Выдел доли в здании - Помощь юриста

Процедура проводится как в добровольном порядке, когда все собственники согласны на выдел доли здания, так и через суд, с обязательным внесением результата в ЕГРН. В любом случае, подобные мероприятия отнимают много сил и времени. Быстрый выдел доли в здании потребует специальных знаний и четкого представления об алгоритме действий. Сотрудники нашей компании изучили все возможные нюансы процедуры, и готовы пройти ее за Вас. Для этого надо лишь подписать договор и доверенность, где указаны полномочия представителя.

На каких условиях допускается выдел доли в натуре?

Заручиться поддержкой остальных собственников здания мало, необходимо еще соблюсти некоторые обязательные условия.

1. Нужно проверить, имеется ли возможность организовать изолированное помещение, пригодное для жилья (если речь идет о частных домах) или ведения коммерческой деятельности.
2. Следует организовать отдельный вход, подвести электричество, воду и остальные коммуникации, которые не будут зависеть от остальной части объекта недвижимости.
3. В ходе работ надо следить, чтобы зданию не был нанесен ущерб. Либо его впоследствии придется компенсировать.
4. В многоквартирных домах нужно учитывать места общего пользования. Если они входят в долю инициатора процедуры, будет проблематично поставить их на учет после выдела доли.
5. Необходимо получить разрешения на все переделки или пристройки, зарегистрировав их по окончании работ. Незаконные или самовольные перепланировки не поставят на учет.

Когда невозможно провести выдел части объекта недвижимости в натуре из-за нанесения несоразмерного ущерба долям остальных собственников, инициатор процедуры вправе получить компенсацию. Ее размер рассчитывают в ходе оценочной экспертизы. Если все перечисленные выше условия соблюдены, можно переходить к непосредственной процедуре выдела.

Что надо делать для выдела доли в здании?

Начинать надо с оповещения остальных собственников здания о намерении выделить свою долю. Здесь важно соблюсти сроки (10 дней) до момента проведения собрания владельцев по данному вопросу. Если удалось достичь согласия, оставшиеся шаги процедуры выглядят следующим образом.

• Формируется помещение, которое впоследствии перейдет в собственность одного лица. Выдел доли в здании в натуре возможен только после перепланировки такого помещения, в целях создания изолированной площадки.
• Необходимо заказать технический план, где отражены предполагаемые изменения в конструкции здания. За этим документом надо обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ.
• Обязательно нужно заключить договор с собственниками остальных долей. В нем учитываются все нюансы, включая компенсацию за «лишние» квадратные метры, описание доли и прочее. Соглашение готовится в нескольких экземплярах – по количеству владельцев здания. Все они должны поставить на документе подпись.
• Надо обратиться в местное отделение Росреестра, где зарегистрируют изменения в праве собственности, поставив выделенную часть имущества на кадастровый учет.

На принятие решения по Вашему обращению в Росреестре дается не более десяти дней с момента поступления заявления. В результате заявителю на руки выдается выписка из реестра недвижимости.

Какие документы потребуются для выдела доли в здании?

Документация, направляемая в регистрирующие органы, обозначена в федеральном законодательстве. В ее перечень входят:

• бумаги, подтверждающие права на здание;
• удостоверение личности или документы на юридическое лицо;
• соглашение о выделе определенной доли;
• доверенность на представителя;
• подтверждение соблюдения условий, обозначенных в начале статьи.

В заявлении необходимо попросить о постановке на кадастровый учет и регистрации определенной части объекта недвижимости. Остальные собственники, тоже должны подать ходатайства, попросив зарегистрировать изменения в правах на оставшуюся площадь. На каждого из них придется собирать свой пакет документации. Мы поможем не просто подготовить бумаги, но и проведем все согласования, убедимся в возможности выдела доли и добьемся положительного результата.

Как оспорить отказ в выделе доли в здании через суд?

Чтобы в суде удовлетворили исковые требования, надо правильно подготовиться к разбирательству. Проверьте основания отказа на соответствие закону, наличие юридической и технической возможности выдела доли, возможность использования здания после выдела и другие моменты. Либо доверьте такую работу юристам.

При рассмотрении иска судья берет во внимание следующие обстоятельства:

• нанесет ли ущерб имуществу совладельцев выделение доли;
• сохранится ли баланс интересов долевых собственников;
• насколько серьезные нарушения допустили регистрирующие органы;
• какие меры принимали собственники для решения вопроса до суда;
• имеются ли соглашения о выделении доли и другие бумаги.

В зависимости от категории истца, исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции (истец – физическое лицо) или в арбитражный суд (истец – ИП или юридическое лицо).

В иске нужно сослаться на допущенные нарушения или невозможность выдела доли по соглашению между собственниками. Необходимо привести нормы закона, показать, что возможность выдела доли имеется и это не нарушит права других владельцев. Надо потребовать отмены отказа, если его вынесли госорганы, либо обязать выделить долю, если несогласны собственники.

Точные требования, ссылки на законодательные нормы и ответчиков определяют исходя из оснований отказа. Важно убедиться, что в ходе разбирательства будет решена судьба всех помещений. Если все сделать правильно, судья удовлетворит исковые требования. После вынесения решения и вступления его в законную силу можно обращаться за выделом причитающейся доли.

Получить гарантии успешного исхода разбирательства можно только у профильных юристов. Мы предлагаем услуги опытных в данной сфере специалистов. Юристы компании соберут необходимые бумаги, составят исковое заявление и добьются обжалования отказа в суде. Чтобы начать сотрудничество, позвоните нам и подпишите доверенность на представление интересов.

Поможем выделить долю в здании