Признание права пользования земельным участком

Эксперты нашей компании проведут процедуру признания права пользования земельным участком быстро и с минимальными тратами для клиента. Необходимость в подобном действии возникает очень часто у владельцев объектов, находящихся на чужой земле. Если на спорной территории имеется дом или иное строение, гражданин вправе обратиться в суд за признанием права пользования этим наделом.

Еще одна возможность успешного признания таких прав – это реальное использование участка на протяжении определенного времени. Однако здесь необходимо сделать оговорку, что землей пользовались на законных основаниях, хотя правоустанавливающие документы отсутствуют. Существует еще множество нюансов, в которых сможет разобраться только опытный юрист.

Он же составит исковое заявление, проведет работу по сбору доказательств (как письменных, так и устных). Когда подобная процедура затрагивает интересы соседей, совладельцев имущества, сособственников и прочих лиц, на истца ложится дополнительная нагрузка по проведению переговоров и согласованию спорных моментов.

Что нужно знать о признании права пользования землей?

1. Собственник недвижимости, находящейся на конкретной территории, вправе использовать ее, даже если надел находится в собственности у другого лица.
2. Если владелец имущества изменился, у него сохраняются аналогичные права на землю, где размещен объект строительства.
3. Когда меняется собственник участка, возможность использовать его на оговоренных ранее условиях не теряется.
4. Положения о признании права пользования земельным участком закреплены в Гражданском и Земельном кодексе.

Как добиться признания права пользования земельным участком через суд?

Прежде всего, нужно профессионально подготовить исковое заявление. Его подают в судебные органы по месту нахождения истца или ответчика. В самом заявлении указывается наименование суда, полные сведения о сторонах спора, ходатайство о признании определенных прав и основания для подобного действия. Именно от оснований и доказательств, подтверждающих правомерность обращения, зависит большая часть успеха в рассмотрении дела. Чтобы признание права пользования земельным участком прошло быстрее, прикрепите информацию о досудебных действиях и полный пакет документов.

• Если имеется договор аренды, найма или иное соглашение, сделайте копию и прикрепите к иску.
• Также потребуется копия письменного обращения к ответчику и копии искового заявления.
• Не забудьте прикрепить квитанцию об оплате государственной пошлины.
• Еще потребуется документальное подтверждение описанных в иске доказательств (правоустанавливающие документы на объект недвижимости, договоренности с владельцем или иные бумаги).

Отказать в удовлетворении иска могут из-за неверных данных, ошибочных ссылок на законы, недостаточных оснований и прочих мелочей. Обеспечить успешное разрешение ситуации могут эксперты нашей компании. Мы возьмем на себя досудебную процедуру, соберем необходимый пакет документов и представим Ваши интересы в суде.

Что такое право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим участком. На практике такое право выражается в возможности прохода или проезда по соседней территории. Обычно его оформляют, если:

• через участок проходит водопровод или иные коммуникации соседа;
• по вашей земле проложена канализационная система населенного пункта;
• требуется доступ от участка к водоему или иной локации;
• нужно разместить на территории межевые или геодезические знаки;
• необходимо заготавливать сено или выпасать сельскохозяйственный скот;
• проводятся археологические работы, осуществляется научная деятельность;
• надо отремонтировать инженерные коммуникации или реконструировать инфраструктуру;
• проводятся дренажные работы или нужна земля для охоты и рыболовства;
• нет выезда к дорогам общего пользования, либо такой подъезд в плохом состоянии.

Существуют и другие ситуации, когда заключается соглашение о сервитуте. При этом право ограниченного пользования может быть частным и публичным.

1. Частный устанавливается по договоренности между владельцами соседних наделов. Составляется соглашение, в нем прописывают условия пользования участком. Затем необходимая информация вносится в реестр.
2. Публичный зачастую вводят для обеспечения интересов государственных и муниципальных органов. Также его могут оформить в целях соблюдения интересов населения.

В любом случае, наличие сервитута накладывает обременение на участок, в отношении которого он установлен.

Главное условие установления права ограниченного пользования – возможность в полной мере использовать недвижимость, расположенную на участке. Давать согласие на введение такого права может только законный владелец участка, либо иные лица, получившие землю в пожизненное пользование. Устанавливают его на определенный срок или бессрочно. Допускается введение данной меры по решению суда (если одна из сторон отказывается заключать соглашение). Разобраться в тонкостях применения ограниченного права пользования вам помогут юристы нашей компании.

Как наследовать право бессрочного пожизненного пользования землей?

Наследование земли, которой наследодатель владел на праве бессрочного пожизненного пользования, предполагает переход такого права к наследникам. Однако законом данный способ наследования запрещен. Согласно нормам права по наследству можно передать землю:

1. Находящуюся в собственности (что подтверждено документами);
2. Используемую на праве пожизненного наследуемого владения.

Поэтому совершить переход права бессрочного пожизненного пользования территорией можно лишь в ограниченных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ:

• на участке размещены объекты недвижимости, сведения о которых есть в ЕГРН;
• наследодатель приступил к оформлению надела в собственность, но не закончил процесс.

При этом переход права осуществляется только в том случае, когда наследник собирается в дальнейшем оформлять территорию в собственность.

В первой ситуации, когда на участке есть недвижимость, получить его в пользование можно без обращения в судебные органы. Главное, чтобы было доказано право собственности на капитальные объекты. Достаточно провести процедуру преимущественного выкупа. Когда же наследодатель скончался, не успев зарегистрировать надел, доказывать наличие прав на землю придется через суд.

Чтобы участок включили в наследственную массу, необходимо добавить в нее все объекты недвижимости, закрепленные за таким лицом. Но потребуются документы, подтверждающие регистрацию данной недвижимости. В такой ситуации участок можно получить по стандартному алгоритму:

1. Обращение к нотариусу с завещанием или иными доказательствами наследственных прав;
2. Получение отказа от имущества от остальных наследников, если они есть;
3. Оформление свидетельства о вступлении в права наследования на объекты недвижимости;
4. Обращение в Росреестр за переходом прав собственности на такое имущество;
5. Подача заявления на переход прав на участок к новому владельцу (преимущественный выкуп).

Заявление направляют в уполномоченные органы власти. Если процедуру одобрят, необходимо заключить соглашение, подать бумаги в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Но в процедуре могут быть вариации. Земельные юристы Геобюро подскажут, как происходит наследование права в вашем случае.

Как переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком?

Законом предусмотрена возможность такого переоформления, но только если в результате будет оформлен договор о приобретении участка (право собственности) или арендное соголашение. Чтобы начать процедуру, необходимо подать заявление определенного образца в местный муниципалитет или МФЦ. К заявлению прикладывают:

• удостоверение личности или выписку из ЕГРЮЛ;
• кадастровый паспорт участка;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• выписку из реестра прав на территорию;
• аналогичную выписку на недвижимое имущество;
• решение органов власти о предоставлении участка.

Регистрация обращения происходит в течение дня. Рассматривать заявку и пакет документов будут около 30 дней. Если представлены все документы, при этом они и заявление соответствуют требованиям закона, а за услугой обратилось надлежащее лицо, уполномоченные органы составляют договор аренды или купли-продажи надела. Завершается переоформление, когда такой договор будет подписан, а сведения о правах на участок внесены в ЕГРН.

Право на переоформление получают лица, которые получили землю для ведения ЛПХ, садоводства или огородничества, либо ИЖС. Могут рассчитывать на оформление такого участка (по ДКП или договору аренды) граждане, получившие в наследство недвижимость, находящуюся на данном участке. При этом законодательство не ограничивает срок, в течение которого право пользования должно быть переоформлено.

Наиболее значимыми документами в перечне являются правоустанавливающие бумаги. Чтобы подтвердить права на землю, можно представить в органы власти:

• свидетельство о праве на территорию;
• акт о предоставлении надела в пользование;
• выписку из похозяйственной книги и т.п.

Если подобных документов нет, переоформление права может проводиться на основании бумаг на объекты недвижимости. Обычно по наследству передают капитальные строения, на которые достаточно оформить право собственности, чтобы была возможность получить во владение участок. Существуют и другие нюансы переоформления, о которых расскажут юристы нашей компании.

Защитим ваше право пользования участком