Выкуп земельного участка под зданием

Земельные юристы нашей компании согласуют и проведут выкуп земельного участка под зданием или сооружением заказчика в кратчайшие сроки. Мы проводим процедуру без задержек и добиваемся максимально выгодных условий для заказчика. Начинается все с определения стоимости надела, учитывающей процент от кадастровой цены. Однако подобная мера применяется к сельскохозяйственным участкам, которые собственник объекта недвижимости арендует на протяжении трех лет. Важно, чтобы аренда была непрерывной, а заявление на выкуп подавалось до окончания действия договора с арендодателем.

Далее необходимо определить, по какой схеме будет проходить приобретение надела: с проведением торгов или без таковых. Без официальных торгов реализуются территории, на которых расположены здания, принадлежащие заявителю. Существуют и другие условия данной процедуры, оговоренные в законе. К примеру, участок должен находиться в бессрочном пользовании, при этом заключено соглашение об аренде. А объект недвижимости может быть в недостроенном состоянии (имеется фундамент и стены). Хотя в таком случае придется сначала оформить незавершенное строительство.

Если имущество, расположенное на земле, еще не оформлено в собственность, предварительно нужно пройти эту процедуру. Без нее выкуп земельного участка под зданием невозможен. Оформление сооружения включает четыре основных этапа:

1. Запросите технический паспорт в Бюро технической инвентаризации;
2. Разработайте план строения, учитывая положения выданного ранее паспорта;
3. Обратитесь в государственный кадастр с заявлением о регистрации;
4. Получите документы, подтверждающие наличие прав собственности.

И только после этого можно приступать к сбору документации и подаче официального обращения в местную администрацию. По результатам заключается договор купли-продажи, и передаются денежные средства за участок.

Процедура выкупа земельного участка под зданием

Первым делом надо проверить, имеются ли у территории конкретные границы, закрепленные на бумаге. Если их нет, придется сначала проводить межевание. А для этого надо:

• пригласить кадастрового инженера;
• проверить наличие у него права на проведение таких работ;
• оформить технический паспорт и уведомить соседей о проведении межевания;
• определить площадь надела и межевой план.

Собственник и кадастровый инженер готовят и подписывают акт, согласно которому и проводится межевание границ. Далее процедура выкупа земельного участка под зданием предполагает постановку его на кадастровый учет. Для этого:

• направьте обращение в кадастровую палату;
• прикрепите результаты межевания;
• оплатите государственную пошлину.

Когда все документы проверены и приняты, готовится кадастровый паспорт надела, которому присваивают индивидуальный номер. Однако перед этим в течение двух недель будут проверять заявление и межевой план на наличие в них ошибок и неточностей.

На финальном этапе происходит непосредственная регистрация права собственности. Но для этого уже должна быть определена стоимость земли и иметься документы о праве собственности на объект недвижимости, расположенный здесь. Чтобы выкуп земельного участка под зданием прошел без осложнений, в регистрационный центр нужно предоставить:

1. Заявление установленного образца и паспорт гражданина, либо документы на организацию;
2. Кадастровый паспорт на территорию, расположенную под зданием;
3. Подтверждение прав использования этого надела (договор аренды или бессрочного пользования);
4. Квитанция об оплате госпошлины и иные бумаги, которые может затребовать ведомство.

Дополнительные документы могут потребоваться для подтверждения оснований приобретения земли, если за выкупом обращается юридическое лицо или имеются другие особенности ситуации.

Предварительно стоит изучить перечень территорий, не подлежащих оформлению в собственность. Если Ваш надел входит в данный список, по обращению вынесут отказ. Стоимость выкупа определяется муниципальными органами. На нее повлияет вид разрешенного использования и категория земли. Если Вы не готовы бесконечно ходить по инстанциям в поисках нужной справки, а также следить, чтобы срок действия таких бумаг не истек, заручитесь поддержкой наших специалистов. Они оформят землю быстро и без лишних хлопот.

Как оспорить отказ в выкупе земельного участка под зданием?

Государственные органы, к которым обращается владелец здания за выкупом земли, обычно отказывают из-за несоразмерности участка площади недвижимости. Если в решении указано это основание, нужно обращаться в суд. Бывают и другие причины отказа, которые следует оспаривать в судебных органах. Но без помощи профильного юриста выиграть дело будет очень сложно.

Если причиной отказа послужила несоразмерность участка и здания, до подачи иска следует указать на необоснованность такого решения уполномоченным органам. Минэкономразвития исключил данный критерий из списка достаточно веских оснований для отказа в выкупе надела. Важно грамотно объяснить это в претензии, направленной в адрес госорганов. Если же вынесли повторный отказ, либо причина такого решения в другом, следует обращаться в суд.

Чтобы получилось оспорить отказ, надо подготовиться к разбирательству.

• Ответчиком по иску указывают ведомство, вынесшее отрицательное решение по выкупу. Обычно таковым выступает администрация муниципального образования (Управление земельных ресурсов и землеустройства).
• В исковых требованиях следует попросить: отменить отказ уполномоченных органов и понудить заключить договор о приобретении участка под зданием.
• В иске важно сослаться на норму законодательства, где говорится об исключительном праве владельца объекта недвижимости на приобретение земли, расположенной под ним (ст. 39.20 ЗК РФ).
• Желательно представить доказательства, что арендатор муниципальной земли (где и размещено здание) не нарушал правила пользования наделом. Либо просто сошлитесь на данный факт в иске.

Есть множество других нюансов, которые приходится учитывать при оспаривании отказа в выкупе земли. Так, при определении общей площади участка под зданием нужно включать территорию, занятую объектом недвижимости. С этим и другими правилами обжалования помогут разобраться юристы нашей компании. Просто подпишите доверенность на представление ваших интересов, а остальное мы возьмем на себя.

Поможем выкупить участок под зданием