Установить соответствие вида разрешенного использования участка

Земельные юристы нашей компании помогут установить соответствие вида разрешенного использования земельного участка в досудебном порядке или через суд. В Земельном кодексе четко прописано, что сформированная должным образом территория должна эксплуатироваться в соответствии с разрешенным использованием, определенным для данной категории земель. По сути ВРИ влияет на способы использования надела, возможность строить или переделывать объекты недвижимости и т.д. Также данный показатель позволяет установить предельные размеры участков, особенности предоставления их в собственность и другие характеристики.

Если же использовать территорию не по назначению, за это налагают штрафы и другие, более серьезные санкции, вплоть до изъятия земельного участка. Установить соответствие вида разрешенного использования участка помогут эксперты нашей компании:

• мы сделаем запрос на выдачу кадастрового паспорта или выписки о конкретном наделе;
• подадим заявление в органы местного самоуправления, попросив дать сведения о наличии генплана;
• получив выписку из ЕГРН, в которой обозначена основная информация об участке, запросим ПЗЗ, если таковые были утверждены.

Однако подобные действия не всегда приводят к желаемому результату. Иногда в ГКН просто не занесены сведения о ВРИ территории. А значит, не определен и правовой режим такого участка, что исключает возможность использования его в гражданском обороте.

Кто устанавливает вид разрешенного использования?

Чтобы понять, соответствует ли ВРИ участка его реальному применению, необходимо узнать, какие органы устанавливают подобные виды. Такими полномочиями обладает местная администрация, где выносится постановление или распоряжение об установлении вида разрешенного использования.

Если новый надел образуется путем разделения одного участка на два или объединения двух территорий, то ВРИ либо переходит от первоначального надела, либо назначается заново. Корректировки в ГКН вносятся на основании постановления местной администрации. При этом учитываются виды использования, занесенные в специальный классификатор.

Как можно исправить сложившуюся ситуацию?

Установить соответствие вида разрешенного использования участка несложно, если знаете, в какие органы обращаться и какие документы для этого предоставлять. Избежать трудностей помогут эксперты нашей компании. Мы проведем процедуру в два раза быстрее, гарантировав результат.

• Для начала надо собрать пакет документации, включающий правоустанавливающие бумаги на территорию, согласие собственника (требуется не всегда), результаты согласований и прочие бумаги.
• Затем готовится заявление установленного образца, которое, вместе с документами, указанными выше, подается в уполномоченные органы. В ходатайстве необходимо попросить привести в соответствие с классификатором допустимое использование надела, зафиксированное в свидетельстве.
• В уполномоченных органах будут рассматривать заявку в течение месяца с момента ее поступления. По результатам рассмотрения принимается решение.
• Останется только воплотить данное решение путем внесения корректировок в государственный кадастр, подав новое прошение (если уполномоченные органы не направили соответствующее постановление в ГКН).

Иногда до обращения в уполномоченные органы приходится проводить дополнительные работы, позволяющие добиться положительного решения по установлению соответствия. Если в ГКН отсутствует информация о границах территориальной зоны или конкретного участка, придется заказывать работы по описанию таких границ. В результате сведения вносятся в Государственный кадастр.

Процедура достаточно сложная, если за дело берется неспециалист. Дело в том, что приходится в процессе ориентироваться по ситуации, учитывая местонахождение участка, его текущее состояние, наличие определенных объектов недвижимости и прочие нюансы. Особое внимание надо уделить составлению заявления в уполномоченные органы. Подобные особенности далеко не последние в данной процедуре. Поэтому лучше доверить ее прохождение профессионалам. Мы предлагаем всестороннюю поддержку на всех этапах установления соответствия ВРИ.

Как установить вид разрешенного использования земельного участка через суд?

После получения отказа в установлении ВРИ земельного участка, либо при невозможности проведения процедуры через местный муниципалитет, нужно обращаться в суд. Отказать могут по нескольким причинам:

• за установлением обратилось ненадлежащее лицо;
• информация в документах противоречит общедоступным сведениям;
• о категории земель нет данных в ЕГРН;
• пересечение границ участка с иными землевладениями;
• надел не поставлен на государственный учет и т.д.

В большинстве ситуаций достаточно устранить ошибки или нарушения и обратится повторно. Если же вы не согласны с решением администрации, либо оно вынесено незаконно, устанавливать соответствие ВРИ земельного участка придется через суд.

Начинается процедура после подачи искового заявления в суд общей юрисдикции. Как правило, направляют иск в районное отделение суда по месту размещения участка. В суде придется оспаривать вынесенное уполномоченными органами решение. Исходя из этого предъявляются два требования:

1. Признать решение администрации незаконным;
2. Обязать муниципалитет установить соответствие ВРИ.

Если грамотно подготовиться к разбирательству, вид разрешенного использования будет установлен, а предыдущее решение отменят. В этом вам помогут юристы нашей компании. Мы гарантируем установление ВРИ участка через суд даже в сложных ситуациях.

Помимо искового заявления потребуется ряд документов:

• правоустанавливающие бумаги на участок;
• согласие собственника земли на установление ВРИ;
• выписки из реестров и результаты согласования;
• отказ в установлении вида разрешенного использования.

В суде придется подтверждать, что изначально процедура была соблюдена и есть возможность установления соответствия ВРИ надела. Об этом важно упомянуть в иске. Здесь же указывают ссылки на законодательные нормы. Получив решение суда, надо дождаться его вступления в силу и обратиться повторно в администрацию, прикрепив этот документ к заявлению. Наши юристы добьются установления вида использования участка и завершат процедуру после суда.

Установим соответствие вида разрешенного использования участка