+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.
Эксперты нашей компании реализуют выкуп земельного участка под объектом недвижимости в сжатые сроки и на выгодных для Вас условиях. Особенности процедуры зависят от вида разрешенного использования и категории земли, а также ее места расположения. Так в некоторых регионах возможно существенное снижение стоимости надела, если гражданин арендует его более 10-15 лет. При этом договор аренды не должен нарушаться в течение всего срока, а его продление всегда проводилось максимум за день до окончания.
При обращении за приобретением участка, важно учитывать положения Земельного кодекса. А в нем говорится, что для продажи земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности требуется организовывать торги. Хотя данная процедура не потребуется, если на территории расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя. Поэтому, если хотите упростить процедуру, первым делом оформите права на имущество, даже если речь идет о незавершенном строительстве.
Чтобы выкуп земельного участка под объектом недвижимости не вызвал затруднений, необходимо соблюсти несколько обязательных условий.
По каждому пункту придется собрать подтверждения, справки и прочие документы, позволяющие без нарушений закона оформить права на землю.
Начинается выкуп земельного участка под объектом недвижимости с проверки имеющейся документации. Если строение не оформлено на арендатора, следует:
Когда свидетельство о праве собственности готово, можно переходить к изучению документации на землю. Сделайте запросы в кадастровые органы, проверив наличие кадастрового паспорта территории, узнав, проводилось ли межевание и определены ли границы надела. Если все в порядке, составьте заявление соответствующего образца, направив его в местную администрацию. К нему прикрепляют:
По результатам обращения либо выносится отказ, либо готовят договор купли-продажи, после подписания которого необходимая сумма вносится на счет администрации.
Процедура выкупа земельного участка под объектом недвижимости значительно усложняется, если границы такого надела не определены. В этом случае придется:
Когда все бумаги готовы, останется пройти непосредственную процедуру регистрации права собственности. Для этого готовится заявление, прикрепляется кадастровый паспорт, договор аренды или иные подтверждения прав на землю, а также квитанция об оплате госпошлины. Однако в администрации могут запросить и другие бумаги. Добиться положительного решения по заявлению помогут наши специалисты. Мы возьмем на себя сбор документации и непосредственное оформление надела в собственность.
Если все основания для приобретения участка имеются, но орган местного самоуправления вынес отказ по заявлению, надо обращаться в суд. Перед разбирательством желательно заручиться поддержкой юриста, чтобы были гарантии успешного разрешения дела. Либо придется самостоятельно изучать Земельный кодекс РФ и случаи продажи земли в аналогичных ситуациях.
Иногда вопрос можно решить через прокуратуру, но чаще всего оспаривать отказ надо именно в суде. Предварительно следует убедиться, что:
Если решение органов местного самоуправления не обосновано, подайте претензию с указанием на данный факт. Ответ на такую жалобу прикладывается к иску.
Ход разбирательства будет зависеть от оснований отказа, озвученных муниципалитетом. Исходя из таковых составляется и исковое заявление. В иске нужно попросить признать отказ недействительным и обязать оформить выкуп земли. Есть и другие нюансы, которые надо учитывать при обращении в суд:
Отталкиваться придется от причины отказа. Наши юристы детально изучат ответ муниципалитета, подготовят документы и составят обращение в суд. Мы представим ваши интересы и добьемся обжалования отказа с гарантией результата!
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь