Выделение доли земельного участка через суд

Специалисты нашего земельно-юридического центра проведут выделение доли земельного участка через суд и зарегистрируют вновь образованный земельный участок. По общему правилу определенная часть земли выделяется через заключение соглашения между собственниками. Предварительно нужно провести собрание, решив все нюансы данной процедуры. Если же согласия достичь не удалось, проводится выделение доли земельного участка через суд. В этом случае Вам помогут юристы нашей компании. Мы досконально изучили особенности процедуры, знаем, какие документы потребуются и как добиться положительного решения. При этом важно понимать, в каких ситуациях допускается обращение в судебные органы:

1. Лицо, желающее провести выдел части территории, не имеет на руках документы, подтверждающие права на землю;
2. Размер долей в документации указан неправильно, а заявитель претендует на часть надела большего или меньшего размера;
3. Один или несколько собственников долей не согласны с предоставлением части земли на условиях инициатора сделки;
4. Участок нельзя разделить из-за отсутствия разрешения органов местного самоуправления.

Кроме того, у истца должны быть основания для признания прав на выделенную долю за ним. Помимо этого потребуется провести ряд процедур до и после суда.

Процедура выделения доли земельного участка в суде

Для начала надо собрать пакет документации и написать исковое заявление. Обязательные бумаги – это результаты досудебной процедуры (несогласие других владельцев, решение местного муниципалитета и т.д.), правоустанавливающие документы на землю, подтверждение возможности разделения надела с сохранением минимальной площади. В иске надо указать:

• название и адрес судебного органа;
• сведения об истце и ответчике;
• предмет и детальное описание спора;
• адрес участка, его кадастровый номер и другие характеристики;
• собственные требования и доказательства их правомочности;
• отсылки на законодательные нормы;
• подтверждение досудебной процедуры

Подается заявление в то отделение суда, которое расположено в том же городе или районе, где находится участок. Ответчиками выступают собственники надела, не давшие согласия на выдел доли. Придется доказать, что судебное разбирательство – единственно возможный путь решения проблемы, и все досудебные попытки не принесли результата. Иногда приходится обращаться к специалистам, которые проводят экспертизу, вынося заключение о вариантах выдела части земли.

Как добиться положительного решения суда?

• Помимо прочих доказательств необходимости выделения доли земельного участка через суд, пригодятся результаты землеустроительной экспертизы.
• Если подтвердить, что часть территории соответствует минимальным размерам, предъявляемым к участкам в данном районе, шансы на выигрыш возрастут.
• Также добиться победы можно, указав, что новый надел имеет выход к дороге общего пользования, а также для него организован подъездной путь.
• Если Вы проводили межевание, обращаясь к кадастровому инженеру, надо прикрепить результаты их работы к иску. Дополнительно потребуется акт согласования границ с владельцами соседних участков.
• Когда нет документов на свою долю, следует запросить выписки в кадастровых органах, где указаны собственники отдельных частей надела.
• Обращаясь за разрешением к остальным собственникам нужно соблюдать сроки (за десять дней до проведения собрания все должны получить оповещение). Подтверждения соблюдения таких сроков представляют в суде.
• До суда стоит проверить наличие подписей на актах и прочих бумагах, сроки действия справок и другие нюансы, влияющие на результат.

Что делать после положительного решения суда

Все было бы намного проще, если бы сразу после вынесения решения судом выделение доли считалось завершенным. Однако придется дождаться, когда решение вступит в законную силу, а затем обратиться с ним и остальными бумагами в регистрирующие органы. Сюда представляются документы по межеванию участка, акт согласования, правоустанавливающие бумаги на землю и заявление. Пакет документации может меняться в зависимости от ситуации. Мы представим Ваши интересы в суде, добившись положительного решения, и зарегистрируем выделенную долю на финальном этапе.

Почему можно проиграть суд о выделении доли земельного участка?

Выделение доли земельного участка через суд проводится, если совладельцы не соглашаются на отчуждение части имущества. Они могут отказаться от подписания акта межевания или другим образом выказать свое несогласие. В данном случае следует обращаться в суд. Чтобы с гарантией выиграть дело и выделить долю земли, обратитесь за помощью к профильному юристу.

Зачастую в судебной инстанции отказывают в удовлетворении иска из-за незначительных нарушений, связанных с незнанием делопроизводства или земельного законодательства.

1. Чтобы иск получил шанс на удовлетворение, из него надо исключить все, что не относится к делу, нецензурные высказывания, опечатки или ошибки. Подают такое заявление в районный суд по адресу расположения участка.
2. Обязательно нужно указать ссылки на законодательные акты, статьи, регулирующие сферу земельных отношений.
3. Аналогичные требования предъявляются и к представленным доказательствам. Если этого не сделать, иск либо не примут, либо откажут в удовлетворении вашей просьбы.

Иск составлен верно, его направили в соответствующую инстанцию – обратите внимание на ситуацию с выделением доли. Вы проиграете суд, если в результате выдела:

• исходному земельному участку будет нанесен ущерб;
• не соблюдены нормативы площади надела с учетом региона и назначения земли;
• вторичные территории будут иметь общие площади;
• на участке отсутствует доступ к дорогам общего пользования;
• нарушаются интересы или права остальных собственников.

Отрицательное решение по иску вынесут, если отсутствуют документы, подтверждающие права на участок. Неправильно указали размер долей – в удовлетворении заявления откажут. Важно проработать и основания, согласно которым истцу должны выделить определенную долю.

Дополнительно на решение суда может повлиять отсутствие результатов землеустроительной экспертизы или межевания. Если проводилось собрание собственников, важно соблюсти сроки оповещения дольщиков о таковом. Любая мелочь способна привести к отклонению требований, указанных в иске. Поэтому делом должен заниматься опытный юрист. Эксперты нашей компании возьмутся за выделение доли через суд и добьются положительного результата.

Выделим долю земельного участка через суд