Незаконное использование земельного участка

Наша компания специализируется на решении проблем с незаконным использованием земельного участка и последствий такого действия. К этому понятию относят самовольный захват или занятие земли, ее эксплуатация, когда нет прав владения, и использование вопреки желанию собственника. Юристы соберут доказательства, задокументируют факт эксплуатации помимо воли владельца и обратятся с иском в суд. Незаконная эксплуатация включает такие мероприятия, как:

• посадка деревьев или садовых культур;
• возведение на территории строительных объектов;
• использование земли под хранилище или склад (если нет кадастрового паспорта);
• перенос ограждений смежных наделов за границы, установленные планом.

Каждое из этих действий, будучи доказанным, влечет как административную, так и уголовную ответственность.

Как наказывают за незаконное использование земельного участка?

Зачастую незаконное использование земельного участка карается штрафом. На его величину влияет, поставлена ли земля на кадастровый учет, известна ли ее стоимость и другие факторы. Штрафные санкции зависят от кадастровой цены участка. Граждане заплатят от 1 до 1,5% от такой стоимости, должностные лица – от 1,5 до 2%, а организации – от 2 до 3%. Если территория не постановлена на кадастровый учет, штрафы назначаются в денежном выражении (от 10 000 до 200 000 рублей). Однако перед этим:

• необходимо обнаружить факт правонарушения;
• выдать предписание со сроком, в течение которого нарушения должны быть устранены;
• если оно не исполнено, наложить штраф.

Дополнительно владелец участка может взыскать оплату за эксплуатацию земли. Более серьезное, уголовное наказание ждет тех, кто использовал неправомерно занятую территорию для мошеннических махинаций или незаконного предпринимательства. Еще уголовная ответственность наступает при нарушении правил оборота недвижимости. Эксперты нашей компании установят факт незаконного использования, найдут виновных и восстановят права собственника.

Как урегулировать проблему?

1. Обнаружили незаконное использование земельного участка? Напишите и правильно оформите претензию, а затем подайте ее нарушителю. При этом важно сохранить подтверждение отправки претензии.
2. Не получили ответа или пришел отказ в компенсации убытков? Составьте юридически грамотную жалобу и направьте ее в государственный орган по надзору за землей. Когда нарушение связано с сельскохозяйственными угодьями, обращаться надо в Россельхознадзор. Жалоба в Росреестр пишется, если нарушен порядок регистрации, а Росприроднадзор примет обращение об особом режиме эксплуатации территории.
3. Подайте исковое заявление в суд с требованием вернуть незаконно занятое имущество и взыскать с виновника убытки. К иску приложите доказательства неправомерного действия, копии правоустанавливающих документов и подтверждение права собственности.
4. Иногда необходимо провести межевание или проверить информацию о границах участка, запросив выписку из ЕКН. Для этого составляется отдельный запрос и собирается дополнительный пакет документов.

Доверьте борьбу за свои права юристам нашей компании, и мы гарантированно добьемся положительного результата.

Защитим ваши права при незаконном использовании земельного участка