+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по оформлению земельных участков в СНТ, земельные споры СНТ/ДНП, земли общего пользования, увеличение площади участков СНТ, оспаривание отказов государственных органов.
Юрист по вопросам СНТ оказывает помощь по вопросам споров, жалоб и претензий к СНТ, организации или управлением товариществом, оформлении земельных участков. При создании СНТ проблемы возникают уже на начальных этапах. Наши специалисты помогут реорганизовать садовое товарищество в некоммерческое объединение, подготовят и утвердят устав, либо подкорректируют его. Чтобы начать работу, достаточно позвонить и договориться о встрече.
К нам часто обращаются с различными сложностями, возникшими в процессе общения с членами объединения или собственниками, не являющимися участниками товарищества. Также за разъяснением правовых вопросов приходят владельцы участков. Мы помогаем заключить договоры, оформить землю или представляем интересы клиента в суде. Еще эксперты компании соберут требуемый пакет документов, составят юридически грамотное ходатайство и добьются правового решения любых спорных ситуаций.
Квалифицированный юрист по вопросам СНТ может потребоваться не только правлению товарищества, но и его членам. Когда возникает необходимость приватизировать землю, которой пользуетесь на правах участника объединения, просто позвоните нам. Проблема решится в течение месяца. Если права на участок принадлежат нескольким лицам, мы поможем разделить надел, оформив каждую часть в собственность. Однако подобные вопросы обычно рассматривают в судебных органах.
В этой области важно досконально знать земельное законодательство и уметь применять его на практике. Помимо этого, мы предлагаем помощь в заключении договоров, сумеем быстро внести изменения в устав и реестр относительно выбора нового участника, переоформим участок на члена товарищества, даже если утеряны документы. Чтобы начать работу с нашей компанией, нужно лишь подписать доверенность на совершение определенных действий.
Участники садовых товариществ и дачных партнерств имеют права, предусмотренные федеральным законодательством. В их число входят такие возможности, как:
Для членов товарищества предусмотрены и иные права, закрепленные в Гражданском кодексе РФ или других федеральных правовых актах.
Так участники подобных объединений вправе ознакомиться или получить копию устава, бухгалтерской отчетности, заключения ревизионной комиссии, протокола собрания и других бумаг. Точный перечень документации устанавливается законом. В некоторых случаях ее предоставление осуществляется за определенную плату. Это право члена СНТ/ДНП соблюдается, когда обращение за документом происходит в установленном порядке.
В ГК РФ, как и в профильных законах, содержатся обязанности, которым должны следовать члены СНТ/ДНП. Они обязаны:
Необходимо оговориться, что исполнение решений правления должно осуществляться в рамках действующих законов.
Участники СНТ/ДНП обязаны соблюдать и другие требования, связанные с ведением деятельности в пределах садоводческого или дачного объединения. Подобная деятельность не должна мешать собственникам соседних земель. Важно понимать, что все права и обязанности неразрывно связаны с земельным участком и недвижимостью, находящейся на нем. Необходимо соблюдать экологическое законодательство, нормативы техники безопасности, противопожарные правила. Все это обеспечивает комфортное и эффективное использование надела каждым членом некоммерческого объединения.
Существуют различные категории земельных споров. В зависимости от ситуации выбирают и конкретную стратегию. Но все они сводятся к двум правилам:
На досудебной стадии подают претензию второму участнику спора (председатель или правление СНТ, либо другой участник товарищества). В этом документе указывают на допущенные нарушения и требуют их устранить в установленный законом срок. Если по истечении указанного времени вторая сторона не предприняла никаких действий, либо ответила отказом, начинается судебное разбирательство.
Это стандартный порядок, позволяющий максимально эффективно решить проблему и точно установить виновную сторону. Обычно конфликт возникает, когда:
До обращения в суд могут потребоваться доказательства наличия нарушений. Если спор возник из-за смещения границ или их нарушения, проводится межевание, запрашивают старые планы земель и прочие документы. Иногда требуется проведение экспертизы или другие действия, предусмотренные законом.
Результаты досудебной процедуры пригодятся и в ходе разбирательства. Рассматривать дело будут суды общей юрисдикции. Даже когда требуется признать недействительным решение общего собрания о передаче надела в собственность. СНТ является некоммерческим товариществом, не имеющий статуса юридического лица, поэтому по общему правилу исковое заявление подается в районный суд. Если председатель или правление нарушают интересы нескольких лиц, допускается подача коллективного иска. Однако любые споры лучше решать при поддержке опытного юриста. Тогда будут гарантии удовлетворения исковых требований.
Юридически территория СНТ находится в бессрочном пользовании у членов товарищества. Чтобы оформить ее в собственность, потребуется подтверждение прав владения конкретным участком. В качестве такового выступает:
При наличии таких документов, получение надела в собственность осуществляется на бесплатной основе. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет, к которому относится СНТ. Но сначала надо проверить:
Уточнить данную информацию можете у главы товарищества или в Росреестре (надо запросить выписку). Если межевание не проводилось и сведений о наделе в реестре нет, сначала организуют его кадастровый учет.
Обратитесь к председателю СНТ, попросите выдать справку, подтверждающую членство. Получите выписку из протокола собрания всех участников, где говорится о распределении земель между ними, а также копии документов о передаче территории муниципалитета СНТ. Потребуется подтверждение, что участок закреплен за конкретным пользователем в ходе общего собрания. Также надо получить схему расположения земли на плане товарищества. Точный перечень бумаг зависит от ситуации.
Когда пакет документации собран, необходимо подать заявление в местную администрацию (либо в районную, если территория садоводческого объединения не входит в границы населенного пункта). В заявлении указывают сведения об участке и просьбу передать его в собственность. К нему прикрепляют перечисленные выше бумаги. Две недели будут рассматривать обращение, а по результатам вынесут мотивированное решение: передача во владение или отказ в приватизации. Если вам отказали, придется обращаться в суд за обжалованием. При получении согласия, проводится регистрация надела за новым собственником.
Если дачный домик возведен на участке садового некоммерческого товарищества без разрешения, зарегистрировать его можно по «дачной амнистии». Если же вы получали допуски в уполномоченных органах, то регистрация проводится стандартным способом. В первом случае для оформления недвижимости потребуется декларация, технический план и правоустанавливающие бумаги на землю.
Направить документацию можно через МФЦ или Росреестр. Если недвижимость соответствует установленным законом требованиям, после проверки выдают выписку из ЕГРН, где содержатся сведения о постройке.
Когда строить дом начали, но не закончили, необходимо направить в уполномоченные органы уведомление о строительстве. Оно содержит информацию о застройщике, кадастровый номер земли, адрес участка, данные о правах на территорию и виде разрешенного использования. Также здесь отмечают запланированные характеристики строения и другие данные. К уведомлению прикрепляют правоустанавливающие документы на надел.
По завершении строительства, нужно подать новое уведомление в тот же орган. К нему прикрепляют технический план объекта и другие бумаги, предусмотренные законом (точный перечень зависит от ситуации). Может потребоваться соглашение о распределении долей, результаты согласований и прочие справки. Недвижимость соответствует требованиям градостроительного законодательства – орган местного самоуправления направляет заявку о регистрации объекта в соответствующее ведомство. А заявителю на руки выдают выписку из ЕГРН. Земельные юристы Геобюро помогут зарегистрировать ваше недвижимое имущество в СНТ.
Запланировали строительство объекта, для возведения которого по закону требуется разрешение местных властей – придется собрать пакет документов и пройти ряд согласований. Если начать стройку без оформления подобных допусков, недвижимость могут признать самовольным строением. В результате обяжут выплатить штраф и снести объект.
Выдают разрешение в местной администрации. Необходимо собрать документацию, написать заявление и направить все это в отдел, занимающийся выдачей подобных допусков. Чтобы строить разрешили, нужно:
На изучение представленных бумаг уйдет до семи рабочих дней. Строительные работы одобрят, если проект составлен в соответствии с законом и не нарушена процедура обращения. Отказать могут, если:
В таких ситуациях обычно проводятся дополнительные согласования. Если же отказ вынесли необоснованно, его можно обжаловать в судебном порядке.
Важно заказывать проект в архитектурном бюро или иной организации, имеющей соответствующие допуски. На его изготовление потребуется больше всего времени и сил. Подготовка уведомления и подтверждения прав на землю (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и прочее) осуществляется быстрее. Стоит также учитывать соответствие недвижимости градостроительным нормам и строительным правилам. Подобные нюансы отмечаются в проектной документации.
Перед началом процедуры важно убедиться, что соблюдаются условия перевода дома в садовом товариществе в жилой дом.
Решение об изменении назначения здания принимают местные органы власти. Процедура перевода осуществляется поэтапно.
Результатом такой процедуры будет предоставление выписки из реестра, где изменен статус объекта. Муниципалитет даст положительный ответ, если будет представлен полный пакет документов. В него входит:
Надел, на котором расположено строение, должен быть оформлен соответствующим образом. Иначе не получится доказать, что вид разрешенного использования земли позволяет размещать на ней жилую недвижимость. Заключение о тех. состоянии составляют после обследования объекта.
Существует два варианта: массовая газификация поселка и индивидуальное подключение. В первом случае процедуру проводит правление СНТ. Глава организует общий сбор по данному вопросу, и если большинство участников товарищества согласны провести газ, председатель займется оформлением документов. В этой ситуации оплата газификации поселка делится между всеми членами СНТ в равных долях (платят даже те, кто отказывался от процедуры).
В комплект документации входят учредительные бумаги товарищества, схема расположения всех участков на территории поселка, подтверждение прав на каждый надел и доказательства полномочий председателя.
Если же нет желания судиться с несогласными членами СНТ, взыскивать с них суммы за проведение газа и просто портить отношения, можно организовать собственное объединение и газифицировать только свои участки. Это может быть потребительский кооператив или некоммерческое партнерство. Указанные выше действия (сбор бумаг, подача заявления, оплата) осуществляются от имени такой организации.
Индивидуальное подключение проводится, когда газовая труба уже заведена в поселок. Желательно, чтобы она была проложена по вашей улице, иначе расходы на газификацию будут заоблачными.
Потребуются также технические условия присоединения к коммуникациям, на основании которых осуществляется подготовка строения. В случае с газификацией СНТ нужен проект проведения газа. На финальном этапе происходит прокладка труб и заведение их в дома.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь