+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.
Земельные юристы нашей компании проведут возмещение убытков при изъятии земельных участков заказчика через суд или в согласовательном порядке.
На первый взгляд простая процедура на деле оказывается запутанной и полной нюансов. Законом определен список лиц, которым выплачивается компенсация, а также основания для таких выплат. К получателям возмещения относят собственников земли или недвижимости, расположенной на ней, арендаторов участков, их пользователей и владельцев.
Возмещение убытков при изъятии земельных участков происходит на основании наличия таковых. Причем компенсировать должны как явные убытки, так и скрытые, к которым относится и упущенная выгода. Подробнее разобраться с ситуацией помогут эксперты нашей компании. Мы специализируемся на данной процедуре, и знаем все ее скрытые особенности.
Компенсировать убытки будут из бюджета или за счет лиц, в пользу которых изымают территорию. Производится возмещение в следующих ситуациях:
При этом придется оценить стоимость земли на момент вынесения решения о его изъятии. Существуют и другие основания для компенсации причиненных убытков.
Порядок компенсации убытков регламентируется постановлением Правительства, где четко обозначены основания для такого действия.
Сумма возмещения убытков при изъятии земельных участков согласовывается сторонами. Любые разногласия решаются в судебном порядке.
Прежде всего, необходимо определиться с лицом, которому причитается компенсация. Затем потребуются основания для выплаты таковой. Исходя из первых двух пунктов, будет понятно, как следует высчитывать размер возмещения.
Когда нужная сумма известна, следует понять, кто должен ее выплачивать, и в каком порядке. Иногда речь может идти не о денежном возмещении. Если землю изымают для государственных нужд, либо ей причинен несоразмерный урон, собственнику могут предоставить аналогичный участок. Однако здесь тоже придется высчитывать обменную стоимость и учитывать другие нюансы.
Необходимо обращать внимание на то, каким образом происходит возмещение: добровольно или по решению суда. В первом случае размер компенсации оговаривается в соглашении с собственником или арендатором земли, либо с владельцем недвижимости, расположенной на ней. В суде же такое лицо должно представить доказательства наличия убытков, и точные их расчеты. Соглашение тоже должно содержать подобные вычисления или результаты оценочной экспертизы.
Чтобы возмещение было проведено согласно законодательству, а каждая сторона получила и уплатила только причитающиеся суммы, следует заручиться поддержкой юристов нашей компании. Мы организуем все возможные проверки, проведем оценку причиненного ущерба, оспорим неправомерные решения и осуществим иные мероприятия.
Размер и вид компенсации зависят от оснований, по которым вы получаете выплату. Зачастую учитывают рыночную стоимость участка, понесенных убытков и наличия на нем объектов недвижимости. Чтобы повысить размер компенсации, нужно:
В этом вам помогут юристы нашей компании. Максимальный размер возмещения включает: компенсацию недополученной прибыли, расходов, которые несет собственник в связи с изъятием, убытков от прекращения деятельности. Иногда нужно учитывать ухудшение качества почвы или территории в целом. В этих целях проводится экспертная оценка и готовится заключение.
Если собственник сдавал в аренду объекты недвижимости или участок под сельхоз деятельность, из-за преждевременного прекращения такой деятельности он потерпит убытки. Все это должно быть учтено при определении размера возмещения. Поэтому стоит заблаговременно проверить сроки действия договоренностей с арендаторами или третьими лицами.
Чтобы максимально защитить свои права, собственнику лучше привлечь к оценке земли и недвижимости, размещенной на ней, независимых экспертов. Результаты экспертизы будут учтены при составлении соглашения об изъятии, либо в суде, если согласия с представителями госорганов достичь не получится.
Если правильно подготовиться к процедуре изъятия, в сумму компенсации будут включены:
Владельцу земельного участка могут предложить взамен аналогичный надел с доплатой. Сумма доплаты зависит от общего размера компенсации. Наши юристы добьются максимального размера возмещения. Они соберут необходимые документы, проверят сроки действия договоров и представят ваши интересы в суде, если потребуется.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь