Неиспользование земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земельные юристы нашей компании предложат решения неиспользования земельных участков сельскохозяйственного назначения по целевому назначению. При обнаружении этого факта, права собственников или арендаторов могут быть прекращены, а простаивающую территорию изымут. Штрафы назначаются в денежном выражении или процентах от кадастровой стоимости. Изъятие производится, когда земля не использовалась в течение трех или более лет, с момента установления факта простоя.

Признаки неиспользования участка сельскохозяйственного назначения

• Обработка почвы остановлена, как и возделывание сельскохозяйственных культур.
• На земле, предназначенной для сенокоса, не ведется кошение сена.
• На культурном сенокосе сорная трава заняла больше 30% от общей площади.
• За многолетними насаждениями не ухаживают должным образом, а на пастбищах не идет выпас скота.
• Не собирается урожай или более пятнадцати процентов пашни занято кустарниками и деревьями.
• Владелец допустил образование болот и кочек на площади, превышающей 20% всей территории.
• Значительно уменьшилось плодородие почвы. Для определения этого фактора имеются специальные критерии.

Порядок изъятия неиспользуемого земельного участка

За неиспользование земельного участка сельскохозяйственного назначения, собственнику придется уплатить штраф и лишиться надела, если нарушения не будут устранены в срок. Государственные структуры по надзору за земельными ресурсами направляют подтверждение факта неиспользования земли в исполнительный орган власти. В течение двух месяцев составляется обращение в суд, который выносит решение об изъятии надела. После этого его выставляют на публичные торги.

Участок продается по рыночной или кадастровой стоимости, которую могут уменьшить из-за плохого состояния почвы и других факторов. После продажи из вырученных денег вычитают расходы на обследование территории, ее оценку и подготовку торгов. Оставшуюся сумму передают бывшему собственнику. Если землю изымают для нужд государства или муниципального образования, процедура ложится на федеральные органы либо местное самоуправление.

Какую информацию необходимо указывать в решении об изъятии?

В случае неиспользования участка сельскохозяйственного назначения, выносится решение о его отчуждении. В этом документе прописывают информацию об объектах, расположенных на территории, цель изъятия, заявитель, которым была инициирована процедура, наличие зданий, не подлежащих изъятию, данные о сервитутах. Если официально участок не прошел процедуру межевания и не имеет утвержденного проекта, необходимо получить схему расположения и приложить ее к решению.

Еще следует подготовить соглашение об отчуждении. Для этого заказывается оценка территории и недвижимости, находящейся на ней, проводятся кадастровые работы, составляется обращение к правообладателям, с которыми ведутся переговоры. Эксперты нашей компании помогут решить все сложности, связанные с неиспользованием земли, отстоят Ваши интересы в суде и добьются справедливого рассмотрения дела.

Защитим ваши права при неиспользовании земельного участка