+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Юриста по ДГИ
Оформление недвижимости, выкуп недвижимости, арендные отношения, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, обжалование действий ДГИ.
Эксперты нашей компании согласуют и проведут выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы в сжатые сроки и на выгодных для арендатора условиях. Подобная возможность появляется у арендаторов недвижимого имущества после двух лет с момента заключения договора об аренде. Об этом говорится в федеральном законодательстве. Здесь же прописаны и правила проведения процедуры:
В целом выкуп нежилой недвижимости даже сложнее, чем участие в торгах. Результатом данных мероприятий станет возможность получить помещение в рассрочку при минимальных процентных ставках. Однако подобное допускается, если соблюдены определенные условия и обращение в Департамент городского имущества готовит специалист.
Общие правила выкупа нежилого помещения у ДГИ Москвы стандартны: подготовка бумаг, подача заявления, заключение соглашений и т.д. Основные трудности кроются в деталях процедуры. Прежде всего, необходимо соблюсти следующие правила:
Как правило, цена на выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы завышена, учитывая, что назначают ее в самом Департаменте. Однако эту стоимость можно снизить, заказав независимую оценку и обжаловав расчеты ДГИ в суде. Иногда судья назначает дополнительную оценочную экспертизу.
Обратите внимание на заявление, которое составляется в строгом соответствии с требованиями закона. В него необходимо включить:
На рассмотрение ходатайства обычно уходит от двух до трех месяцев. По результатам выносится отказ или в адрес заявителя направляют уведомление о праве приобретения имущества. В последнем случае дается два месяца на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.
Когда отчет об оценке получен, в течение двух недель Департамент устанавливает условия приватизации. И десять дней с момента вынесения указанного выше решения дается для направления предварительного договора купли-продажи обратившемуся с заявлением лицу. Если все условия договора о выкупе нежилого помещения у ДГИ Москвы Вас устраивают, подписать его нужно в течение месяца. Далее выдается свидетельство о праве собственности. Оплачивать приобретение можно в рассрочку или одним платежом.
Если не подходит установленная Департаментом стоимость объекта недвижимости, необходимо не просто провести независимую оценку, но и составить протокол разногласий. В этом случае ДГИ может отказаться от заключения договора, посчитав цену слишком низкой. Тогда надо обращаться в суд. Учитывая, что на подписание договора дается всего 30 дней, за этот срок следует провести все оценочные мероприятия, представив документы в Департамент городского имущества. Иначе преимущественное право покупки будет утеряно. Наши специалисты помогут избежать подобных трудностей, оформив помещение на выгодных для Вас условиях.
Главная проблема арендаторов при выкупе недвижимого имущества в Москве – завышенная выкупная стоимость. Департамент готовит проект договора купли-продажи, где указывает максимально допустимую по закону цену. Зачастую при этом не учитываются значимые факторы и характеристики недвижимости.
Арендатор, приобретая помещение у ДГИ столицы, должен воспользоваться преимущественным правом выкупа. Это накладывает определенные ограничения.
Даже если на первый взгляд сумма приобретения указана адекватная, следует провести собственную проверку. Обратитесь к независимым экспертам для оценки помещения. Возможно, имеются скрытые дефекты, либо в данном районе средняя стоимость ниже, или есть другие нюансы, способные повлиять на цену в сторону ее понижения.
Получив результаты экспертизы, надо подготовить и направить в Департамент городского имущества протокол разногласий. В нем указывают:
Можно сослаться на факторы, которые не учли при формировании выкупной стоимости в ДГИ. И важно, чтобы оценку проводил специалист с необходимыми по закону допусками.
Если тридцатидневный срок подходит к концу, вместе с протоколом разногласий в органы власти направляют подписанный договор. Так вы не утратите право преимущественной покупки. В случае отказа ведомства, за оспариванием следует обращаться в суд. Помимо искового заявления, в данный орган представляют результаты досудебной процедуры (отказ ведомства, заключение экспертов) и проект договора купли-продажи. После удовлетворения исковых требований ДКП заключается на ваших условиях.
Отказывают в выкупе помещения у ДГИ обычно из-за невозможности предоставлении такой услуги, отсутствия госрегистрации договора аренды или по иным причинам. Они указаны в п. 2.10 Административного регламента предоставления гос. услуг города Москвы и перечень этот исчерпывающий. По закону оспорить такой отказ можно обращением в судебные органы.
Особенности оспаривания зависят от оснований, указанных в отрицательном решении. Если уполномоченные органы отказали в приобретении помещения или бездействуют (не отвечают на запросы о покупке), нужно направить в их адрес претензию с указанием допущенных нарушений:
Либо можно сразу обратиться в судебные органы. Достаточно сослаться в иске на одно или несколько оснований, подтвердив их выдержками из отказа и копией такого решения. В данном случае бремя доказывания отсутствия данных нарушений возлагается на орган вынесший отказ.
На оспаривание через суд дается три месяца. В течение этого времени следует составить иск, собрать необходимые документы и инициировать разбирательство. Данный срок начинает течь с момента получения отказа. Иногда его можно восстановить, если обратиться с соответствующим ходатайством к судье. Но без юриста сделать это проблематично.
В иске, помимо отсылки к законодательным нормам и допущенным нарушениям, просят признать решение госорганов незаконным и понудить заключить договор купли-продажи конкретного помещения. Чтобы повысить шансы на положительный исход дела, можно трактовать отказ от подписания такого договора до суда как уклонение от заключения сделки.
Без грамотной юридической поддержки оспорить отказ будет сложно. Мы поможем составить обращение в суд, соберем необходимые документы и докажем, что отказали в выкупе помещения у ДГИ Москвы незаконно. Юристы компании Геобюро добьются положительного решения в суде.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь