+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков в СНТ, земельные споры СНТ/ДНП, земли общего пользования, увеличение площади участков СНТ, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Юрист по вопросам СНТ

Юрист по вопросам СНТ оказывает помощь по вопросам споров, жалоб и претензий к СНТ, организации или управлением товариществом, оформлении земельных участков. При создании СНТ проблемы возникают уже на начальных этапах. Наши специалисты помогут реорганизовать садовое товарищество в некоммерческое объединение, подготовят и утвердят устав, либо подкорректируют его. Чтобы начать работу, достаточно позвонить и договориться о встрече.


К нам часто обращаются с различными сложностями, возникшими в процессе общения с членами объединения или собственниками, не являющимися участниками товарищества. Также за разъяснением правовых вопросов приходят владельцы участков. Мы помогаем заключить договоры, оформить землю или представляем интересы клиента в суде. Еще эксперты компании соберут требуемый пакет документов, составят юридически грамотное ходатайство и добьются правового решения любых спорных ситуаций.


Какие консультации проводит юрист по вопросам СНТ?

  1. Сложности с коллективным использованием земель товарищества. Помогаем устранить проблемные моменты и даем четкие разъяснения по порядку пользования.
  2. Незаконное отключение должников от энергоснабжения. Зачастую председатели садового объединения самовольно отключают электричество.
  3. Заключение договора владения территорией или общим имуществом, а также оформление земли в собственность.
  4. Наши юристы по вопросам СНТ проконсультируют правление товарищества при добавлении организации в Реестр юридических лиц.
  5. Если нужно внести правки в регламент объединения или разработать его заново – пригласите сотрудников нашей компании.
  6. Ответим на вопросы председателей о создании заочного собрания участников. Кроме того, расскажем, как проводятся такие мероприятия, каким образом необходимо принимать членов сообщества и о порядке их выхода.
  7. Мы точно знаем, как заключать юридически верные трудовые и прочие договоры с лицами, не вступившими в СНТ.
  8. Опытные эксперты представят Ваши интересы в суде, проведут законное взыскание долгов по взносам и решат иные вопросы.


Когда нужно обращаться к юристу по вопросам СНТ?

Квалифицированный юрист по вопросам СНТ может потребоваться не только правлению товарищества, но и его членам. Когда возникает необходимость приватизировать землю, которой пользуетесь на правах участника объединения, просто позвоните нам. Проблема решится в течение месяца. Если права на участок принадлежат нескольким лицам, мы поможем разделить надел, оформив каждую часть в собственность. Однако подобные вопросы обычно рассматривают в судебных органах.


В этой области важно досконально знать земельное законодательство и уметь применять его на практике. Помимо этого, мы предлагаем помощь в заключении договоров, сумеем быстро внести изменения в устав и реестр относительно выбора нового участника, переоформим участок на члена товарищества, даже если утеряны документы. Чтобы начать работу с нашей компанией, нужно лишь подписать доверенность на совершение определенных действий.


Права и обязанности членов СНТ/ДНП

Участники садовых товариществ и дачных партнерств имеют права, предусмотренные федеральным законодательством. В их число входят такие возможности, как:

  • получение от управляющих органов информации о деятельности СНТ и ДНП;
  • участие в управлении делами товарищества и прекращение членства;
  • ознакомление с финансовой или бухгалтерской отчетностью и другими документами;
  • оспаривание решений органов управления, повлекших гражданско-правовые последствия;
  • подача правлению СНТ или ДНП заявлений, жалоб и обращений.

Для членов товарищества предусмотрены и иные права, закрепленные в Гражданском кодексе РФ или других федеральных правовых актах.

Так участники подобных объединений вправе ознакомиться или получить копию устава, бухгалтерской отчетности, заключения ревизионной комиссии, протокола собрания и других бумаг. Точный перечень документации устанавливается законом. В некоторых случаях ее предоставление осуществляется за определенную плату. Это право члена СНТ/ДНП соблюдается, когда обращение за документом происходит в установленном порядке.

В ГК РФ, как и в профильных законах, содержатся обязанности, которым должны следовать члены СНТ/ДНП. Они обязаны:

  • соблюдать права других участников некоммерческого объединения;
  • своевременно вносить членские платежи, предусмотренные уставом;
  • исполнять решения председателя и правления товарищества;
  • следовать другим правилам, предусмотренным законодательством РФ.

Необходимо оговориться, что исполнение решений правления должно осуществляться в рамках действующих законов.

Участники СНТ/ДНП обязаны соблюдать и другие требования, связанные с ведением деятельности в пределах садоводческого или дачного объединения. Подобная деятельность не должна мешать собственникам соседних земель. Важно понимать, что все права и обязанности неразрывно связаны с земельным участком и недвижимостью, находящейся на нем. Необходимо соблюдать экологическое законодательство, нормативы техники безопасности, противопожарные правила. Все это обеспечивает комфортное и эффективное использование надела каждым членом некоммерческого объединения.


Как решаются земельные споры в СНТ?

Существуют различные категории земельных споров. В зависимости от ситуации выбирают и конкретную стратегию. Но все они сводятся к двум правилам:

  1. Сначала идет досудебная стадия – попытка решения проблемы собственными силами;
  2. Затем наступает судебное разбирательство – когда претензионный порядок не помог.

На досудебной стадии подают претензию второму участнику спора (председатель или правление СНТ, либо другой участник товарищества). В этом документе указывают на допущенные нарушения и требуют их устранить в установленный законом срок. Если по истечении указанного времени вторая сторона не предприняла никаких действий, либо ответила отказом, начинается судебное разбирательство.

Это стандартный порядок, позволяющий максимально эффективно решить проблему и точно установить виновную сторону. Обычно конфликт возникает, когда:

  • нарушены границы земельного участка;
  • произошел самовольный захват земли;
  • сосед препятствует нормальному использованию надела;
  • необходимо получить право прохода через чужой участок;
  • деятельность владельца соседней территории нарушает ваши права;
  • правление отказывает в выдаче документов на землю;
  • обнаружен факт нецелевого использования и т.д.

До обращения в суд могут потребоваться доказательства наличия нарушений. Если спор возник из-за смещения границ или их нарушения, проводится межевание, запрашивают старые планы земель и прочие документы. Иногда требуется проведение экспертизы или другие действия, предусмотренные законом.

Результаты досудебной процедуры пригодятся и в ходе разбирательства. Рассматривать дело будут суды общей юрисдикции. Даже когда требуется признать недействительным решение общего собрания о передаче надела в собственность. СНТ является некоммерческим товариществом, не имеющий статуса юридического лица, поэтому по общему правилу исковое заявление подается в районный суд. Если председатель или правление нарушают интересы нескольких лиц, допускается подача коллективного иска. Однако любые споры лучше решать при поддержке опытного юриста. Тогда будут гарантии удовлетворения исковых требований.


Как оформить земельный участок СНТ в собственность?

Юридически территория СНТ находится в бессрочном пользовании у членов товарищества. Чтобы оформить ее в собственность, потребуется подтверждение прав владения конкретным участком. В качестве такового выступает:

  • договор о приобретении, дарения или мены;
  • свидетельство о получении наследства;
  • определение суда, вступившее в законную силу;
  • постановление властей о предоставлении земли.

При наличии таких документов, получение надела в собственность осуществляется на бесплатной основе. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет, к которому относится СНТ. Но сначала надо проверить:

  • имеется ли в ЕГРН информация об участке;
  • присвоен ли ему кадастровый номер;
  • проводились ли межевые и другие работы.

Уточнить данную информацию можете у главы товарищества или в Росреестре (надо запросить выписку). Если межевание не проводилось и сведений о наделе в реестре нет, сначала организуют его кадастровый учет.

Обратитесь к председателю СНТ, попросите выдать справку, подтверждающую членство. Получите выписку из протокола собрания всех участников, где говорится о распределении земель между ними, а также копии документов о передаче территории муниципалитета СНТ. Потребуется подтверждение, что участок закреплен за конкретным пользователем в ходе общего собрания. Также надо получить схему расположения земли на плане товарищества. Точный перечень бумаг зависит от ситуации.

Когда пакет документации собран, необходимо подать заявление в местную администрацию (либо в районную, если территория садоводческого объединения не входит в границы населенного пункта). В заявлении указывают сведения об участке и просьбу передать его в собственность. К нему прикрепляют перечисленные выше бумаги. Две недели будут рассматривать обращение, а по результатам вынесут мотивированное решение: передача во владение или отказ в приватизации. Если вам отказали, придется обращаться в суд за обжалованием. При получении согласия, проводится регистрация надела за новым собственником.


Как зарегистрировать дачный дом в СНТ?

Если дачный домик возведен на участке садового некоммерческого товарищества без разрешения, зарегистрировать его можно по «дачной амнистии». Если же вы получали допуски в уполномоченных органах, то регистрация проводится стандартным способом. В первом случае для оформления недвижимости потребуется декларация, технический план и правоустанавливающие бумаги на землю.

  1. Заполните декларацию на объект недвижимости самостоятельно. Можете использовать информацию из проекта, если дом строили по нему. Форму декларации можно получить в Росреестре.
  2. Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер. С этим специалистом надо заключить договор, представить ему документы на землю и декларацию. Техплан предоставляется в электронном виде.
  3. Получив этот документ, нужно подать заявление в орган регистрации прав. В обращении следует попросить поставить дачный домик на кадастровый учет и зарегистрировать его.
  4. Если права на землю, где расположен объект, не оформлены, одновременно с регистрацией дома происходит оформление надела.

Направить документацию можно через МФЦ или Росреестр. Если недвижимость соответствует установленным законом требованиям, после проверки выдают выписку из ЕГРН, где содержатся сведения о постройке.

Когда строить дом начали, но не закончили, необходимо направить в уполномоченные органы уведомление о строительстве. Оно содержит информацию о застройщике, кадастровый номер земли, адрес участка, данные о правах на территорию и виде разрешенного использования. Также здесь отмечают запланированные характеристики строения и другие данные. К уведомлению прикрепляют правоустанавливающие документы на надел.

По завершении строительства, нужно подать новое уведомление в тот же орган. К нему прикрепляют технический план объекта и другие бумаги, предусмотренные законом (точный перечень зависит от ситуации). Может потребоваться соглашение о распределении долей, результаты согласований и прочие справки. Недвижимость соответствует требованиям градостроительного законодательства – орган местного самоуправления направляет заявку о регистрации объекта в соответствующее ведомство. А заявителю на руки выдают выписку из ЕГРН. Земельные юристы Геобюро помогут зарегистрировать ваше недвижимое имущество в СНТ.


Как получить разрешение на строительство в СНТ?

Запланировали строительство объекта, для возведения которого по закону требуется разрешение местных властей – придется собрать пакет документов и пройти ряд согласований. Если начать стройку без оформления подобных допусков, недвижимость могут признать самовольным строением. В результате обяжут выплатить штраф и снести объект.

Выдают разрешение в местной администрации. Необходимо собрать документацию, написать заявление и направить все это в отдел, занимающийся выдачей подобных допусков. Чтобы строить разрешили, нужно:

  • подготовить уведомление о предстоящих работах;
  • заказать разработку проекта будущего строения;
  • отметить расположение объекта на земельном участке;
  • получить правоустанавливающие документы;
  • подать уведомление и комплект бумаг через МФЦ или напрямую в администрацию;
  • дождаться рассмотрения заявки и вынесения решения.

На изучение представленных бумаг уйдет до семи рабочих дней. Строительные работы одобрят, если проект составлен в соответствии с законом и не нарушена процедура обращения. Отказать могут, если:

  1. Участок расположен за границами населенного пункта;
  2. Либо относится к зоне с особыми условиями использования.

В таких ситуациях обычно проводятся дополнительные согласования. Если же отказ вынесли необоснованно, его можно обжаловать в судебном порядке.

Важно заказывать проект в архитектурном бюро или иной организации, имеющей соответствующие допуски. На его изготовление потребуется больше всего времени и сил. Подготовка уведомления и подтверждения прав на землю (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и прочее) осуществляется быстрее. Стоит также учитывать соответствие недвижимости градостроительным нормам и строительным правилам. Подобные нюансы отмечаются в проектной документации.


Как перевести дом в СНТ в жилой?

Перед началом процедуры важно убедиться, что соблюдаются условия перевода дома в садовом товариществе в жилой дом.

  • Вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возведение на нем соответствующего объекта недвижимости.
  • Земля и постройка оформлены в собственность лица, обратившегося за изменением назначения здания.
  • Строение находится во владении нескольких лиц – потребуется согласие каждого на признание объекта жилым.
  • Недвижимое имущество отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям.

Решение об изменении назначения здания принимают местные органы власти. Процедура перевода осуществляется поэтапно.

  1. Пригласите кадастрового инженера, чтобы оценить техническую возможность признания постройки жилой. Если отсутствует межевой план на участок или кадастровый паспорт, их следует заказывать у этого же специалиста.
  2. Необходимо проверить соблюдение описанных выше условий, и собрать пакет документации.
  3. Затем надо составить заявление и направить его в администрацию населенного пункта, к которому относится СНТ. Либо ходатайство подается через МФЦ. К нему прикладывают собранные бумаги.
  4. Следует дождаться рассмотрения обращения и получить официальный ответ. Если просьбу утвердили, вынесут соответствующее решение.
  5. С этим документом надо обратиться в регистрирующие органы за внесением изменений в ЕГРН. Такой запрос администрация должна сделать самостоятельно, но если они медлят, заявитель может сам его подать.

Результатом такой процедуры будет предоставление выписки из реестра, где изменен статус объекта. Муниципалитет даст положительный ответ, если будет представлен полный пакет документов. В него входит:

  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • заключение о техническом состоянии дома;
  • согласие третьих лиц на процедуру (если есть еще владельцы);
  • бумаги на участок (нужны не всегда).

Надел, на котором расположено строение, должен быть оформлен соответствующим образом. Иначе не получится доказать, что вид разрешенного использования земли позволяет размещать на ней жилую недвижимость. Заключение о тех. состоянии составляют после обследования объекта.


Как провести газ в СНТ?

Существует два варианта: массовая газификация поселка и индивидуальное подключение. В первом случае процедуру проводит правление СНТ. Глава организует общий сбор по данному вопросу, и если большинство участников товарищества согласны провести газ, председатель займется оформлением документов. В этой ситуации оплата газификации поселка делится между всеми членами СНТ в равных долях (платят даже те, кто отказывался от процедуры).

  • Результаты подобных договоренностей заносятся в протокол общего заседания.
  • Его, как и другие бумаги, прикладывают к заявлению на подключение.
  • Затем вносится оплата за газификацию, и происходит подключение всех желающих.

В комплект документации входят учредительные бумаги товарищества, схема расположения всех участков на территории поселка, подтверждение прав на каждый надел и доказательства полномочий председателя.

Если же нет желания судиться с несогласными членами СНТ, взыскивать с них суммы за проведение газа и просто портить отношения, можно организовать собственное объединение и газифицировать только свои участки. Это может быть потребительский кооператив или некоммерческое партнерство. Указанные выше действия (сбор бумаг, подача заявления, оплата) осуществляются от имени такой организации.

Индивидуальное подключение проводится, когда газовая труба уже заведена в поселок. Желательно, чтобы она была проложена по вашей улице, иначе расходы на газификацию будут заоблачными.

  1. Надо обратиться в организацию, которая прокладывала эту трубу (на ее балансе содержатся коммуникации) за разрешением. Речь о СНТ, кооперативе или партнерстве садоводов.
  2. Сюда представляют заявление, удостоверение личности, разрешение органов архитектуры, технический план на объект недвижимости, бумаги на участок и топографический план территории.
  3. Получив разрешение, надо собрать новый пакет документации, и обратиться в газовую службу с заявлением о подключении.

Потребуются также технические условия присоединения к коммуникациям, на основании которых осуществляется подготовка строения. В случае с газификацией СНТ нужен проект проведения газа. На финальном этапе происходит прокладка труб и заведение их в дома.


Консультация юриста по вопросам СНТ/ДНП


Юрист по вопросам СНТ

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!