Задать Вопрос

+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Если дом стоит на красной линии

Земельные юристы Геобюро решают вопросы согласования регистрации объектов недвижимости или переноса красных линий с ОКС заказчиков. Эксперты нашей компании точно знают, что делать, если дом стоит на красной линии, и как избежать негативных последствий. Мы часто сталкиваемся с подобным, однако в каждом конкретном случае процедура решения проблемы проходит по-разному. Приходится учитывать индивидуальные особенности конкретной постройки и сложившейся ситуации. Хотя наиболее эффективный способ устранения ограничений – обращение в суд. Но есть и другие возможности решения задачи.

В Градостроительном кодексе четко прописано назначение красных линий. Они призваны обозначить границы общих земель, участков с линейными объектами, трубопроводов, автомобильных дорог и прочих коммуникаций. Зачастую в ходе строительства капитального объекта, работы проводятся без изучения градостроительного плана и получения разрешения на строительство. В результате здание пересекает красные линии, из-за чего нельзя должным образом зарегистрировать постройку. Более того, в некоторых случаях собственника жилья могут обязать снести его за свой счет. Выявляет подобные нарушения специальная комиссия.


Особенности нахождения дома на красной линии

  • Если дом стоит на красной линии, при этом отсутствовало разрешение на строительство, комиссия не примет его и не выдаст соответствующие документы.
  • Владелец постройки не сможет должным образом распоряжаться ей, проводить капитальный ремонт, оформлять прописку и т.д.
  • Иногда объект можно зарегистрировать по упрощенной схеме, обратившись к кадастровому инженеру за составлением кадастрового паспорта на дом. Его направляют в Росреестр с остальными документами.
  • Перед началом активных действий, стоит внимательно изучить градостроительный план. Если там существует оговорка о допущении нарушения границ красных линий, когда застройка по всей улице проводится по передней стороне участков, решить проблему будет проще.

Даже избежав штрафных санкций и прочих видов наказания за подобное нарушение, у Вас могут возникнуть сложности при продаже надела и здания. Поэтому стоит заручиться поддержкой опытного юриста, который избавит от последствий.


Что делать, если дом стоит на красной линии?

Изначально напрашивается два выхода: менять местоположение красных линий или переносить здание. Однако не стоит сразу браться за один из перечисленных вариантов. Если дом стоит на красной линии, необходимо узнать, согласно какому документу и когда она здесь появилась. Возможно, ее нанесли уже после окончания строительства или пересечение линии – это ошибка, закравшаяся в документы. Для этого следует обратиться в местный муниципалитет.

Собрав необходимые документы и подтверждения собственных доводов, готовьте обращение в суд. Чтобы обжаловать постановление об утверждении красной линии и добиться ее переноса, придется найти этот нормативный акт. Кроме того, нужно собрать достаточные основания для принятия решения в Вашу пользу. Необходимо грамотно составить исковое заявление, четко прописав требования и верно указав ответчика по спору. С этой задачей вам помогут справится земельные юристы Геобюро.


Можно ли легализовать самострой на красной линии?

Возможность легализации самовольной постройки, расположенной на красной линии, определяется множеством факторов. Придется учитывать:

  • соблюдались ли нормы закона при строительстве;
  • как, относительно красных линий, размещены остальные дома на улице;
  • имеются ли документы на земельный участок;
  • соответствует ли самострой строительным требованиям;
  • есть ли в градостроительной документации возможность нарушения линий и т.д.

Начать стоит с получения градостроительных бумаг, где обозначены красные линии. Здесь же должно быть указано, насколько можно нарушать данные параметры.

  1. Обычно красные линии можно пересекать, если сложившаяся застройка на вашей улице проходит по передней границе надела.
  2. Когда установлен запрет на пересечение таких линий, легализация происходит исключительно в судебном порядке.

Чтобы до суда или в суде появились шансы на узаконивание постройки, необходимо правильно оформить все бумаги на дом. Речь о проекте, технических условиях, позволяющих подключаться к инженерным сетям, результаты экспертизы самостроя и т.д.

В суде следует требовать признания права собственности на объект недвижимости, либо оспаривать отказ муниципалитета в легализации постройки. Административный порядок наиболее предпочтительный, но придется собрать максимум доказательств соответствия дома различным требованиям. При этом надо подтвердить, что строительство в пределах красных линий не является нарушением – допускается пересечение линий и остальные дома на улице построены с этим же условием.

В критической ситуации собственник вправе обратиться за переносом красных линий, а после этого подать заявление на легализацию самовольной постройки. Но этот вариант следует рассматривать в последнюю очередь, когда другие способы не сработали. Дело в том, что изменение подобных параметров потребует много времени и сил. В любом случае, без консультации с толковым юристом начинать процедуру не следует. Иначе рискуете, что объект признают самостроем и обяжут снести.


Что делать если на кадастровой карте, на вашем доме появилась красная линия?

Красные линии на участке – это ограничения, невозможность строить и полноценно пользоваться землей. Красные линии на доме – это риск санкций со стороны муниципальных органов. В наиболее тяжелом случае могут обязать перенести объект недвижимости или демонтировать. Как минимум, дом нельзя будет поставить на учет или продать другому лицу.

Первое, что надо сделать, обнаружив красные линии на собственном доме – определить, на каком основании они установлены. В результате может обнаружиться:

  • что наложение красных линий проведено без согласования с собственником, когда такое требуется по закону;
  • в процессе их установления были допущены другие нарушения порядка, предусмотренного ГрК РФ;
  • наложение линий произошло из-за ошибок в кадастровой документации или геодезиста, проводившего замеры.

Также следует уточнить, отмечен ли ваш дом на кадастровой карте. Если документы на него есть, но на карте он не отмечен, значит регистрация прошла с нарушениями.

Далее придется действовать в зависимости от ситуации.

  1. Собственник участка и объекта недвижимости может потребовать отмены нормативного документа, которым были установлены красные линии. Делать это придется в судебном порядке.
  2. Если наложение линий произошло из-за ошибок в документах, а в действительности они проходят не по дому, необходимо обратиться за исправлением такой неточности.
  3. Но чаще всего владельцы недвижимости обращаются за изменением границы красных линий. Успех такого мероприятия зависит от наличия оснований для внесения корректировок в градостроительные документы.

В какой бы ситуации вы ни оказались, придется заручиться поддержкой юристов. Иначе будет крайне сложно устранить возникшие трудности. Надо изучать проект планировки территории, ГПЗУ и прочие градостроительные документы. Придется проверять законность установления красных линий и соблюдение процедуры. Справится с этим только профильный специалист.


Поможем с решением вопроса красных линий на вашем участке

Если дом стоит на красной линии

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!