+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

Эксперты нашей компании реализуют выкуп земельного участка под объектом недвижимости в сжатые сроки и на выгодных для Вас условиях. Особенности процедуры зависят от вида разрешенного использования и категории земли, а также ее места расположения. Так в некоторых регионах возможно существенное снижение стоимости надела, если гражданин арендует его более 10-15 лет. При этом договор аренды не должен нарушаться в течение всего срока, а его продление всегда проводилось максимум за день до окончания.

При обращении за приобретением участка, важно учитывать положения Земельного кодекса. А в нем говорится, что для продажи земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности требуется организовывать торги. Хотя данная процедура не потребуется, если на территории расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя. Поэтому, если хотите упростить процедуру, первым делом оформите права на имущество, даже если речь идет о незавершенном строительстве.


Условия выкупа земельного участка под объектом недвижимости

Чтобы выкуп земельного участка под объектом недвижимости не вызвал затруднений, необходимо соблюсти несколько обязательных условий.

  1. Территория используется арендатором непрерывно согласно заключенному с муниципальными властями договору.
  2. На участке находится здание или иное сооружение, либо фундамент, зарегистрированные должным образом.
  3. Сам надел имеет четко определенные границы, зафиксированные в соответствующих реестрах.
  4. Земля не входит в перечень территорий, запрещенных к передаче в собственность частным лицам или организациям.
  5. Отсутствует задолженность по арендным платежам или неустойка, установленная судом по договору с арендатором.
  6. Объект недвижимости, как и участок, не обременены залогом или иными ограничениями, препятствующими передаче в собственность.

По каждому пункту придется собрать подтверждения, справки и прочие документы, позволяющие без нарушений закона оформить права на землю.


Процедура выкупа земельного участка под объектом недвижимости

Начинается выкуп земельного участка под объектом недвижимости с проверки имеющейся документации. Если строение не оформлено на арендатора, следует:

  • обратиться в БТИ с запросом на выдачу технического паспорта на имущество;
  • разработать план строения и обратиться в государственный кадастр с заявлением о регистрации.

Когда свидетельство о праве собственности готово, можно переходить к изучению документации на землю. Сделайте запросы в кадастровые органы, проверив наличие кадастрового паспорта территории, узнав, проводилось ли межевание и определены ли границы надела. Если все в порядке, составьте заявление соответствующего образца, направив его в местную администрацию. К нему прикрепляют:

  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • подтверждение прав на льготное приобретение земли;
  • удостоверение личности и другие документы (перечень зависит от ситуации).

По результатам обращения либо выносится отказ, либо готовят договор купли-продажи, после подписания которого необходимая сумма вносится на счет администрации.

Процедура выкупа земельного участка под объектом недвижимости значительно усложняется, если границы такого надела не определены. В этом случае придется:

  • вызывать кадастрового инженера, имеющего право на проведение подобных работ;
  • оформлять технический паспорт и направлять уведомления заинтересованным лицам о регистрации земли;
  • определять площадь участка, межевые знаки, границы и прочее (этим занимается кадастровый инженер);
  • оформлять межевой план и подавать документы на постановку земли на кадастровый учет.

Когда все бумаги готовы, останется пройти непосредственную процедуру регистрации права собственности. Для этого готовится заявление, прикрепляется кадастровый паспорт, договор аренды или иные подтверждения прав на землю, а также квитанция об оплате госпошлины. Однако в администрации могут запросить и другие бумаги. Добиться положительного решения по заявлению помогут наши специалисты. Мы возьмем на себя сбор документации и непосредственное оформление надела в собственность.


Как оспорить отказ в выкупе земельного участка под объектом недвижимости?

Если все основания для приобретения участка имеются, но орган местного самоуправления вынес отказ по заявлению, надо обращаться в суд. Перед разбирательством желательно заручиться поддержкой юриста, чтобы были гарантии успешного разрешения дела. Либо придется самостоятельно изучать Земельный кодекс РФ и случаи продажи земли в аналогичных ситуациях.

Иногда вопрос можно решить через прокуратуру, но чаще всего оспаривать отказ надо именно в суде. Предварительно следует убедиться, что:

  • есть основания для выкупа участка под объектом недвижимости;
  • отсутствуют нарушения, на которые ссылается уполномоченный орган;
  • права на недвижимость оформлены надлежащим образом;
  • земельный участок может быть выкуплен (нет ограничений и обременения);
  • пройдена досудебная процедура обжалования отказа.

Если решение органов местного самоуправления не обосновано, подайте претензию с указанием на данный факт. Ответ на такую жалобу прикладывается к иску.

Ход разбирательства будет зависеть от оснований отказа, озвученных муниципалитетом. Исходя из таковых составляется и исковое заявление. В иске нужно попросить признать отказ недействительным и обязать оформить выкуп земли. Есть и другие нюансы, которые надо учитывать при обращении в суд:

  • если на участке находится объект незавершенного строительства или фундамент, надо оформить его соответствующим образом;
  • следует проверить, чтобы участок, который вы планируете выкупить, имел четко определенные границы;
  • земля в аренде – погасите задолженности или неустойки до подачи искового заявления (к иску надо прикрепить подтверждение оплаты);
  • в иске, помимо общей информации о ситуации и требований, нужно перечислить ссылки на законодательные нормы, регулирующие выкуп земель.

Отталкиваться придется от причины отказа. Наши юристы детально изучат ответ муниципалитета, подготовят документы и составят обращение в суд. Мы представим ваши интересы и добьемся обжалования отказа с гарантией результата!


Поможем выкупить земельный участок под объектом недвижимости

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!