Дом находится на красной линии

Ситуации, когда дом находится на красной линии, случаются довольно часто. Именно на решении подобных вопросов и специализируются юристы нашей компании. Если не заниматься такой проблемой, объект могут признать самовольной постройкой и обяжут снести его за собственный счет. Также за подобное нарушение налагается штраф (для физических лиц и организаций, размеры отличаются). Доводить до этого не стоит, однако если при строительстве дома Вы не знали о расположении красных линий или они изменились позднее, придется обращаться в суд.

Такими линиями обозначаются границы земельных наделов и территорий общего пользования. Иногда их устанавливают даже на территории, оформленной в собственность. Происходит это из-за наличия трубопровода, пролегания ЛЭП, а также прочих коммуникаций. Получается, что в пределах данных объектов строительство запрещено. Определить наличие таковых тоже непросто, ведь на самом участке не наносятся никакие специальные метки.

Чтобы понять, что дом находится на красной линии, необходимо сделать запросы в кадастровые органы. Вам выдадут ситуационный и общий план. Еще информация содержится в генплане, проекте застройки, планировки и других документах. Проект установления красных линий согласовывается и утверждается в обязательном порядке. Без помощи специалиста сделать что-то будет непросто. Необходимо собирать пакет документации, искать основания для переноса линий, составлять юридически грамотное исковое заявление и проводить другие мероприятия.

Что делать, если дом находится на красной линии?

1. Строительство закончено, а разрешение на него Вы не получали, и теперь нужно регистрировать здание? Придется обращаться в местную администрацию, хотя с высокой вероятностью Вам откажут, наложив взыскание за пересечение красных линий.
2. Корректировка границ, на которые заходит строение, происходит по решению муниципалитета. Однако для этого потребуется веская причина.
3. Сделайте запрос на выдачу акта об утверждении красных линий и аналогичного постановления. Эти документы придется обжаловать через судебные органы.
4. Когда пересечение границ произошло уже после строительства и сдачи дома в эксплуатацию, необходимо составить обращение в администрацию. Здесь должны разъяснить появление красных линий. Если они образовались в результате ошибки, пишите заявление в суд, с требованием признать отказ в регистрации дома (или иные действия) незаконным.
5. Если дом находится на красной линии, без судебного разбирательства обойтись не получится. В иске необходимо четко прописать основания для обращения, допущенные нарушения, когда таковые имеются, требование об устранении препятствий пользования имуществом и доказательства правомерности собственных действий.
6. Дело выиграно – красные линии убираются с участка согласно постановлению суда в определенный срок. После этого можете обращаться за регистрацией дома.
7. Главное не пытаться решить проблему самостоятельно. Процедура крайне запутанная и требует применения специальных норм законодательства. Справится с этим только опытный эксперт.

Решим вопрос с красной линией на вашем участке