Судебные споры по объектам недвижимости

Одно из основных направлений деятельности нашей компании – это защита прав доверителей в судебных спорах по объектам недвижимости. Все разновидности споров по недвижимости можно разделить на пять основных категорий.

1. Признание прав на недвижимость. Они касаются возведения строительных объектов, добросовестного приобретения, перехода прав, продажи и прочего. В этой же категории рассматриваются споры о приобретательной давности, когда лицо добросовестно управляет имуществом в течение 15 лет.
2. Наследственные и семейные споры. Здесь речь идет о приобретении прав в ходе наследования, разделе имущества в процессе развода, признании одного из наследников недостойным и т.д.
3. Признание сделки недействительной. В этих целях пишется исковое заявление, а проблема обычно возникает из-за мошеннических действий при покупке или продаже недвижимости.
4. Легализация строительных объектов. Сюда относится узаконивание самовольных построек, реконструкций или иных переделок, произведенных без разрешения.
5. Определение долей в праве на объект недвижимости. Их выявляют в суде или путем заключения соглашения. Выявление конкретной доли позволяет точнее разделить имущество в натуре.

Отдельно стоит сказать о жилищных спорах, касающихся выселения или заселения гражданина. Также сюда относят порядок использования недвижимости, оплату коммунальных услуг и т.д. Случаются также кадастровые споры, возникающие между собственниками и государственными структурами. Споры о границах земли или кадастровой стоимости одни из наиболее запутанных и сложных.

Хотя в данной области любые разногласия потребуют особых знаний в законодательстве о недвижимости, а также практических умений в части представительства в судебных органах. Придется изучить порядок выдачи свидетельства о праве собственности, получения разрешений на строительные работы, составления проекта или определения границ надела. Либо необходимо искать толкового юриста, способного быстро и эффективно разрешить любой спор.

Почему споры по недвижимости должны решаться юристами?

Если нужны гарантии успеха в судебном разбирательстве, обратитесь за помощью к нашим экспертам. Судебные споры по объектам недвижимости начинаются с изучения документации и определения необходимости досудебной процедуры их решения. В некоторых случаях суды не принимают иски, если не совершено попыток уладить проблему иным путем. Дополнительно потребуется:

• узнать, каких справок или иных бумаг не хватает;
• сделать запросы в государственные органы (кадастровую палату, реестры и прочее);
• заказать экспертизу или определить законность совершенных ранее действий;
• проследить за соблюдением сроков действия справок и подачи обращения в суд;
• проанализировать правомочность заключения сделки и прочее.

Порядок и объем мероприятий будут формироваться персонально по каждой конкретной ситуации. При долевом участии в строительстве возможны нарушения сроков сдачи объекта недвижимости, за что положено взыскивать неустойку с застройщика. Если нарушались строительные нормы, недостатки будут устраняться за счет компании, возводившей дом. Когда заливают соседи сверху, надо зафиксировать данный факт в управляющей компании, оценить ущерб, а уже после этого подавать в суд. Возникли споры с банком относительно ипотечного договора и порядка выплат, необходимо собрать подтверждения совершенных платежей, тщательно проанализировав договор. И подобных нюансов в спорах по объектам недвижимости много.

Не имея опыта в решении таких проблем невозможно добиться положительного результата. Дополнительные сложности вызывает процедура составления и подачи иска. Ее несоблюдение повлечет отказ в рассмотрении ходатайства. Нет нужной справки или разрешение от несовершеннолетнего собственника жилья не заверено нотариусом – ждите отказа. А в результате впустую потраченные деньги и время. Мы убережем Вас от подобных рисков, решив спор любой сложности. Даже если постановление суда уже вынесено, мы оперативно обжалуем его, добившись удовлетворения Ваших требований.

Защитим ваши интересы в судебных спорах по объектам недвижимости