Выкуп земельного участка у ДГИ Москвы

Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по согласованию, сбору документов и выкупу земельных участков у ДГИ Москвы. Подобная процедура – одно из основных направлений деятельности наших экспертов. Без должной юридической поддержки, провести мероприятия по выкупу будет крайне сложно. Дело в том, что порядок выкупа объектов недвижимости у Департамента городского имущества столицы, включая земельные наделы, строго регламентирован. Малейшая неточность лишит шанса на выкуп земли или значительно усложнит процедуру.

Зачастую в Департаменте не торопятся пойти навстречу в вопросах устранения ошибок заявителей. А если Вам вынесли отказ по обращению о выкупе или аренде надела, придется его обжаловать в установленном порядке. Необходимо также учитывать некоторые особенности взаимодействия с данным ведомством. К примеру, о стоимости выкупаемого участка можно поспорить с ДГИ в судебном порядке. Подобная мера допускается федеральным законодательством, а в частности ФЗ №159.

При обращении за выкупом неквалифицированного лица возможна потеря права на совершение подобной сделки. Чтобы этого избежать, пригласите в качестве представителей экспертов нашей компании:

• мы проведем процедуру выкупа земельного участка у ДГИ Москвы в два раза быстрее;
• представим Ваши интересы в суде, если в Департаменте вынесут отказ по заявлению;
• снизим выкупную стоимость недвижимого имущества в рамках закона;
• оспорим право на земельный участок и проведем иные необходимые мероприятия.

А начинается все со сбора документации и подачи заявления в ДГИ.

Особенности выкупа земельных участков у ДГИ Москвы

Для проведения процедуры выкупа надела необходимо подобрать достаточные основания. Преимущественным правом приобретения земли обладают предприниматели, арендующие территорию у Департамента городского имущества столицы. Если основания имеются, соберите требуемые бумаги. В пакет документации входят:

• удостоверение личности заявителя;
• доверенность представителя на подачу обращения;
• приказ о назначении на должность (для руководства компаний);
• учредительные бумаги (если обращается юридическое лицо);
• договор аренды (если Вы арендуете данный участок);
• подтверждение прав собственности на объект недвижимости;
• заявление по установленной законом форме.

Свидетельство о праве собственности необходимо, если такое строение расположено на выкупаемом земельном участке. Если Вы арендуете данный надел, подобное свидетельство не потребуется, достаточно будет договора аренды. Чтобы провести выкуп земельного участка у ДГИ Москвы дополнительно могут потребоваться:

• выписка из реестра предпринимателей или ЮЛ о заявителе;
• выписка из реестра на приобретаемую землю;
• выписка из кадастра недвижимости на участок;
• кадастровый паспорт и иные бумаги.

На порядок согласования также повлияют основания выкупа надела. Если Вы арендуете землю, выкупить ее можно по рыночной цене, которую устанавливает независимый оценщик. Подается заявление и пакет документации лично, либо посредством почты. В любом случае добейтесь, чтобы поставили отметку о приеме бумаг, или отправляйте их заказным письмом с уведомлением о вручении.

Чего ждать после подачи заявления?

Когда в Департаменте рассмотрят заявку о выкупе земельного участка у ДГИ Москвы, либо выносится обоснованный отказ, либо инициируется процедура передачи земли:

1. Готовится к заключению договор купли-продажи;
2. Принимают распоряжение, где описаны условия приватизации;
3. Выносят правовой акт с условиями приватизации (от Правительства столицы).

Отказать же могут по следующим основаниям:

• с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
• не соблюдены требования закона в отношении ходатайства;
• поданные в Департамент бумаги утратили силу;
• не хватает некоторых документов;
• в документации содержится противоречивая или недостоверная информация;
• по договору аренды есть задолженность и т.д.

Если отказ вынесен незаконно, его придется опротестовывать в Главном контрольном управлении Москвы или в судебных органах. Чтобы такого не случилось, обратитесь за помощью к специалистам нашей компании.

Как оспорить отказ в выкупе земельного участка у ДГИ Москвы?

Отказать в выкупе земельного участка могут из-за нарушений, допущенных в ходе аренды такового. Либо решение принимают, когда надел входит в перечень запрещенных к передаче в собственность земель. Существуют и другие причины отказа:

• права на территорию оспариваются в суде;
• заявитель не обеспечил условия для преимущественного приобретения;
• арендатор пользовался наделом не по назначению;
• отсутствует гос. регистрация договора аренды;
• либо он расторгнут на момент обращения за выкупом и т.д.

Исчерпывающий перечень оснований содержится в нормативных актах столицы. Законодательство предусматривает несколько вариантов оспаривания:

1. Обжалование действий Департамента городского имущества;
2. Понуждение к заключению договора купли-продажи;
3. Признание права собственности на выкупаемую территорию;
4. Оспаривание выкупной стоимости земельного участка.

В каждом из этих случаев следует обращаться в суд. Если обжалуете действия ДГИ, нужно представить доказательства, что постановление об отказе нарушает ваши интересы. Когда в данном документе не указаны достаточные причины для отрицательного решения, можно ссылаться на его необоснованность и требовать подписания ДКП (если заключение такового является обязательным для ДГИ исходя из ситуации).

Департамент уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на землю – подается обращение в суд о признании такого права за покупателем. Судья удовлетворит требование, если для уклонения от регистрации не было оснований. Оспорить отказ можно и при обжаловании оценочной стоимости. Такая процедура проводится, если вместе с подписанным в срок договором купли-продажи, вы направили в ведомство протокол разногласий, но в ответ вам отказали в заключении соглашения на данных условиях. В зависимости от выбранного способа оспаривания отрицательного решения, выбирается и стратегия действий. Главное, чтобы судья получил максимум доказательств наличия оснований для подписания ДКП.

Как оспорить выкупную цену земельного участка у ДГИ Москвы?

При получении проекта договора, арендатор может ознакомиться с выкупной стоимостью надела. Если она завышена (а в большинстве случаев так и происходит), необходимо в течение 30 дней:

1. Заказать оценку стоимости приобретаемого надела;
2. Прикрепить к соглашению протокол разногласий и направить в Департамент.

В протоколе следует сослаться на результаты оценочной экспертизы. Обычно такая процедура позволяет снизить выкупную цену на 20-50%. Но конкретные цифры зависят от указанной суммы.

Как правило, Департамент городского имущества столицы отказывает в заключении соглашения на условиях арендатора. Нужно получить официальный ответ, либо дождаться окончания 30-дневного срока, в течение которого должен поступить ответ. Важно не утратить право преимущественного приобретения надела. Чтобы этого не произошло, в первые тридцать дней с момента получения проекта соглашения, необходимо подписать его. В этот же период проводится экспертная оценка, а ее результаты озвучивают в протоколе разногласий.

Получив отказ, следует обратиться в суд. В исковом заявлении надо привести достаточные основания для оспаривания выкупной цены:

• сомнения в результатах оценки, приведенных ДГИ;
• заключение независимых оценочных экспертов.

Обычно судья назначает судебную экспертизу, на основании которой и принимает решение. Учитывается также отсутствие или недостаток информации по аналогичным земельным участкам, досудебные попытки урегулирования спора и соблюдение процедуры преимущественного выкупа.

Ответчиком по иску будет Департамент. Заявление надо подавать в арбитражный суд (если обращается юридическое лицо). Судья удовлетворил исковые требования – заключается договор купли-продажи на условиях истца. Отказали в удовлетворении иска – такое решение можно обжаловать или подписать соглашение на условиях органов власти. Обеспечить положительный исход дела вам помогут квалифицированные юристы Геобюро.

Выкупим ваш земельный участок у ДГИ