Выделение доли земельного участка из общей долевой собственности

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по выделению доли земельного участка из общей долевой собственности, включая регистрацию вновь образованного участка. Организация процедуры требует соблюдения земельного законодательства. А оно предусматривает определенный алгоритм действий, включающий межевые работы, вынос границ, создание подъездных путей и другие особенности. Выделение доли земельного участка из общей долевой собственности – трудная и длительная процедура. Поэтому стоит заручиться поддержкой специалистов. Наши сотрудники помогут собрать нужные бумаги и пройти согласования, подав пакет документов на регистрацию своей части земли.

Зачастую при межевании территории возникают споры между собственниками. Иногда не получается договориться об условиях коллективного использования надела. В первом случае приходится обращаться в суд за выделением части земли, во втором – нужно просто получить согласие остальных владельцев на выдел своей доли. Но межевые работы все же придется проводить, как и определение координат характерных точек границ надела. Кроме того, надо соблюдать некоторые обязательные условия, без которых невозможно оформление своей доли:

• выделяемая часть территории должна иметь доступ к дороге общего пользования;
• должны быть организованы подъездные пути к этому участку;
• необходимо, чтобы доли имели ровную геометрическую форму;
• границы этой части земли не должны пересекаться с остальными или накладываться на них.

Подобные вопросы нужно прояснить еще до межевания, с которого и начинается процедура выделения доли.

Процедура выделения доли земельного участка из общей долевой собственности

1. Для начала надо собрать документы на участок, с которыми обращаются к кадастровому инженеру. Он разработает примерную карту, после чего произведет реальное размежевание.
2. Затем готовится предварительный проект, осуществляется геодезическая съемка, проверяют на соответствие стандарту и т.д. После этого устанавливают межевые знаки и границы выделяемой доли.
3. Следом проводится согласование границ территории с владельцами соседних участков. На этом же этапе надо получить разрешение на выдел части надела от остальных собственников земли.
4. Получив на руки проект межевания, акт согласования границ и результаты общения с владельцами долей, собрав остальной пакет бумаг (кадастровый паспорт надела, правоустанавливающая документация и т.д.), нужно обратиться в уполномоченные органы с заявлением о регистрации своей доли.
5. Регистрационные действия проводятся в территориальном отделении кадастра и картографии. По результатам выдается свидетельство о праве собственности.

Какие особенности надо учитывать при выделении доли?

Чтобы выделение доли земельного участка из общей долевой собственности прошло без проблем, надо обращать внимание на некоторые нюансы процедуры.

• Так в межевом деле должны быть определены условия возникновения прав собственности и полные характеристики вновь образованного надела.
• Когда несколько владельцев обращаются за выделением своих долей, допускается написание коллективного заявления в геодезическую компанию.
• Если же речь идет о небольшом участке, сначала надо узнать в местной администрации, существуют ли минимальные размеры в данном районе для земельных наделов. Выделенная доля должна вписываться в указанный минимум, иначе впоследствии откажут в регистрации.
• Когда Вы претендуете на большую часть территории, тогда как вторая ее доля меньше утвержденного минимума, в оформлении земли также могут отказать.
• Разрешение остальных собственников на выдел определенной доли готовится в ходе общего собрания владельцев территории.

В некоторых ситуациях приходится обращаться в суд за выделением части надела. Подобная мера применяется, когда нет правоустанавливающих бумаг или указания на размер долей в данных документах. Также в суд с иском идут, когда не удалось согласовать границы с соседями или получить разрешение от других собственников. Иногда препятствия чинят представители муниципалитета. С нашими экспертами получится обойтись без судебных разбирательств. Но даже если потребуется, мы добьемся выделения доли через суд.

Почему могут отказать в выделении доли участка из долевой собственности?

Отказ в выделении доли участка из долевой собственности возможен, если нарушена процедура выделения или невозможно выделить конкретную долю в натуре. В обоих случаях можно оспорить отказ, если сразу обратиться к опытному юристу. На деле в выделении долей отказывают по следующим причинам:

• имуществу, находящемуся в собственности, будет причинен несоразмерный ущерб;
• земельный участок обесценится, что повлечет ущерб заинтересованных лиц;
• после выдела доли невозможно будет использовать участок по назначению;
• отсутствует проход или проезд со стороны дорог общего пользования (и нельзя применить сервитут);
• размер выделенной доли меньше указанного в законодательстве минимума;
• не проводилось межевание и точные границы новообразованных земель не определены;
• в результате нарушаются интересы других собственников;
• отсутствуют необходимые документы на земельный участок;
• границы земель, соответствующих долям собственников, пересекаются;
• фактический размер отличается от идеальной долевой пропорции.

Заявителю важно понимать, что означает то или иное основание отказа. Так несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся на участке, выражается:

• в ухудшении его технического состояния;
• невозможности использовать объект по целевому назначению;
• уменьшении художественной или культурной ценности.

Если после выделения доли в натуре земля обесценится, что повлечет ущерб иных лиц, провести процедуру не получится даже через суд. Придется либо решать вопрос с остальными собственниками, либо соглашаться на денежную компенсацию.

Отказать могут и из-за отсутствия информации о долях в документах на общую собственность, наличия наследственных споров или ошибки в документах на территорию. Часто выносят отказ из-за споров с местной администрацией или по иным причинам. Независимо от указанного в отказе основания, наши юристы оспорят такое решение и добьются выделения доли. Мы устраним препятствия на досудебной стадии или обратимся в судебные органы.

Выделим долю земельного участка из общей долевой собственности