Нарушение границ земельного участка

Специалисты нашей компании устранят последствия нарушения границ земельного участка и помогут разрешить конфликт между собственниками. Подобная ситуация возникает, когда сотрудники кадастровой палаты, в процессе межевания допустили ошибку, либо документы на землю устарели, из-за чего и возникли несоответствия. Иногда наложение территорий происходит, если границы одного надела не закрепили документально, в ходе межевых работ.

Начинать работу надо с вызова сотрудника кадастровой палаты. Он проведет правильное межевание Вашего и соседнего участков, сверит реальные границы земель и их площади с данными, занесенными в документы. Если владельцы придут к обоюдному согласию, составляется акт согласования границ и два землевладения оформляются официально. Не удалось договориться? Готовьтесь к визиту в судебные инстанции.

Как устранить нарушение границ земельного участка через суд?

• Необходимо составить гражданский иск, в котором указываются все обстоятельства нарушения границ вашего участка, а также предпринятые меры по его устранению.
• К заявлению прикрепите правоустанавливающие бумаги. Информацию о границах, указанную в них, сравнивают с документами из кадастра и межевым делом.
• Если границы территории официально оформлены, то шанс выиграть дело значительно повышается.
• В суде учитывается присутствие постоянного забора между двумя наделами, время его существования и наличие прошлых споров, относительно его местоположения.
• Если ранее составлялись и подписывались акты о согласовании межи, их нужно прикрепить к пакету документов.
• В расчет берется фактическое использование территории, результаты межевания и геодезических мероприятий.

Границы нарушены из-за ошибки в документах? Проблему можно решить только через суд. В ходе рассмотрения дела подтверждается ущемление прав и причинение ущерба, соответствие границы надела правоустанавливающим документам и наличие следов перемещения ограждений, межевых клиньев и т.д. Последнее фиксируется с привлечением независимого специалиста (нотариуса).

Какие трудности возникают при обращении в суд?

Когда установлен факт нарушения границ земельного участка и подано исковое заявление, суд может назначить землеустроительную экспертизу. От нее будет зависеть исход дела. Перед обращением с иском необходимо оценить, насколько полный комплект доказательств собран, проверить документы на отсутствие ошибок, а также соответствие законодательству. Копии бумаг должны быть заверены.

Очень важно правильно составить иск. В заявлении обязательно нужно потребовать установить границы территории, признать право собственности, изъять землю из незаконного владения или вынести решение об устранении помех в использовании участка. Грамотно выстроить позицию и донести ее до судьи, подкрепив выдержками из законов, смогут юристы нашей компании. Зная все нюансы судопроизводства, мы вовремя предъявим доказательства, обжалуем решение, и будем умело оперировать положениями закона.

Как устранить нарушение границ земельного участка при установке забора соседом?

Если нарушение границ участка выражается в установке соседом забора, необходимо попытаться урегулировать ситуацию мирным путем. Возможно, сосед по незнанию поставил забор на вашей территории, либо у него на руках неточные результаты межевания или в кадастровые данные закралась ошибка. Все это выясняется на стадии досудебного урегулирования. Процедура проводится в несколько этапов:

1. Надо проверить, определены ли границы вашего участка;
2. Получить межевой план с отмеченными характерными точками границ;
3. Составить претензию с указанием нарушения;
4. Направить ее заказным письмом соседу (с уведомлением о вручении).

На этой стадии необходимо определить причину нарушения границ. Если их согласование проводилось, и сосед подписывал соответствующие документы, значит, он намеренно установил забор на вашей территории. Подтверждением этого факта послужит его отказ от переноса ограждения, либо игнорирование претензии.

Если нарушение не устранено, либо собственник смежного участка не ответил в установленный претензией срок, надо подавать жалобу в муниципалитет. Органы власти должны выявить факт смещения границ на местности, определить характер противоправных действий соседа и выдать ему предписание. Перенести или демонтировать забор он должен за собственный счет. Если этого не сделать, назначается штраф.

Сосед может выразить несогласие с указанными в ваших документах границами, либо представит собственные результаты межевания, где обозначены другие границы участка. В этом случае придется:

• обращаться к кадастровому инженеру;
• проводить межевые работы;
• согласовывать границы участков.

По результатам определяют, имелось нарушение или нет. Если же сосед поставил забор на вашей территории и отказывается его убирать даже после предписания муниципалитета, нужно обращаться в суд.

В ходе разбирательства представляют те же доказательства, что и на досудебной стадии. В иске описывают обстоятельства дела и требуют обязать владельца соседнего участка устранить нарушения. Определение суда обязательно к исполнению. При необходимости можно обратиться в ФССП за выполнением решения судьи. Юристы нашей компании проведут досудебную и судебную процедуру быстро и с гарантией положительного результата.

Как устранить нарушение границ земельного участка при строительстве дома?

Обычно подобные проблемы возникают, когда строительство ведется без получения разрешения. В процессе оформления недвижимости выявляют нарушения отступов от границ соседнего участка, либо часть объекта заходит на смежную территорию. Решить такую проблему можно, если:

1. Согласовать с владельцем соседнего надела нарушение отступов от границ (к примеру, вместо 3 метров, отступ составил 2 метра);
2. Оформить прирезку, когда нарушены границы земель, находящихся в муниципальной собственности;
3. Провести перераспределение участков – территория смещается, уменьшается с одной стороны и увеличивается с другой.

Если нарушены границы вашего участка, при этом сосед отказывается как-либо их согласовывать, придется подавать претензию, затем жалобу в администрацию и, наконец, в суд. При несоблюдении отступов, установленных в ПЗЗ, проще всего договориться. Достаточно получить согласие соседа, оформить уведомление о начале строительства и обратиться за регистрацией дома.

Оформление прирезки допускается, когда нарушены границы смежного надела в собственности муниципалитета. Но нужно учитывать максимально допустимые размеры участков в вашем районе и придется проходить множество согласований. Если действовать без поддержки юриста, результат может быть плачевным – прирезку не оформят, а недвижимость обяжут снести.

Перераспределение территории проводится по согласованию с владельцем соседнего надела. В ходе процедуры он отдает часть своей земли, которой хватит для соблюдения строительных норм, и получает равную по площади часть с другой стороны участка. Помимо согласия соседа, необходимо:

• обратиться к кадастровому инженеру;
• он подготовит схему перераспределения;
• этот документ придется согласовывать;
• затем создается межевой план;
• следом документы направляются в Росреестр;
• ведомство меняет координаты границ.

Но этот вариант подходит далеко не всем, учитывая сложности с переносом границ. Найти подходящее решение и устранить нарушение границ участка помогут земельные юристы нашей компании. Мы проведем процедуру до суда и обратимся в судебные органы, если потребуется.

Как устранить нарушение границ земельного участка сельхозназначения?

Нарушения границ возникают из-за реестровых и кадастровых ошибок, неправильно проведенного межевания или по другим основаниям. Способ устранения нарушения зависит от причины его возникновения.

1. Если границы земли сельхозназначения не определены или информация о них неверная, придется вызывать кадастрового инженера. Он проведет повторное межевание, результаты которого согласуются с соседями.
2. Если документы на соседний участок противоречат вашим, кадастровый инженер сверит реальные границы и информацию в реестре. По результатам составляется акт согласования и исправленные данные вносятся в ЕГРН.
3. Когда границы нарушены намеренно, в целях захвата части территории, надо направить нарушителю претензию. Не получили ответа или сосед отказался устранять нарушения – подается жалоба в муниципалитет или сразу в суд.

В любой ситуации начинать стоит с обсуждения ситуации с собственником соседнего участка. Можно договориться о перераспределении земель, переносе границы или проведении повторного межевания. Расходы на подобные меры оплачиваются сообща. Главное, все манипуляции фиксировать документально.

Когда договориться не получилось, подается гражданский иск в районное отделение суда. В нем описывают обстоятельства нарушения, какие меры предпринимались, к чему это привело. К исковому заявлению прикрепляют:

• правоустанавливающие бумаги на участок;
• выписку из ЕГРН, результаты межевания;
• ответ на претензию владельца соседнего надела;
• другие документы, подтверждающие досудебное урегулирование.

Судья будет учитывать наличие постоянного забора между участками, сколько лет он стоит на этом месте, информацию из реестра и фактическое использование территории.

Если исковые требования удовлетворят, определение суда будет обязательно к исполнению. На основании такового вносят изменения в кадастровые данные, переносят забор и устраняют иные нарушения. С гарантией восстановить нарушенные границы можно только при помощи земельного юриста. Наши специалисты проведут досудебное урегулирование или обратятся в суд, если придется.

Устраним нарушение границ вашего участка