспертной организации. Либо вы можете заявить отвод специалисту, выбранному ответчиком. Важно правильно и максимально точно сформулировать вопросы, на которые должна дать ответ процедура.
В ходе судебного процесса или до его начала к экспертам обращаются в следующих случаях:
Подобные мероприятия регламентируются федеральным законодательством. Если истец или ответчик ходатайствуют об их проведении, необходимо предоставить суду на выбор несколько коммерческих предложений по организации экспертной оценки.
У выбранного специалиста должны быть документы, подтверждающие наличие прав на ведение конкретной деятельности. Желательно обращаться к экспертам, по результатам работы которых уже имеются выигранные разбирательства. Следует выбирать сотрудника узкой специализации. Так вы получите более точную и объективную оценку. На основании таковой судья вынесет решение, от которого будут зависеть дальнейшие отношения с Департаментом.
Проиграв суд первой инстанции с ДГИ города Москва, не нужно отчаиваться. При поддержке опытного юриста можно быстро и с гарантией результата обжаловать такое решение. После первого разбирательства следует обращаться в кассационный или надзорный суд. Если же дело рассматривал арбитражный судья, то обжаловать его решение придется сначала в апелляционной инстанции.
Кассационные жалобы в столице рассматривает коллегия Московского городского суда. Направляют жалобу через суд первой инстанции. На обжалование дается до десяти дней с момента вынесения решения. Не успели подготовить мотивировочную часть – подайте сокращенный вариант, где укажите те же доводы, что и в исковом заявлении при первом разбирательстве. Желательно сослаться на нарушения закона, если таковые имелись.
Зачем подавать краткую жалобу? Зачастую решения суда, из-за большой загруженности, выдают позднее 10-дневного срока. Иногда на это уходит до месяца. Обращение с сокращенным вариантом позволит выиграть время. В предварительной жалобе нужно указать:
Когда апелляция проиграна, нужно готовить кассационную жалобу. Проиграли в кассационной инстанции – обращайтесь в надзор. Обычно отказывают в удовлетворении требований из-за нарушений материального или процессуального права.
Опытный юрист исключит возможность подобных ошибок и добьется обжалования решения судьи первой инстанции. Без помощи такого специалиста сложно соблюсти сроки и учесть все нюансы делопроизводства. Юристы нашей компании с гарантией обжалуют решение суда на любом уровне. Для этого надо подписать доверенность на представление ваших интересов. Последующие шаги мы сделаем самостоятельно.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь