Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Специалисты нашего земельно-юридического центра помогут провести выкуп земельного участка из аренды в собственность, в сжатые сроки и по минимальной стоимости.

Обратиться с заявлением о выкупе земельного участка находящегося в аренде может:

1. Гражданин, являющийся арендатором и имеющий надлежащим образом оформленный объект недвижимости на участке (даже если это незавершенное строительство);
2. Организации и физические лица, получившие надел в аренду в целях комплексного освоения земель;
3. Граждане и предприниматели, получившие территорию в аренду для ведения фермерского хозяйства.

С недавнего времени допускается приобретение участка без организации торгов. Главное, чтобы соблюдались следующие требования:

• минимальный срок аренды составляет три года;
• приобретать участок собирается непосредственный арендатор;
• продление аренды совершалось за день или ранее до окончания прежнего договора;
• на территории расположена недвижимость арендатора.

С некоммерческими организациями ситуация несколько сложнее. Если подобные учреждения выделяют участок под ИЖС, разделяя его на отдельные площади, выкупить таковые без торгов сможет любой участник НКО.

Стоит отметить и возможность выкупа земли владельцем строения, расположенного на ней. Необходимо, чтобы такой объект недвижимости был официально оформлен, и в нем должен постоянно проживать арендатор надела. Причем такое лицо наделено правом использовать землю без ограничений.

Как происходит выкуп земельного участка из аренды в собственность?

Всего можно выделить шесть основных этапов по приобретению арендуемого участка.

1. Сбор и подготовка документации. При подготовке нужных бумаг уделите отдельное внимание установлению границ территории. Если координаты не будут закреплены в реестрах, в выкупе откажут. Поэтому нужно заранее провести межевание, согласовав границы с соседями. За межеванием обращаются к кадастровому инженеру.
2. Постановка на кадастровый учет. Подобная мера применяется, если на земельный надел нет кадастрового паспорта. Чтобы понять, имеется такой документ или нет, обратитесь в кадастровую палату за выпиской. Постановка проводится при наличии межевого плана, удостоверения личности и подтверждения оплаты госпошлины.
3. Обращение в муниципалитет за постановлением. Глава местной администрации должен вынести решение о выкупе надела. Заявление пишут на имя данного должностного лица. К ходатайству прикладывают выписку из кадастра.
4. Подписание соглашения. Выкуп земельного участка из аренды в собственность невозможен без договора купли-продажи. Когда на руках имеется постановление муниципалитета, готовится договор, а арендатор вносит средства на счет администрации.
5. Регистрация сделки. Договор надо зарегистрировать, прикрепив заявление установленного образца, разрешение от главы администрации, выписку из кадастрового плана и подтверждение оплаты госпошлины.
6. Получение выписки. Если в течение 14 дней не обнаружатся нарушения процедуры, договор регистрируют, а покупатель получает соответствующую выписку о завершении сделки.

Отказать могут на любом этапе процедуры. Поэтому следует внимательно относиться как к соблюдению закона, так и к подготовке необходимых бумаг.

Какие документы потребуются для выкупа земли?

В процессе сбора документации надо приготовить основания, подтверждающие право выкупа арендуемого участка. О них говорилось выше. Также потребуются:

• заявление с просьбой о приобретении надела, находящегося в аренде;
• паспорт гражданина или документы на юридическое лицо;
• подтверждение законности использования территории обратившимся лицом;
• кадастровый паспорт, где обозначены границы и стоимость земли;
• результаты независимой оценки участка и выписка из ЕГРП (доказательство отсутствия ареста и иных ограничений);
• технический план, документация на недвижимое имущество и прочие сооружения, расположенные на территории.

Эксперты нашей компании сократят сроки оформления надела, гарантировав положительный ответ администрации по обращению.

Как оспорить отказ в выкупе земельного участка из госаренды?

Когда на руках имеется отказ уполномоченных органов в выкупе земли, нужно действовать исходя из ситуации.

• Все требования закона при обращении за выкупом территории были соблюдены, но администрация отказала? Придется обращаться в суд за отменой такого решения или признанием прав собственности на участок.
• Вам отказали из-за обнаруженных несоответствий процедуры или допущенных нарушений? Необходимо устранить нарушения и обратиться повторно. Либо, если считаете, что процедура была проведена в рамках закона, надо направить претензию уполномоченным органам, а уже после обращаться в суд.

Давайте подробнее разберем каждый из вариантов.

Отказали без оснований

Когда все документы на участок и недвижимость, расположенную на нем, собраны и оформлены в соответствии с законом. Когда есть основания выкупа арендуемого участка и соблюдены все этапы процедуры. При этом администрация выносит отказ, а в качестве основания указывает сведения, не соответствующие действительным, придется обращаться в суд.

В судебном разбирательстве надо подтвердить соблюдение закона при обращении за выкупом и наличие оснований на совершение такого действия. Также надо представить документы, доказывающие досудебную попытку решения спора (ответ органов власти на претензию). Ответчиком по иску будет местный муниципалитет или другой орган, вынесший отказ в выкупе.

Отказали из-за нарушений

Если процедура выкупа была нарушена, либо нет оснований для совершения такого действия, оспорить отказ нельзя. Нужно устранить обозначенные в нем причины отказа и обратиться за выкупом повторно. Оспаривать этот документ придется, если вы не согласны с решением администрации. Действовать нужно последовательно:

• получите официальный ответ;
• обратитесь с претензией в уполномоченные органы;
• прикрепите результаты экспертизы, если требуется;
• дождитесь ответа (как правило, снова отказывают);
• соберите пакет документов и обращайтесь в суд.

В любом случае при оспаривании нужно учитывать основания, указанные в ответе администрации. Наши юристы оперативно и с гарантией результата оспорят отказ и добьются выкупа земли из госаренды.

Поможем выкупить участок из аренды в собственность